賃貸人의 瑕疵擔保責任에 관한 硏究 = Eine Betrachtung üher die Die Mängelhaftung bei Miete im KBGB

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Bei Miete handelt es sich um gegenseitige Vertrfige. Nach fem Inhalt der jeweiligen vertraglichen Vereinbarung ist der eine Vertragspartner zur ?berlassung einer mangelfreien Mietsache verpflichtet; der andere Teils chuldet als Gegenleistung den Mietzins. Bei einem Sachmangel erhalt derMieter eine geingerwertige Sache, als ihm nach fem Vertrag zusteht. DieVorschriften des Drittes Kapitel. Kaufs im KBGB sind auch auf andereentgeltliche Vertraige entsprechend anzuwenden, es sei denn, daB sie derNature des Vertrages nach ungeeignet sind(§567). Der Kauf ist das Verauberungvetrag einer mangelfreien Sache, aber die Miete ist das ?brlassungvertrag einer mangelfreien Mietsache. Der Nature des Kauf und der Miete weichen stark voneinander ab. Die Anzuwendung der allen gegenseitigen Vertrfige ist aber nicht richtig, demzufolge muβ die Die Mangelhaftung bei Miete im KBGB als die Die Mfingelhaftung bei Miete im BGB §537ff. gebildet werden. Alle Sachmfingelrechte setzen einen Sachmangel, n?mlich einen Fehler odor das Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft, voraus BGB §537. Bei Miete muß der Fehler die gewehnliche oder vertragsgem?ße Gebrauchstauglichkeit der Sache erheblich beeintrachtigen. Der Mieter hat grundsatzlich die M?glichkeit, der benachteiligten Partei das Recht zuzubilligen, einen erneuten Erflillungsversuch zu verlangen (Nachlieferung, Nachbesserung), ihr einen Anspruch R?ckabwicklung odor Beendigung des Vertrages zu geben(Wandlung, K?ndigung), einen Ausgleich f?r den durch den Mangel begr?ndeten Minderwert zu gew?hren (Minderung) order einen Schadensersatzanspruch einzur?umen. Mangelhaft ist eine Sache auch bei Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft(BGB §537II1). Eine Zusicherung is dann gegeben, wenn die Erkl?rung des Vermieters, er stehe f?r das Vorhandensein der Eigenschaft ein, Vertragsinhalt geworden ist. Bei Miete ist Zusicherung einer Eigenschaft von geringerer Bedeuting, weil hier ein Schadensersatzanspruch auch ohne Zusichenug allein schon wegen eines Fehlers gegeben sein kann(BGB §538 I). Den Mieter trifft die Pflicht, w?hrend der Mietzeit etwaige auftretende M?ngel dem Vermieter unverzi?glich anzuzeigen (BGB §545 I). Kommt er dem nicht nach, entfallen sein Minderungsrecht und sein K?ndigungsrecht(BGB §545 ll ). Unterl?ßt der Mieter die Anzeige schuldhaft, ist er dem Vermieter zum Ersatz des entstehenden Schadens verpflichtet. Die gesetzliche Anzuzeigepflicht hat ihren Grund in der Obhutspflicht des Mieters. Der Vermieter ist nach ?bergabe der Sache an den Mieter oft gar nicht zur Behebung eines auftretenden Fehlers in der Lage, weit er davon nichts weiß. Deshelb entf?llt die Anzuzeigepflicht, wenn der Vermieter auf andere Weise von dem Mangel Kenntnis erhalten hat.

목차 (Table of Contents)

• I.問題提起
• II.獨逸民法上 賃貸人의 瑕疵擔保責任
• 1.目的物의 瑕疵擔保賣任
• 2.瑕疵의 槪念
• 3.履行請求權
• 4.賃貸人의 瑕疵擔保責任
• 5.積極的 梁約侵害에 대한 關係
• III.賃貸人의 瑕疵擔保責任
• 1.賃貸人의 瑕疵擔保責任의 一般的 內容
• 2.賃貸借의 特殊性
• 3.賃貸人의 瑕疵擔保責任과 損害賠償
• 4.不勳産 賃貸人의 瑕疵擔保責任
• 5.勳産賃貸人의 瑕疵擔保責任
• IV.結論