최근에는 수익형 부동산을 선호하여 보유기간 동안의 운영수익(Operating income)을 중 요시하게 됨에 따라 건축물의 효율적인 유지관리의 필요성이 제기되었고 경제성 측면에 서 많은 비중을 차지하는 인건비 절감은 중요한 이슈가 되고 있다. 본 연구에서는 단순선형회귀분석을 통하여 서울시 내에 위치한 일정규모 이상의 오피 스빌딩의 건축연면적이 관리인원에 미치는 영향을 분석하였으며 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 건물연면적과 관리인원 간에는 정(+)의 관계가 확인되었으며, 건물연면적 규모별로 회귀계수에 의한 평균 관리인원과 기존 평균 관리인원 간의 차이가 어느 정도인지를 확인 할 수 있었다. 둘째, 건물연면적 규모에 따른 1인당 관리면적의 최대값과 평균값 차이 또 는 최대값과 최소값의 차이 비교를 통하여 각 관리분야별 1인당 관리면적의 편차를 확인 할 수 있었다. 본 연구결과는 건축물의 효율적인 유지관리와 경제성 측면에서 가장 큰 이 슈가 되고 있는 인건비 절감을 위한 적절한 관리인력 운영에 시사점을 제시하였다는 점에 서 의의가 있다.
더보기Recently, with the preference for profitable real estate and the emphasis on operating income during ownership period, the need for efficient maintenance of buildings has been raised, and the reduction of labor cost which accounts for a large portion in terms of economic efficiency, has become an important issue. In this study, the effect of the total floor area of office buildings over a certain size located in Seoul on the number of management personnel was analyzed through simple linear regression analysis, and the research results are as follows. First, a positive relationship was confirmed between the total floor area of the buildings and the number of management personnel, and it was possible to determine the extent of the difference between the average number of management personnel based on the regression coefficient and the existing average number of management personnel by size of the total building floor area. Second, it was possible to confirm the deviation in the management area per person in each management work field by comparing the difference between the maximum and average values or the maximum and minimum values of the management area per person according to the total floor area of the buildings. The results of this study are significant in that they suggest implications for the efficient management of buildings and the appropriate operation of management personnel to reduce labor costs, which are the biggest issues in terms of economic feasibility.
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