BIM을 활용한 효율적 견적업무 수행방안에 관한 연구 = A study on improving estimating practices of building projects using BIM

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 설계가 진행되는 동안 반복적으로 수행되는 비효율적 견적업무를 개선하기 위한 목적으로 수행하였으며, 이를 위해 단일코드와 복합코드 개념을 제시하고, 3D 기반 BIM을 활용한 효율적 견적업무 방안을 제안하였다. 또한, 사례연구를 통해 본 연구에서 제시한 견적업무의 효율성을 검증하였다. 본 연구의 주요결과는 다음과 같다.
첫째, 기존 2D 기반의 도면 정보는 설계가 진행되는 과정 중, 도면의 상세정도 변화에 따른 연계성이 부족하였다. 이러한 이유로 설계가 마무리되는 일정시점에 따라 반복적인 견적작업이 요구되는 등 많은 문제점이 있는 것으로 나타났다. 또한, 설계도면의 오류파악과 견적업무가 병행될 수 없어 산출된 물량 및 공사비의 신뢰성이 저하되는 문제점도 나타났다.
둘째, 3D BIM을 활용한 견적업무를 위해 국내·외 다양한 건설정보 분류체계를 통해 견적정보 분류체계를 제안하였으며, 각각의 부위에 포함된 공종을 통합한 복합코드 개념과 부위별 공종을 세부적으로 분류한 단일코드 개념을 제안하였다.
셋째, 사례연구를 통해 기존방식과 3D BIM을 활용한 방식을 비교·분석한 결과, 기존의 2D 방식의 견적방식은 수작업에 의존함으로써 설계변경에 의한 대처 능력이 떨어져 전체적인 견적업무를 반복적으로 수행하는 등 비효율적인 견적업무가 진행되었다. 그러나 3D BIM을 활용한 견적은 복합코드의 적용 시 기존방식에 비해 다소 오차가 높게 나타났지만, 단일코드로의 연계성이 있어 설계가 진행됨에 따라 정확한 물량산출 및 공사비 산정이 가능하였다. 이는 전체적인 견적업무의 반복적 수행없이 설계의 연속성이 그대로 반영된 것으로써, 많은 시간과 비용을 절감할 수 있는 것으로 나타났다.
본 연구는 기존 견적방식의 문제점에 대한 개선방안을 위해 3D 기반 BIM을 적용한 견적방식을 제안하였다. 그러나 본 연구에서 제시된 분류체계 및 복합코드와 단일코드 개념은 다른 용도의 건축공사에 적용하는데 한계를 가지고 있으며, 체계적인 코드화 방안을 제시하지 못한 한계점을 가지고 있다. 따라서, 향후 이들에 대한 연구를 지속적으로 수행하여 모든 건축공사에 대한 견적업무에 3D 기반의 BIM을 활용할 수 있는 방안이 제시되어야 할 것으로 판단된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to improve repetitive and inefficient estimation task while design phases. In doing so, this study suggested efficient estimation method applied on BIM by using the single-code and complex-code, and executed case study to verify suggested estimation method. The result is following:
1) The existing drawing information is lacking connection with changing concrete of drawing while design phases. For the reason, this study reveals the generating problems such as repetitive estimation task when one term of drawing is finished. Moreover, the existing drawing causes another problem (that) calculated amount of materials and the cost of construction are not confidential, because estimation task is not able to run parallel with grasping error of drawing.
2) This study suggests classification system of estimation information through internal and external breakdown structure for estimation task using BIM. Also, complex-code which integrate work in each element and single-code which classify elemental work in detail are suggested.
3) The result of case study, this study reveals that existing method has low adaptability on changing design because the existing methods are based on 2D which depends upon handwork. It leads inefficient estimation as repetitive task. While design phases, suggested method makes it possible to calculate accurate amount of material and cost of construction though it has wider error range than existing method. This result means time and cost will be saved by removing repetitive estimation task and connecting with progress of design.
This study suggested estimation method which applies BIM based on 3D to improve problem of existing method. However, the limits of this study are that suggested breakdown structure and the conceptual idea of complex-code and single-code have limits that it is hard to apply different construction fields and plan which systematically transforms to code is not suggested. Therefore, more studies need to be conducted for applying BIM based on 3D in estimation task of whole construction fields.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 방법 및 범위 = 2
• 1.3 기존 연구동향 = 4
• 2. 이론적 고찰 = 7
• 2.1 견적의 정의 및 유형 = 7
• 2.1.1 견적의 정의 = 7
• 2.1.2 견적의 유형 = 7
• 2.2 견적실무 프로세스 = 10
• 2.2.1 견적 프로세스 = 10
• 2.2.2 견적실무의 문제점 = 13
• 2.3 BIM = 16
• 2.3.1 BIM의 정의 = 16
• 2.3.2 BIM의 견적업무 활용성 = 18
• 3. 견적 업무의 정보 및 분류체계 정립 = 20
• 3.1 국외 건설정보 분류체계 = 20
• 3.1.1 북미지역의 건설정보 분류체계 = 20
• 3.1.2 영국의 건설정보 분류체계 = 23
• 3.1.3 ISO에 의한 국제표준 건설정보 분류체계 = 27
• 3.2 국내 건설정보 분류체계 = 28
• 3.3 BIM 기반 견적정보 분류체계의 정립 = 30
• 3.3.1 부위별 분류체계 = 30
• 3.3.2 공종별 분류체계 = 31
• 3.4 견적정보 분류체계의 활용 = 32
• 3.4.1 분류체계의 코드화 = 32
• 3.4.2 견적정보 분류체계 제안 = 34
• 4. 사례연구 = 37
• 4.1 사례개요 = 37
• 4.2 견적프로세스 분석 = 38
• 4.2.1 2D 방식의 견적 = 38
• 4.2.2 3D 방식의 견적 = 39
• 4.3 물량산출 및 공사비 산정 비교 분석 = 40
• 4.3.1 초기 도면의 물량산출 및 공사비 산정 비교·분석 = 40
• 4.3.2 변경 도면의 물량 비교 분석 = 43
• 4.4 종합분석 = 44
• 5. 결론 = 46
• 참고문헌 = 48
• 부록 = 52
• 국문초록 = 63
• Abstract = 65
• 감사의 글 = 67