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청년층의 소득 및 자산 감소에 따른 주택구입능력 변화와 구입 가능한 주택규모 추정
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2016
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Korean
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학술저널
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83-101(19쪽)
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이 연구는 최근의 주택시장 변동은 저성장, 저금리, 저출산 등과 더불어 고용 불안과 소득대비 높은 주택가격, 월세 등 주거비부담 증가에 따른 젊은 층의 주택구매력 약화 등이 원인이었다고 보고, 시장불안 완화의 방안을 수요자 특히, 주택시장의 주요 수요층인 25~39세 청년들의 주거안정을 통해 찾고자 하는 데 목적이 있다. 이를 위해 2014년 현재 25~29세인 청년들의 소득과 순자산 변화를 가정한 4가지 시나리오를 설정하고, 시나리오별로 이들의 주택구입능력변화와 구입 가능한 주택재고 규모를 분석 및 추정하였다. 분석 결과는 첫째, 10년 후인 2024년에도 서울, 경기, 울산, 부산 등에 거주하는 25~34세의 중 · 저소득층 가구의 주거불안이 타지역 거주자에 비해 상대적으로 더 클 것으로 나타났다. 둘째, 생애최초주택구입연령대에 해당하는 35~39세 청년가구의 경우 2014년 기준으로 구입 가능한 주택재고 및 매물의 경우, 시나리오별로 주택가격이 수도권은 3.8억 원~3.0억 원, 비수도권은 3.5억 원~2.8억 원이 청년층이 접근가능한 적정한 가격이었으나, 이들 가격대의 재고가 서울은 시나리오별로 56~41% 수준, 경기는 84~73%, 부산 92~79%, 울산 88~75% 수준에 불과할 것으로 전망되었다. 셋째, 청년층의 주택구매력 약화의 가장 큰 요인은 월세 때문이며, 다음으로 취업률 하락과 소득증가율 둔화 그리고 경제성장률 둔화의 순이었다. 이 같은 영향에 의한 청년층의 주택구입능력 저하는 수도권, 비수도권 지역에 관계없이 나타났다. 이는 주택구입핵심 계층으로 분류하고 있는 청년층의 주택수요가 더 빠르게 감소할 수 있으며, 이럴 경우 적지 않은 충격이 주택시장에 순차적·지속적으로 가해질 수 있음을 시사하는 것이라 할 수 있다. 따라서 분양 혹은 공공 및 민간임대에 관계없이 이들을 위한 주택을 추가적으로 더 공급해야 할 필요가 있고, 지역별 · 계층별로도 차별화된 주택수요 진작책과 공급 정책이 필요하다. 특히 서울과 경기, 부산 등의 지역에는 중 · 저소득층의 25~34세 청년층 가구를 위해 저렴한 주택을 지속적으로 추가 공급할 필요가 있다.
더보기Recently, Korean housing market is going through a rapid shift due to demographic and economic changes. In the era of low growth, employment is unstable; housing price is high compared to income; and housing expenses are burdensome because monthly rent is increasing. All these factors weaken the housing purchasing power of the mid-20s to 30s, which further leads to an unstable housing market. In this sense, the research aims to propose measures and recommendations to improve their purchasing power.
Followings are the main findings of the analysis. First, among the mid-20s to 30s whose age is in between 25 to 39 years, the 25 to 34 years’ housing demand were sharply decreased due to the change in employment and income. Their housing expenses increased in a great deal. Second, the analysis on the mid-20s to 30s’ affordable housing price shows that the mid- and low-income households whose age is in between 25 to 34 years, living in Seoul, Gyeonggi, Ulsan, and Busan suffer from higher housing unstability. Third, mid- to long-term and comprehensive plan needs to be implemented for housing stability of the mid-20s to 30s.
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