선택실험을 이용한 서울 도시녹지의 어메니티 가치 평가 = The amenity value of urban green spaces in Seoul: A choice experiment approach
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발행연도
2017
작성언어
Korean
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자료형태
학술저널
수록면
53-76(24쪽)
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도시 녹지공간은 정주공간에서 요구되는 다양한 생태계서비스를 제공하고 있으나 그 가치에 대한 연구는 제한적이다. 본 연구에서는 서울 녹지공간에 대한 조망과 접근성을 중심으로 주택유형과 거주유형을 일반화하여 대부분의 거주민이 향유하는 가치를 평가할 수 있도록 선택실험 연구를 진행하였다. 응답자의 주택유형은 아파트형과 단독형으로 구분하고 거주유형은 소유형과 임대형으로 구분하였다. 분석 결과에 의하면 다른 모든 조건이 같을 경우 산림/숲의 조망이 있는 아파트는 그렇지 않은 아파트에 비해서 평균 33% 정도 가치 프리미엄이 있는 것을 확인하였다. 도보 10분 이내에 녹지가 있을 경우는 그렇지 않은 아파트 대비 평균 17~18% 더 높은 가치를 인정하고 있다. 단독형 주택의 경우에는 가장 결정적인 녹지공간이 정원/마당이라는 것도 확인하였다. 다른 조건들이 동일한 단독주택이라면 정원/마당 유무에 따라 평균 36% 가격 차이가 발견되었다. 이러한 수치는 공원 접근성 23%, 산림/숲과 하천/호수 접근성 17%와 비교된다고 하겠다. 더불어, 전통적으로 주택 가격을 결정하는 것으로 알려진 요인들(예, 역세권, 학군 등)과 도시녹지 프리미엄은 단독형 주택의 경우 강남 3구를 중심으로 강한 영향력을 보여주는 반면, 아파트형 주택의 경우 최근에 급부상 하고 있는 신흥개발지역을 중심으로 이러한 요인들이 주택 가격의 차이를 견인한다는 것을 규명하였다.
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