중화 뉴타운 개발시 세대수 및 상가의 타당성에 관한 연구 : 뉴타운지구 및 재건축지구의 비교를 중심으로 = (A)Study on the Feasibility Analysis about the Number of Households & Commercial Facilities according to the Development of Junghwa Newtown : Focus on Comparison of Area of Newtown & Recounstruction
저자
발행사항
서울 : 광운대학교 경영대학원, 2009
학위논문사항
학위논문(석사)-- 광운대학교 경영대학원 : 부동산학과 2009. 2
발행연도
2009
작성언어
한국어
DDC
333.33
발행국(도시)
서울
형태사항
v, 120 p. : 삽도 ; 26 cm.
일반주기명
참고문헌 수록
소장기관
2002년 서울시가 강남․북 균형발전 방안의 일환으로 도입한 뉴타운 사업은 ‘도시재정비촉진을 위한 특별법’ 제정을 계기로 명실상부한 새로운 개념의 기성시가지 정비방식으로 자리잡게 되었다. 이를 반영하듯 전국 주요도시에서 앞다투어 뉴타운사업에 대한 검토작업이 이루어지고 있으며, 최근 들어서는 대도시는 물론 중.소도시에서도 재정비촉진지구 즉, 뉴타운지구를 지정하는 등 그야말로 전국에서 이른바 뉴타운 열풍이 확산되고 있다.
이러한 규모 및 구성방식에서의 다양성이 큰 개발사업의 경우 그 결과물에 문제가 있다고 판단되는 경우 수정이나 재개발이 거의 불가능하다는 점도 큰 특징 중 하나인데 타당성 분석이 꼭 필요한 이유이기도 하다.
본 연구는 중화뉴타운 개발시 세대수 및 상가수의 타당성에 관한 연구로써 중화뉴타운에 대하여 서울시 은평뉴타운지구, 길음뉴타운지구와, 잠실파크리오, 잠실엘스, 잠실트리지움, 잠실레이크팰리스, 강동롯데캐슬퍼스트, 강동프라이어팰리스를 비교대상으로 하여 상가수익성을 분석하였고, 각 지구별로 기존 세대수, 기존 상가수, 상가면적, 상가연면적, 조합원수 등을 조사하여 뉴타운지구 와 재건축지구의 세대수와 상가현황의 비교분석을 수행하였다.
개념적 접근방법이나 이론제시, 경제적인 측면만을 고려한 방법으로 분석됨에 따라 실증적이지 못하고, 여러변수들의 다양성을 포괄하기에 불충분하다는 한계점을 가지고 있으므로, 향후 연구에 있어서는 사업성 변수들을 한정시키기 보다는 영향을 미치는 여러 변수들의 변화와 상호관계를 고려하여 체계적이고 효율적인 분석 방법을 이용한 좀 더 실효성 있는 연구로 전개 되어야 할 것이다.
The Newtown Project, which Seoul City introduced as a part of balanced development between South and North area of it, is settled as a new conceptional downtown development system with 'the special law for promotion of city redevelopment' established. Based on this, medium and small cities as well as major ones are examining 'The Newtown Project' closely. In considering this the whole country is in the strong wind of The Newtown.
In case of the development project that goes with the big scale and diversity of arrangement, it is nearly impossible to modify the project and carry out redevelopment even though there are some problems in the project. So it is necessary to make sure that it is appropriate.
This study is making sure appropriateness of Junghwa Newtown Project regarding the number of households and stores. It shows how much profitable stores in Junghwa Newtown are, compared with Eunpyung Newtown area, Gileum Newtown area, Jamsil Parkrio, Jamsil Ells, Jamsil Trisium, Jamsil Lake Palace, Kangdong Lotte Castle First, and Kangdong Prior Palace. Furthermore it shows comparative analysis of the number of households and stores in Newtown and redevelopment areas, researching existing households, stores, stores square, stores gross floor area and the number of members of the association.
Conceptional approaching method, theory presentation and analysis only through economical aspects are not practical and have limitation that they are not enough to cover variables and diversity. Thus the practical and systemic study should be taken that doesn't limit variables of the project, but deliberates changes of the variables and interrelationship of them, and uses effective analysis method.
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