KCI등재
중소규모 상업용 빌딩 가격 형성 요인에 관한 연구- 울산광역시를 중심으로 - = A Study on the Price Determinants of Small and Medium-Size Commercial Buildings in Ulsan Metropolitan City
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2019
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
45-70(26쪽)
KCI 피인용횟수
0
제공처
The office building market developed mainly in Seoul region, but the small and middle sized commercial building market developed in every region of Korea. However, as with office buildings, studies regarding small and middle sized commercial buildings are mainly focused in Seoul, and there are lack of studies regarding small and middle sized commercial buildings in other areas of Korea.
The purpose of this study is to improve the understanding of the small and medium-sized building market in Ulsan and to analyze it’s price determinants. Data are 447 cases of actual transactions from 2009 to 2017 in Ulsan.
The results of the analysis are summarized as follows. Macroeconomic characteristics first showed that as interest rates went up, prices went down, and the higher the land price index fluctuation rate, the higher the price. Regional characteristics show that buildings located in southern part of the city are more expensive than those in other areas. The land area and the usage area have a significant effect on the price. Regarding characteristics of buildings, total floor area, age, excess buliding coverage, and unutilized rate of buliding volumn to lot were shown to affect price. In terms of commercial characteristics,the report showed that buildings located within major commercial districts were more expensive than those located outside the commercial districts. Finally, in terms of transaction characteristics, the price was shown to be high if the seller was a corporation.
본 연구는 울산광역시 중소규모 상업용 빌딩 매매가격 형성요인은 무엇인지 분석함을 목적으로 한다. 분석을위하여 울산지역 중소규모 상업용 빌딩의 매매가 이루어진 국토교통부 실거래 자료를 바탕으로 울산광역시 4개구에서 건물1동이 전체 거래되고 상업ㆍ업무용 또는 혼합용으로 사용되는 건물에 대하여 2009년부터 2017년까지 거래가 이루어진 3층 이상 9층 이하 중소규모 상업용 빌딩 447건이다.
가격에 영향을 주는 요인으로 지역특성, 토지특성, 건물특성, 상권특성, 입지특성, 거래특성으로 구분하고 각각의 세부 변수들을 추가하여 헤도닉가격모형(Hedonic Price Model)의 다중회귀분석 방법을 통하여 실증분석을실시하였다.
분석결과를 살펴보면, 먼저 거시경제 특성에서는 금리가 오를수록 가격은 하락하며, 토지가격지수 변동률이높을수록 가격은 상승하는 것으로 나타났다. 지역특성에서 남구에 위치한 빌딩은 다른 지역의 빌딩에 비해 가격이 높은 것으로 나타났다. 토지특성에서 토지면적과 용도지역은 가격에 유의한 영향을 주는 것으로 나타났다. 건물특성에서 연면적, 경과연수, 초과건폐율, 미활용용적률은 가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 상권특성에서주요 상권 내에 위치한 빌딩은 상권 밖에 위치한 빌딩보다 가격이 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 거래특성에서 매도자가 법인인 경우에는 가격이 높은 것으로 나타났다.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2028 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2022-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (계속평가) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2017-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2015-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0 | 0 | 0 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0 | 0 | 0 | 0.21 |
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)