18-19세기 조선 토지가격의 변화와 그 의미 = Land Prices Change and its Meaning in 18th~19th Century Joseon
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2016
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Korean
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289-352(64쪽)
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This paper examined the factors that influenced the changes in land prices during the 18th~19th century Joseon, and identified the long-term changes of the land prices and its meaning within the structure of landlorism. Land prices were affected by the transformation of agricultural environment, especially the land productivity. However, pricing of the land varies even among those of the same land productivity according to the anticipated rent level that would be achieved from the land by the landlord. In case of land purchasing of Gungbang(Royal Family House, 宮房), the price of the land which was continuously farmed by the seller itself as a tenant was lower by 10-20% than those which were not. This paper also examined the real prices of the land by analyzing the long-term development of the land price in the 18th~19th century considering the price level of rice . As a result, the real prices of the land were discovered to decline gradually during the 19th century. In order to identify the cause and meaning of the fall in the real land price, I examined the changes in rent that was closely connected to the land price. Comparing the rents of Jangheung Yongdong-gung(龍洞宮) Royal land as an absentee landlordism with the Jangheung Suwon Baek``s mutual financial association of family land as a resident and lineage landlordism, the rent of the association land declined consistently since the mid 19th century. The differences in rents identified among lands even in the same region indicates that the rent ratio was applied differently depending on the character of the landlord management. Ultimately, the rent decline of the association land derived from the decline in the rent ratio. The rent decline of the association land also resulted from the increasing land tax in the late 19th century. Concerning the burden of land tax increase, the association provided help with the tenants`` living by lowering the rent ratio. The reduction in rent ratio caused the decline in rent of the resident and lineage landlordism, which stagnated or reduced the landlord``s profits from the land. Consequently, the value of the land, that is the real price declined gradually. This condition slowed the development of landlordism. In a situation where the land profits were stagnated, the emergence of a great landlord who could accumulate wealth only through their lands was hardly possible. A full-fledged development of landlordism occurred when people began to earn incomes with the grain sales as an effect of the rice market opening in the 1890s. For the peasants in late Joseon society, the land was regarded merely as a disposable property rather than an investment tool for property increase.
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