일반 업무시설을 대상으로 한 건설사업 초기단계에서의 개략공기 예측모델 개발
저자
발행사항
인천 : 인하대학교 대학원 일반대학원, 2015
학위논문사항
학위논문(석사)-- 인하대학교 대학원 일반대학원 : 건축공학과 2015. 2
발행연도
2015
작성언어
한국어
DDC
692.5 판사항(21)
발행국(도시)
인천
기타서명
Development of an Approximate Construction Period Prediction Model for Office Building in Project Planning Phase
형태사항
xi, 74 p. ; 26cm
일반주기명
인하대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
지도교수:김영석
참고문헌 : p.73-74
소장기관
2000년대 이후 산업단지, 중심업무지구 등을 조성하여 자족성(Self-sufficiency)을 강화한 제 2기 신도시 개발 사업이 활성화됨에 따라 일반 업무시설에 대한 수요 또한 지속적으로 증가하고 있는 추세이다. 이러한 일반 업무시설은 분양 및 임대 사업으로 발주자의 현금 흐름이 프로젝트 성패의 주요 요인으로 작용하며(황효상, 2002), 사업 타당성 분석이 수행되는 사업 초기단계에서부터 적정한 공사기간을 예측하여 현금 흐름을 원만하게 관리하는 것이 특히 중요하다. 그러나 사업 초기단계에서 발주자가 파악할 수 있는 정보는 한정적이며, 특히 계획단계에서는 발주자와 설계자 간 협의과정을 통해 변경사항이 빈번히 발생하고 이는 공사기간과 사업비에 직접적인 영향을 미치게 되므로 계획단계에서의 각종 변경사항에 따른 적정 공사기간의 산출은 발주자 및 프로젝트 이해관계자 모두에게 매우 중요한 의미를 지닌다. 국내외 공사기간 산정 기준은 공공기관에서 발주하는 공동주택, 군시설 등 특정 시설물을 대상으로 한 공사기간 관련 일부 항목만을 변수로 적용함으로써 일반 업무시설 건설사업 초기단계에 있어 실질적인 활용이 어려우며, 기준의 노후화, 공사 규모에 따른 제한성으로 인해 적용상의 한계성이 존재한다. 선행연구 고찰 결과, 일반 업무시설의 공사기간 산정 관련 연구는 영향요인에 따른 실적공기의 추이 분석이나 특정 공종에 대한 공기 산정안을 제시하는데 그치고 있으며, 사업 초기단계 개략공기의 개념으로 일반 업무시설의 전체 공사기간을 예측할 수 있는 산정안에 대한 연구는 전무한 것으로 분석되었다. 본 연구의 목적은 다수의 국내 종합건설업체로부터 수집된 국내 일반 업무시설의 공사기간 관련 실적자료를 기반으로 발주자 및 시공자 등의 최종 사용자로 하여금 건설사업 초기단계에서 일반 업무시설의 개략공기 예측을 용이하게 할 수 있도록 하는 다중선형회귀모델을 제안하는 것이다. 본 연구에서 제안된 개략공기 예측모델은 상관관계 분석, 다중선형회귀분석, 분산분석 등의 통계적 기법을 활용하여 개발되었으며, 7가지 독립변수가 반영되어 높은 설명력과 적합도를 확보하였다. 본 연구를 통해 개발된 일반 업무시설을 대상으로 한 건설사업 초기단계에서의 개략공기 예측모델은 발주자 및 프로젝트 이해관계자로 하여금 기획 및 계획단계에서의 일반 업무시설 관련 기본 정보를 기반으로 한 적정 공사기간 및 각종 변경사항에 따른 공사기간의 예측을 가능케 하고, 이를 통해 발주자 및 프로젝트 이해관계자는 공사기간 관련 의사결정의 신뢰성 제고 및 적시성 또한 확보해 나갈 수 있을 것으로 기대된다.
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