베이징 사합원의 쇠퇴 원인과 구시가지 대규모 재개발의 문제점 = Reasons for the Decline of Beijing’s Courtyard Houses and the Problems Associated with Large-Scale Old City Redevelopment

국문 초록 (Abstract)

이 연구의 목적은 중국 베이징의 전통 주거양식인 사합원(四合院)의 쇠퇴 원인과 3환로 내부의 구시가지에서 진행된 대규모 재개발이 남긴 문제점을 정책적 관점에서 고찰하는 데 있다. 연구 결과, 사합원의 급격한 쇠퇴는 근본적으로 계획경제 시기 베이징시 정부의 사유재산권 몰수와 관리부실 정책에 기인하였다. 1990년대 이후 추진된 노후불량주택재개발 사업은 사합원의 쇠퇴를 촉진하였고, 부동산 개발업자들의 경제적 이익 극대화 추구와 맞물려, 대규모 철거 및 고층건물 건설이 진행됨에 따라 베이징 구시가지의 역사적 도시공간구조와 사회적 관계망은 크게 훼손되었다. 특히, 재개발 기준의 완화, 역사지구보전 정책의 실효성 부재, 그리고 개발이익에 집착한 대규모 재개발 방식 등이 주요문제점으로 도출되었다. 이 연구는 도시정책과 시장논리가 역사적 도시경관과 공동체에 미치는 복합적인 영향을 이해하고, 향후 도시재생 방향 설정에 중요한 시사점을 제공하고자 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study examines the causes behind the decline of Siheyuan (courtyard house), the traditional residential typology of Beijing, China, and elicits the problems stemming from large-scale redevelopment within the Old City (specifically inside the 3 rd Ring Road) from a policy perspective., The findings indicate that the rapid decline of Siheyuan is fundamentally attributed to Beijing municipal government policies during the planned economy era, particularly the confiscation of private property rights and poor management. Furthermore, the Old and Dilapidated Housing Redevelopment Project, implemented since the 1990s, accelerated this decline. Coupled with real estate developers’ pursuit of maximizing economic profits, the prevalent method of large-scale demolition and high-rise construction led to irreversible damage to Beijing’s historical urban spatial structure and social networks within the Old City. Key problems identified include the relaxation of redevelopment criteria, the ineffectiveness of historical district preservation policies, and a large-scale redevelopment approach prioritizing development profits. This research contributes to understanding the complex impacts of urban policy and market logic on historical urban landscapes and communities, aiming to offer significant implications for guiding future urban regeneration strategies.