서울 지식산업센터의 가격결정요인에 관한 연구 = A Study on the Price Determinants of knowledge industry center in seoul
저자
발행사항
서울 : 건국대학교 대학원, 2017
학위논문사항
학위논문(석사)-- 건국대학교 대학원 : 부동산학과 2017. 8
발행연도
2017
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
서울
형태사항
45 ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 신종칠
소장기관
사회의 발전 및 지가의 상승에 따라 도시 내에 입지하기 어려운 제조업체를 지원하기 위한 취지로서 법률적으로 도입된 아파트형공장은 산업의 고도화로 입주가능 업체를 늘리게 되면서 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 바꾸게 되었다. 초반 공장의 형태에 가까웠던 지식산업센터는 현재 오피스에 더 가까운 형태를 보이고 있으며, 입주업체를 대상으로 안정적이고 쾌적하며 편리한 업무공간을 제공하고, 오피스와 마찬가지로 투자의 대상이 되어 투자자들의 높은 관심을 받고 있다.
국가 주요 산업의 업무공간으로서 지식산업센터는 그 중요성을 고려하였을 때 상대적으로 연구가 부족한 상태이다. 2000년대 까지 법적·제도적 활성화 방안에 대한 연구가 이루어졌다면, 2010년대에 이르러 가격·임대·분양가 결정요인에 대하여 연구가 진행되고 있다. 본 연구는 구성요소에 있어서 변화가 빠르고 산업트렌드에 민감한 지식산업센터의 수요자 및 공급자에게 합리적인 의사결정의 기여에 목적이 있다.
연구의 주요결과는 다음과 같다. 보다 많은 인접도로에 접할수록 지식산업센터의 가격은 높게 형성되며, 지원시설의 비중이 높을수록, 연면적이 클수록 가격형성에 유리한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 호실 전유면적은 면적이 커질수록 가격에 불리한 영향을 미치며, 호실 층이 10층이상인 경우 가격이 높게 형성되는 것을 확인할 수 있었다.
본 연구는 호가 또는 분양가를 기초자료로 분석한 다수의 선행연구와는 달리 실거래가격을 기초자료로 하여 매매가격을 분석하여 현실 시장에서 반영하는 가격결정요인을 살펴보았다는 점에서 차별성이 있다. 또한 선행연구에서는 다루지 않았던 특성변수로서 인접도로 수와 전유면적을 분석했다는 점에서 차별화된다고 생각된다. 본 연구가 지식산업센터의 이해관계자들의 의사결정에 도움이 되고 향후 지식산업센터의 가격형성·결정요인에 관한 논의에 기초자료로 활용되기 기대한다.
Apartment-style factory legally introduced support to poor manufacturer because it is difficult to move into the city in accordance with the development of society and the rise in land price. Apartment-style factory, change the knowledge industry center by increasing the number of companies. In the beginning, knowledge industry center was close to factory. Recently it provied stable, clean and comfortable working space for companies. In common with office, it received much attention from investors.
There is a lack of research, given the importance of the knowlede industry center as major industrial nation working space. It has been studied to use main function knowledge industrial center since 2000 year to improve legal and institutional plan. After 2010 year, the study for the center is focused on the reason for price, rental value and parcel price. This report aims at giving a rational decision making for supplier and consumer who are sensitive to industrial trends.
We report main results that high price of knowledge industrial center is made a decision when it is located by way, focused on supporting installation, formed wide area. Also, If the area of exclusive use space is wide, it has negative effect for price. However, the price is high in case of over ten floor.
In this work, we demonstrate the main reason of decision for transaction price with analysis of sale price in base of real transaction land price. It has been different from preceding research defining base data for asking price or parcel price. In particular, We also control real transaction land price and adjacent road as special factor. We believe that it will be useful for making a decision for price of knowledge industrial center as well as it can be affected person who work for the center.
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