빈집의 지역별 유형과 특성: 강원도 18개 시⋅군을 중심으로 = Types and Characteristics of Empty Houses by Region: Centered on 18 Local Governments in Gangwon Province

국문 초록 (Abstract)

도시쇠퇴, 저출산 및 고령화 등 다양한 이유로 빈집이 발생하고 있으며, 지역의 주거환경악화, 붕괴위험, 미관저해 등 다양한 사회적인 문제를 야기하고 있다. 이러한 빈집은 도 시개발사업, 도시재생사업 등 각종 정비 사업에서의 활용가능 한 대안으로 인식되면서 주목받고 있다. 강원도는 실질적 빈집이라 할 수 있는 1년이상 빈집비율이 40.9%로 전국평균 33.2%보다 높게 나타나, 빈집정비의 요구가 증대되고 있다. 강원도 각 지자체의 특성에 맞는 빈집의 활용방안이 제시되어야 한다. 본 연구는 강원도 내 18개 각 지자체별 특성에 따른 군집분석을 통하여, 빈집의 유형과 특성을 살펴보고자 하였다. 분석을 위해 2015년을 기준으로 지표의 구성요소인 인구⋅가구, 주택, 사회 부분을 나타내는 지표를 19개 선정하였으며, 이 지표를 표준점수화(z-score)하여 k-평균 군집분석(K-Means cluster Analysis)을 실시하였다. 지역별 특성에 따른 18개 지자체를 5개의 유형으로 군집화하여 군집별 특 성을 분석하였다. 강원도 전반적으로 높은 고령화율, 낮은 출산율, 높은 노후주택율과 빈집 율을 나타냈으며, 이로 인한 빈집의 발생속도는 가속화될 것으로 판단된다. 빈집의 정의와 활용은 이와 같은 지역의 여러 특성을 고려한 종합적인 관점에서 유연하게 대응해야 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Empty houses are occurring due to the reasons of urban decline, low birth rate and aging, and empty houses cause social problems through the deterioration of the residential environment in the area. Such empty houses are seen as a viable alternative to urban development projects and urban regeneration projects. In Gangwon Province, the ratio of empty house over one year, which can be called “substantial empty house,” is 40.9%, which is higher than the national average of 33.2%, so the demand for empty house maintenance is increasing. Measures to utilize empty houses should be to needed that are appropriate to the characteristics of each local government in Gangwon Province. This study was designed to examine the types and characteristics of empty houses through a cluster analysis based on the characteristics of 18 local governments in Gangwon Province. As of 2015, 19 variables representing population, household, housing and social sectors were selected, variables were standardized and k-means cluster analysis was performed. 18 local governments were grouped into five types according to their characteristics and their characteristics were analyzed. Gangwon Province has a low fertility rate, high aging rate, high deteriorated housing rate and empty houses rate, Therefore, it is considered that the generation rate of the empty house will be accelerated. The occurrence of empty house should be addressed by considering the various characteristics of the area.

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