라이프스타일에 따른 중·장년층의 주거선호 특성영향 연구 : 수도권을 중심으로 = A Study on the Effects of the Middle and Senior s Housing Preferences According to Lifestyle

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 100세 시대를 준비하는 수도권의 중·장년층을 대상으로 라이프스타일에 따른 주거선호특성요인을 도출하기 위한 전제로서 그 의미가 있다 이를 위하여 수도권 중·장년층의 일반적인 특성을 파악하고 예비노년층의 주거수요를 측정하기 위한 라이프스타일의 측정방법에 대한 이론을 고찰한 후 주거선호특성 연구를 위한 주거환경과 주거만족도, 주거선호도에 대한 선행연구를 검토한다. 이를 바탕으로 수도권에 거주하는 중·장년층을 대상으로 설문조사를 위한 변수들을 선정하고, 각 요인별 중요도를 파악하는 설문조사를 실시한다. 그리고 설문조사의 내용을 분석하여 100세 시대를 준비하는 수도권의 중·장년층을 대상으로 라이프스타일에 따른 주거선호특성영향요인을 도출하고자 한다. 본 연구에서는 서울, 경기, 인천에 거주하는 40세 이상 64세 이하의 중·장년층을 대상으로 미래주거수요에 대한 일련의 항목을 가지고 구매여력이 있는 집단의 주거수요를 살펴보았다. 구체적으로는 주거수요에 있어 인구통계학적요인 같은 양적 측면뿐 아니라 라이프스타일 같은 질적 요인도 고려하는 동시에, 주거선택 선호도에 따른 변수도 함께 고려하여 어떠한 영향을 미치는지를 살펴보고자 하였다. 실증분석을 통한 연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 중·장년층의 개별특성요인과 라이프스타일 요인은 주거수요에 영향을 미친다는 것이다. 인구통계학적특성만을 가지고 분석한 기존의 연구결과와는 다르게 본 연구에서는 인구통계학적특성 변수가 주거수요를 기존연구들만큼 설명하지는 못하였다. 그러나 보다 적은 개수의 라이프스타일 변수가 주거수요에 유의미하게 영향을 끼친다는 것을 밝혔다는 점에서 연구의 의의가 있다. 둘째, 일반적 이론에서는 주거수요를 개인소득, 연령, 가족구성원의 규모, 가족 구성원의 요구, 주거소비태도와 같은 다양한 요인들이 작용하고 있다. 그러나 계량과 측정이 불가능한 변수도 존재함으로 의사결정과정에 대한 소비자 태도를 설명하기에는 부족한 측면도 있다. 그러나 라이프스타일이라는 다소 주관적인 요인을 추가함으로 미래주거수요를 예측하거나 분석하는데 도움을 주고자 하였다. 셋째, 인구통계학적요인과 라이프스타일요인 모두 주택유형에 따라 선택결과는 다르게 나타난다. 특히 본 연구에서는 아파트를 주로 연구하는 것에서 탈피하여 다양한 주택과 주거선택 시 선호하는 특성을 반영하여 새로운 관점을 제시하였다는 것이다. 넷째, 기존연구에서 분석된 주거선택유형과도 차별화된 관점을 제시한다. 임기흥(2015)은 베이비붐 세대가 은퇴 이후 선호하는 주택이 전원주택 및 타운하우스(39.0%), 아파트(38.4%), 단독주택(8.6%), 도시형생활주택(7.1%), 장기임대아파트(2.8%), 빌라 및 연립주택(1.5%), 실버타운(1.5%), 오피스텔(0.5%) 순으로 조사되었다고 하였다. 그러나 본 연구에서는 아파트와 단독주택순으로 만족도가 높게 나타났다. 이는 생활양식의 변화와 다양한 주거수요욕구가 반영된 결과로 기존 연구와 차별화된다. 이상의 분석결과는 다음의 시사점을 제공한다. 먼저 본 연구를 통해 확인된 중·장년층의 주거수요특성은 간과하기 쉬운 개인의 라이프스타일까지 고려가 필요하다는 것을 밝혀내었다. 본 연구의 의의는 이러한 중·장년층의 주거수요에 영향을 주는 다양한 측면을 고려하여 실증분석 하였다는 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Globally, low birthrate and aging are common and are emerging as various social problems. Middle-aged and senior citizens who have to live in the age of 100 have the greatest influence on the choice and planning of housing. It can be said to be the leading layer. This study examines the theory of lifestyle measurement method to determine the general characteristics of middle-aged and elderly in the metropolitan area to derive the characteristics of housing preference according to lifestyle for the middle-aged and elderly, and to measure the residential demand of the preliminary elderly After that, a survey was conducted to determine the importance of each factor by reviewing the preceding studies on the housing environment, housing satisfaction, and housing preference for the study of residential preference characteristics, and then derived factors affecting residential preference characteristics. The research results through empirical analysis are as follows. First, the individual characteristic factors and lifestyle factors of the middle-aged and elderly people have an effect on housing demand. Second, it was intended to help predict or analyze future housing demand by adding a somewhat subjective factor of lifestyle to the general theory. Third, both demographic and lifestyle factors have different selection results depending on the housing type. Fourth, a differentiated perspective from the type of housing choice analyzed in previous studies was presented. The above analysis results provide the following implications. First, it was revealed that the characteristics of the housing demand of middle-aged and elderly people identified through this study need to be considered even the lifestyle of individuals that are easy to overlook. The significance of this study is that the empirical analysis was conducted in consideration of the various aspects that influence the housing demand among the middle and the elderly.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론 Ⅱ. 이론적 고찰 Ⅲ. 연구자료 및 변수의 설정 Ⅳ. 실증분석 Ⅴ. 결론 참고문헌

참고문헌 (Reference)

• 1 임기흥, "한국 베이비붐 세대의 은퇴 후 주거선택과 이동 의향에 관한 연구" 한성대학교 대학원 2015
• 2 조성범, "중장년층의 은퇴 후 선호 주거특성에 관한 연구, 울산광역시의 대기업과 중소기업근로자를 대상으로" 울산대학교 산업대학원 2014
• 3 최윤경, "중장년 연령층의 라이프스타일을 고려한 주거수요 특성에 관한 연구" 서울대학교 환경대학원 2011
• 4 김래경, "중장년 남성의 진로전환 경험 :사무직 비자발적 퇴직자를 중심으로" 전주대학교 일반대학원 2018
• 5 임선미, "중년층의 라이프스타일이 은퇴 후 주거선택속성에 미치는 영향" 호서대학교 벤처전문대학원 2013
• 6 남지은, "중․장년층 거주자의 주거만족도 및주택선호도에 관한 연구" 한국대학교 대학원 2017
• 7 김동호, "중·장년층의 라이프스타일과 주거만족도 및 주택선호도에 관한 연구" 동의대학교 대학원 2014
• 8 이수부, "중·장년층의 라이프스타일과 노인복지주택 주거환경 선호특성" 전남대학교 대학원 2020
• 9 이중희, "주택경제론" 박영사 2007
• 10 최용부, "아파트 주거만족도의 구성요소와 관련 요인 분석 : 가중치 부여방법을 이용한 진주시 사례를 중심으로" 부산대학교 대학원 2005
• 11 고원용, "도시 주거환경이 공동주택 가격에 미치는 영향" 연세대학교 대학원 2000
• 12 신한나, "노인의 삶의 질 향상을 위한 노인 주거환경 실태 분석" 한국디지털디자인학회 11 (11): 485-493, 2011
• 13 김연숙, "노인의 거주형태 및 주택환경과 삶의 질에 관한 연구" 한양대학교 대학원 2004
• 14 권학회, "노년기 주거이동의 열망에 관한 연구" 한서대학교 대학원 2014
• 15 김진영, "노년기 주거이동 특성과 관련 변인들 간의 관계" 건국대학교 대학원 2014