KCI등재
名義信託不動産의 所有權歸屬 = A Study on Ownership Reversion of Title Trust Real Estate
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2005
작성언어
-KDC
360
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
283-316(34쪽)
제공처
소장기관
How to regulate the title trust of a real has a close relation with how to grasp the nature. The Real Estate Real Name Registration Act includes strong contents to administratively and criminally regulate the title trust of a Real Estate and invalidate its private effect. It is understandable to use such regulative means by legislative policy determination as it can be abused as all kinds of anti-social acts such as speculation·tax evasion·illegal acts.
But it is questionable if such a regulation is assumed on that the title trust of a real property is seen as an unacceptable evil because of the aspects that The Real Estate Real Name Registration Act permits a lot of exceptions, and fundamentally takes on a type of regulating a specific title trust based on the legal principles of case laws formed for the meanwhile. And above all things, it belongs to the area of private autonomy formulated by parties' free agreement, so respecting for their autonomous decision is the rule of private law regulation.
No doubt this private autonomous act needs to be regulated if it is widely abused as an anti-social act, but the regulation should be done within the rule of excess prohibition.
Furthermore, our civil law takes a-so-called formalism to the change of a real right, while it does not admit the public confidence of a registration. Thus there may exist not only intentional title trusts, but also quite so many cases that actual entitled parties are different from the registered parties. So on the assumption that the title trust of a real estate is an essential natural act to exist in the order of a private law, the Real Estate Real Name Registration Act is intended for properly controlling the evils of the anti-social nature.
From the viewpoint as above, the contents explored on the ownership reversion of the title trusted real estate can be summed up as follows:
In the title trust of two parties, the ownership of the trust real estate was understood as belonging to the title truster for the reason of invalidity of a title trust agreement, and change of a real right. It can be done through the hindrance removal claim of a real right based on the claim of a real right, or the claim of the registration cancellation or real registration title recovery of trustee through the illegal benefit return of a registration title. If the illegal benefit return of a registration title is recognized as an evil case contrary to ethical morality, it might fall under an illegal created benefit, but seen from the viewpoint on title trust as above, it should be prudently and concretely recognized.
In the interim omission title trust, the ownership of trust was understood as belonging to the title truster due to the invalidity of a title trust agreement of change of a real right. The reason is that even if the title trust agreement is void, the credit act, the reason act of the acquisition of a real right is not affected, so the resultant obligations should be performed to the truster according to the conversion legal principles if invalid act.
In the title trust of indirect representation, the effect of change of a real right differs depending on the vendor's good faith and bad faith, where in the case of the vendor's good faith, the effect of change of a real right is valid, and the ownership of the trusted real estate belongs to the trustee, but the truster can claim only the monetary illegal profit return to the sale price previously paid up. And in the case of the vendor's bad faith, the effect of change of a real right becomes void, so the registration done to the trustee becomes void, so the ownership to the real estate will have to be seen as belonging to the vendor, when the title trustee is thought to claim the return of the sale price already paid for the reason of the invalidity of the sale contract.
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)