용도지역별 도시형생활주택 거주자의 주거만족도에 영향을 미치는 요소에 관한 연구 : 서울 관악구 지역을 중심으로 = A Study on Influential Factors for the Residental Satisfaction between Land Use in the Urban Life's Housing :Focusing on Gwanak-Gu Area, Seoul

국문 초록 (Abstract)

오늘날 한국의 사회는 인구구조의 변화와 사회적 여건의 변화로 1~2인 중심의 소형가구가 증가하고 있다. 이로 인한 소형 주택의 수요 증가에 대응하고자 정부는 2009년 5월 4일 무주택 서민을 위해 안전성과 쾌적성이 확보되면서도 저렴한 비용으로 거주가 가능한 도시형생활주택을 도입하였다. 그러나 도시형생활주택 제도를 시행한지 3년이 지났지만 아직까지 도시형생활주택의 주거만족도에 관한 연구는 부족한 실정이다. 이에 따라 본 연구는 서울 관악구 지역을 대상으로 제2종 일반주거지역과 일반상업지역의 도시형생활주택 거주자의 특성과 주거만족도를 비교하고, 주거만족도에 영향을 미치는 요인을 분석하여 시사점을 도출하였다.

이에 따라 서울특별시 관악구에 위치한 도시형생활주택 중 2010년 6월 현재 사용승인이 완료되어 입주를 시작한 도시형생활주택 18곳을 선정하여 거주자 146명에게 설문조사를 실시했으며 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 도시형생활주택 거주자의 일반적인 특성은 통근 시 교통수단, 식료품 구입 장소, 문화생활 빈도와 문화생활을 하는 지역 외에 지역별로 큰 차이가 없었다. 주요 특성으로 직장인이 71.3%인 반면, 자동차는 28.9%만이 소유하고 있었다.
둘째, 주거만족도를 안전성, 쾌적성, 입지적 편리성, 물리적 편리성, 경제성의 5개 항목으로 비교한 결과 쾌적성과 입지적 편리성, 경제성에서 지역별 차이가 통계적으로 유의미하다. 통계적으로 유의미한 차이를 나타낸 영역에서 쾌적성과 경제성에서는 제2종 일반주거지역이, 입지적 편리성에서는 일반상업지역이 높은 만족도를 보였다.
셋째, 종합주거만족도에 영향을 미치는 요소를 이항 로지스틱 회귀분석을 통해 알아보았다. 제2종 일반주거지역의 경우 경제성, 안전성 순으로 종합주거만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 일반상업지역은 쾌적성, 입지적 편리성 순으로 영향을 미치는 것으로 나타났다.

본 연구에서 도출된 주거만족도 결과는 향후 도시형생활주택의 정책 제안과 설계에 있어서 기초자료로 활용할 수 있을 것이다. 즉, 용도지역에 따라 주거만족도에 영향을 미치는 요인이 다르게 나타나므로, 전반적인 만족도 제고를 위해서 제2종 일반주거지역에서는 안전성과 사용자의 지불능력 등을 고려한 계획과 공급이 필요하고, 일반상업지역에서는 쾌적성과 입지적 편리성을 고려하여 계획하여야 할 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 5
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 7
• 제1절 이론적 고찰 7
• 1. 도시형생활주택 7
• 2. 용도지역 9
• 1) 제2종 일반주거지역 10
• 2) 일반상업지역 10
• 제2절 선행연구 검토 11
• 1. 도시형생활주택에 대한 기존 연구 11
• 2. 주거만족도에 대한 기존 연구 12
• 3. 도시형생활주택의 주거만족도에 대한 기존 연구 13
• 제3장 도시형생활주택 거주자 특성 및 주거만족도 조사 14
• 제1절 설문지의 구성 및 내용 14
• 1. 설문지의 구성 14
• 2. 설문지의 내용 14
• 제2절 자료 수집 및 분석 방법 16
• 1. 자료 수집 방법 16
• 2. 자료 분석 방법 16
• 제4장 도시형생활주택 거주자 특성 17
• 제1절 인구통계학적 특성 17
• 제2절 생활 특성 21
• 제5장 주거만족도 비교분석 26
• 제1절 지역에 따른 각 영역별 주거만족도 비교 28
• 1. 안전성 28
• 2. 쾌적성 29
• 3. 편리성 31
• 1) 입지적 편리성 31
• 2) 물리적 편리성 33
• 4. 경제성 35
• 제2절 종합주거만족도에 영향을 미치는 요인 비교 분석 37
• 제6장 결론 41
• 제1절 연구의 종합 및 시사점 41
• 제2절 연구의 한계 및 향후 과제 44
• □ 참고문헌 45
• □ 부록: 설문지 48
• □ Abstract 53