주택 시장의 임대수요와 임대거래량산정에 관한 연구 = A Study on the Estimation of Rental Demand and its Trading Volume in the Housing Market

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수요자 위주로 변화되는 주택시장에서 증가추세를 보이는 임대수요와 실제 임대거래량에 대한 규모를 파악하고자 하는 문제제기와 정부에서 발표하는 전월세 거래량과 실제 주택시장에서 발생하는 임대거래량의 차이에 대한 인식으로부터 시작되
었다. 본 연구에서는 인구이동은 실질적인 주거이동을 내포하고 있다는 점에 착안하여 주택 임대거래량 산정방법을 제안하였고 전월세거래량 발표 자료와 주거실태조사 자료에 근거한 임대거래량 추정치와의 비교를 통해 검증하는 것을 목적으로 하였다. 연구결
과 본 연구에서 제안한 인구이동 통계자료에 의한 임대거래량 산정 결과 인구주택 총조사 자료가 있는 2000년, 2005년, 2010년 평균 약 230만 건의 임대거래량이 도출되었고,인구추계자료를 기반으로 한 임대거래량 추계결과 임대거래량의 증가 추세를 발견할
수 있었다. 2012년을 기준으로 본 연구에서 제안한 임대거래량 산정방법과 주거실태조사를 통한 추정방법, 전월세 거래량 발표 자료를 비교했더니 본 연구의 인구이동통계자료에 의한 임대거래량 산정치가 가장 높고 다음으로 주거실태조사 추정치, 마지막으로
전월세 거래량 순의 결과가 나왔다. 주거실태조사 추정치는 전체 차가가구의 평균 거주년수를 감안한 수치로 대략적 추정치의 성격을 갖고 전월세 거래량은 확정일자가 부여된 거래건수만을 기준으로 하여 실제 임대거래량과 차이를 부인할 수 없다. 본 연구는
주택시장의 실제 임대거래량 산정에 대한 필요성과 방법론을 제시했다는 점으로 향후 관련 분야와 연구에 대한 계기와 시사점을 제공할 수 있을 것으로 기대한다

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to propose estimation methodology of rental volumes in the housing markets that is generated by housing actual demanders through residential mobility.Internal migration and Housing Census data of the National Statistical Office were mainly
used for the estimation of trading volume of rental housing. The number of households of internal Migration, the percentage of living in rental housing among one-person households,the percentage of living in rental housing among two or more person households are
selected for calculation of rental volumes in the housing markets. Rental volumes based on internal Migration is higher than the volume of the rental trading volume that is estimated by the average length of residence and the volume of chonsei monthly rents that is summarized in the Ministry of Land, Infrastructure and Transport. As a result, the total number of rental volumes has increased, specially the proportion of rental volume of one-person households out of total rental volumes have a tendency to increase.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• I. 서론
• Ⅱ. 주택수요와 거래량 산정
• Ⅲ. 분석자료 및 모형
• Ⅳ. 실증분석
• Ⅴ. 결론 및 시사점
• 참고문헌

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