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공동주택 재건축사업이 개발이익환수의 대상인지 여부의 법적검토 = A study on Reconstruction and Development-Profit Restitution of Apartment House Law
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2005
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KDC
300
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학술저널
수록면
79-96(18쪽)
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For the past several years a huge amount of fund has flowed into the reconstruction projects proceeding in Seoul and the Metropolitan area, which the government believes has raised the overall apartment prices by rapidly increasing the prices of reconstructed apartments. So the government announced various measures against reconstruction projects to stabilize the prices of reconstructed apartments including the introduction of an obligatory system to build rental apartments for redemption of development profits by revising the ``Law on City and Residential Environment Improvement`` effective on May 17, 2005. The purpose of this study is to examine whether the profits made from the reconstruction projects can be the object of the redemption of development profits. First of all, by reviewing whether the concept of development defined in the discussion of development profit redemption system in the past may be applicable in the same way to the reconstruction business, it was thought unreasonable to apply the concept to the reconstruction business because the concept of development in the existing development profit redemption was focused in the tangible and intangible development of the ``land``. Next, reviewing in a legal aspect whether the profits made from the reconstruction projects can be the object of the redemption of development profits, it has legal problems in that it infringes the property right guaranteed by the Constitution, imposes tax on unrealized profits and encroaches on the right for pursuit of happiness. Furthermore, the reconstruction business is excluded from even the intended objects of the Law on Redemption of Development Profits which is the basic law for the system to redeem development profits in the reconstruction business. Therefore, the ``Law on City and Residential Environment Improvement`` needs to be revised again to minimize the damage for union members with other measures including a new taxation system like the transfer income tax, issuance of bonds for national rental apartments to fund building of rental apartments, and having the members of the reconstruction union share the burden of the costs for infrastructure occurred by the Law of National Land Utilization Plan.
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