주택선호 특성분석을 통한 수요 맞춤형 주택공급방안 : 대전시민의 선호도 조사를 중심으로 = On Housing Supply Strategy on the Basis of Daejeon Citizen's Housing Preferences Analysis
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2011
작성언어
Korean
주제어
KDC
300
자료형태
학술저널
수록면
81-102(22쪽)
제공처
본 연구는 수요자 중심의 주택시장에서 지역의 인구구조와 사회경제적 지위에 따라 다양화 되고 있는 주택소비자의 주택선호 특성을 제대로 반영하지 못한 체 지역의 수요량을 초과하는 공급과잉이 부동산시장의 침체와 맞물려 미분양아파트의 증가로 이어짐으로써 중견건설사들의 부도를 초래하고 있는 현실을 주목하고, 대전시를 사례로 주택공급업체들에게 주택소비자들의 정확한 주택선호 특성 분석을 통하여 다양하고 차별화된 욕구를 반영한 주택을 개발하고 수요 맞춤형 주택을 공급할 수 있는 방안을 제공하려는데 연구목적을 두고 있다.
대전시민의 주택선호특성을 분석하기 위하여 층화다단추출을 통하여 180명의 샘플사이즈를 확정하고 설문을 통하여 대전시민의 주택선호특성에 관한 자료를 수집하였다. 수집된 자료는 SPSS 컴퓨터 통계프로그램을 통한 빈도분석과 교차분석을 실시하였다. 주택소비자들의 특성에 따른 주택선호 교차분석은 0.05 유의수준에서 카이자승(χ²) 검증이 이루어졌다. 자료분석을 바탕으로 주택공급방안을 제언하면 다음과 같다.
첫째, 주택공급업자는 성공적인 주택분양을 위해 지역 주택 소비자의 생애주기와 사회·경제적 특성 그리고 인구구조에 따른 주택선호 특성을 면밀히 분석한 다음, 소비자의 주택선호 특성에 바탕을 둔 다양한 형태의 주택을 개발하여 공급하여야 한다.
둘째, 우리나라 주택 분양시장의 문제점은 주택업체가 주택유형의 다양화 시대에 소비자들의 욕구를 무시한 채 아파트 중심의 획일적인 대량공급과 수익성이 좋은 중대형위주의 아파트를 대량 공급하는 관행이 미분양의 원인이 되고 있음이 파악되었다. 따라서 주택공급업자는 앞으로 대량 공급보다는 주택 수요자들의 다양한 욕구를 충족시키는 다품종 소량 생산 체제로의 전환을 통하여 전문성과 경쟁력을 향상시켜야 한다.
셋째, 대전시민이 선호하는 주택유형이 아파트 중심에서 전원주택과 도시형생활주택이 선호되는 주택다양화 경향을 보이고 있고, 주택선택의 기준이 양적인 측면보다 질적인 측면이 더 중시되고 있는 점을 감안 할 때 앞으로의 주택공급은 일률적인 아파트 공급에서 벗어나 접근성이 양호한 시 외곽지역에 양질의 전원주택 공급이 이루어져야 할 것으로 보인다.
넷째, 주택소비자의 특성인 연령과 직업 그리고 소득 더 나아가서 현거주지에 따라 주택소유형태, 거주지, 주택규모, 주택유형이 달라지고 있기 때문에 앞으로의 주택공급은 획일적 주택공급이 아니라 소비자의 특성과 욕구를 겨냥한 맞춤형 주택공급과 주택공급의 다양화가 이루어져야 할 것이다.
Under the situations in which some good construction companies go bankrupt because of the increasing accumulation of unsold houses due to the over-supply of houses without reflecting the characteristics of housing consumers' housing preferences, it is the objective of this study to supply housing construction companies with the demand-oriented housing supply method which enable housing companies to develop houses to meet with the various and differentiated housing needs through the analysis of consumers' housing preferences characteristics. To achieve the study objective 180 respondents were chosen through the multi-stratified sampling method and they were interviewed by the questionnaire specially designed for this study to collect data on the housing preferences of consumers. Data collected were analyzed by the SPSS computer program and cross-tabulation analysis were made by χ²-test. Based on the study results some housing policy-measures are recommended as follows.
Firstly, it is recommended that in order to make successful housing supply various housing types of houses should be developed and supplied on the basis of consumer's housing preferences characteristics after the detailed analysis of regional consumer's housing preferences changing with their life-cycle, socio-economic characteristics, and population structure.
Secondly, it was found out that the accumulation of unsold-houses comes from the habitual housing supply practices without paying to consumer's various housing needs in the era of housing-type diversification such as characterless apartment-oriented large-scale housing supply and the large-scale supply of better-profitable medium and large apartment houses. Accordingly it is recommended that in the future housing construction company has to increase its specialization and competitiveness through the transformation of its structure into the 'multiple-products and small-production system' rather than large-scale supply.
Thirdly, it is urged that good quality of garden houses are to be supplied in the suburban areas with good access beyond the uniform apartment-oriented hosing supply considering the fact that the criteria of housing-choice is giving more emphasis to quality aspect rather than to quantity aspect and also considering that the trend of housing-type diversification is noted to happen in Daejeon city and housing-type preferred by Daejeon citizens is changing into garden-house and urban life-style house from the apartment house-type dominance.
Finally, through this study it was also found that future housing characteristics such as ownership-type, residential area, housing-size, and housing-type are changing depending upon housing consumer's characteristics such as age, job, housing-size, and housing-type. Therefore it is proposed that the future housing supply should be diversified beyond the simple and uniform housing supply to satisfy consumer's characteristics and specific housing needs.
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