주택시장 월세가격, 전세가격, 매매가격 사이의 구조적 관계에 대한 분석-오차수정모형을 이용하여- = Analysis of the Structural Relationship between Housing Rent Market Price, Chonsei Market Price and Sales Market Price-Using the Vector Error Correction Model-
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2017
작성언어
Korean
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자료형태
학술저널
수록면
275-292(18쪽)
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국내 주택시장을 임대시장과 매매시장으로 나누어 이들 간의 구조적인 관계를 파악하는 것은 관련 정책의 파급효과를 사전에 예상해 볼 수 있다는 점에서 실익이 크다. 그러나 국내의 주택 임대시장은 (보증부)월세시장과 전세시장 등 임대와 매매의 중간적 성격을 갖는 시장들로 구성되어 있기 때문에 외국의 공간·자산시장을 설명하는 전통적인 이론을 수용하여 해석하기에는 무리가 따른다.
따라서 본 연구에서는 거시경제지표, 이율, 주택공급량 등 주택시장에 영향을 주는 주요 요인들을 고려하고 월세, 전세 그리고 매매 시장 지표 간의 구조적 관계를 동시에 파악하였다. 개별시장을 대표하는 지표로는 가격지수를 이용하였으며 시장들 사이의 장·단기 관계를 설명하고 가격이 안정화 되는 속도 등을 파악하기 위해 ‘백터오차수정모형’을 적용하였다.
분석 결과 장기적으로 월세지수는 매매지수와 같은 방향으로 움직였으며, 특히 임대시장 중에서 월세시장이 개별시장 간의 균형에 기여하는 힘이 상대적으로 크게 나타났다. 따라서 매매시장과 임대시장 간의 구조를 분석할 시에는 월세시장이 반드시 고려되어야 하며, 이는 관련 정책을 마련할 시에도 마찬가지일 것이다.
Understanding the structural relationship between a Housing Lease Market and a Housing Sales Market has a great advantage in that it can anticipate the effects of the housing policies in advance. However, since the domestic Chonsei Market and the Monthly Rent Market have characteristics between a Lease Market and a Sales Market together, it is difficult to interpret the korean housing market based on foreign traditional theories explaining assets and space.
Therefore, in this study we consider the main macroeconomic factors influencing the housing market such as economic growth rate, interest rate, and housing supply, and estimate the structure of Rent, Chonsei, and Sales Market simultaneously. We used the price index as an indicator to represent an individual market. ‘Vector Error Correction Model’ was applied to explain the long term and short term relationship among Rent, Chonsei, and Sales Market and to determine the speed of the housing price stabilization.
As a result, in the long run, the Rent Price Index is moving in the same direction as the Sales Price Index. And, we confirmed that especially the Monthly Rent Market has a relatively large contribution to the price stabilization between markets. Therefore, when analyzing the structure between a Housing Lease Market and a Housing Sales Market, the part of Monthly Rent in a Hosusing Lease Market must be considered. And this is also true when preparing the related housing policy.
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