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금융위기 이후 부동산시장의 구조변화와 전망 = Structural Change and Perspective of Real Estate Markets in Korea after Financial Crisis
저자
이상영 (명지전문대학)
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학술지명
권호사항
발행연도
2011
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
113-146(34쪽)
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9
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The real estate markets have been changed in many countries since financial crisis. In Korea, the view of real estate has been changed from immovable asset to financial asset since IMF foreign-currency crisis, the end of the 90‘s. The concept of real estate became similar to that of advanced countries. However, after overcoming the IMF bail-out, the securitization of real estate was deteriorated, because replacement demand of medium or large-size apartment was increased by baby boomer. Although these trends, the strategic inflection point of Korean real estate markets started after 2007∼2008 financial crisis, because of changes of population structure, residential preference for location, residential finance system and housing industries. In the process of these new trends, the problems of financial institutions bankruptcy and household debt, the disequilibrium of supply and demand, increasing residential costs are issued, so in order to solve these problems it is needed to strengthen the publicness.
더보기금융위기를 겪은 후 부동산시장 구조가 달라지는 현상은 여러 나라에서 나타난다. 우리나라의 경우 90년대 말 IMF 외환위기 이후 부동산을 보는 관점이 실물자산에서 금융자산으로 옮겨가기 시작했고, 이에 따라 부동산시장의 개념들이 선진국과 유사해지기 시작했다. 그렇지만 위기 극복 이후 베이비부머의 대체수요가 커지면서 중대형아파트 중심으로 자본차익을 기대하는 시장수요가 급팽창했다. 이에 따라 경제위기를 계기로 시작된 부동산시장의 유동화 내지는 현대화 흐름은 약화되었다. 그럼에도 불구하고, 인구구조의 변화, 주거선호지역의 변화, 주택금융시스템의 변화, 주택산업의 변화 등으로 인해 이번 금융위기를 계기로 우리나라 부동산시장의 구조변화가 다시 시작되고 있다. 그런데 이 과정에서 금융기관 및 가계의 부실, 수급불균형, 주거비부담 증가 등의 부동산시장의 폐해가 커지고 있기 때문에 이를 완화시켜주기 위해서는 주택시장에서의 공공성 강화가 반드시 필요하다. 즉 공공임대아파트를 늘리고, 민간임대차제도를 현대화시키고, 부동산자산포트폴리오를 적정화하고 그 관리시스템을 구축해야 하며, 주택금융 감독을 강화하는 등 제도개혁이 준비되어야 한다.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-04-15 | 학회명변경 | 한글명 : 한국사회과학연구소 -> 한국사회과학연구회영문명 : Korea Social Science Institute -> Korea Social Science Studies Association | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 1.59 | 1.59 | 1.54 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.38 | 1.29 | 2.393 | 0.44 |
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