高密度 아파트단지의 隣接地域에 대한 영향과 規制制度에 관한 硏究 = A Study on the Influences of High Density Apartment Site on the Adjacent Area, and the Relevant Regulations

국문 초록 (Abstract)

住居團地의 개발에 있어서 地價의 상승과 可用宅地의 한계 때문에 토지의 高度利用은 불가피하고 필요한 것이기도 하지만 주변지역의 여건을 무시한 고밀도 고층 아파트단지는 주변지역의 환경에 심각한 악영향을 줄 수도 있다.
本 硏究는 주변지역의 여건을 무시한 고밀도 고층 주거단지가 주변지역에 주는 부정적인 영향의 검토와 이에 대한 대책으로서 관련 規制基準의 개선 방향을 제시하는 것이다. 團地가 인접지역에 미치는 부정적인 영향으로는 視覺的 不調和, 도로시설의 용량부족, 眺望, 日照, 프라이버시등 주거환경의 악화가 있고 이에 대한 대책으로서 관련 규제 제도의 개선방향은 문제점이 예상되는 지역에 대한 都市設計, 住宅建設基準의 團地進入路에 대한 기준의 개선, 교통영향평가 대상기준의 개선, 건축법령의 주택배치기준의 개선, 그리고 공영개발의 확대등이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Because the land pricce is high and the useable land area is limited, it is not evitable and necessary to make use of land in high density. But, high densified and high rising apartment-site may have bad influences on adjacent area. The purpose of this study is to search for the bad influences on adjacent area to the site and to present the right direction for improving of relevant regulations. The bad influences of high rising apartment-site can be visual disharmony, short capacity of road, worse condition of housing environment-view, daylight, privacy. The improving direction of relevant regulations can be urban design on problem area, the improvement of the standard for access-road to site in housing developmment regulation, the improvement of the standard for traffic impact assessment, the improvement of housing-layout standards in building code and the enlargememt of public development.