구조방정식 모형을 활용한 민간임대주택 활성화 방안 연구 = A Study on the Vitalization Schemes of Private Rental Housing Complex using Structural Equation Analysis

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The study aims to suggest ways to promote private rental housing by deriving residential satisfaction factors of residents in private rental housing and identifying effects of these satisfaction factors on purchase intent which is a passive demand factor and recommend purpose which is an active demand-generating factor.As a way of this analysis, structural equation modeling was used by setting a structural equation model.
The summary of this result is as follows. It was shown that satisfaction of facility and management factors, community factors, educational environmental factors and economic factors had a significant positive effect on overall residential satisfaction and the community factors have a biggest impact on overall residential satisfaction and second factors were educational environment ones and the third ones were facility and management factors and the economic factors were shown to be the lowest influence.
The overall satisfaction of residents in private rental housing showed a significant positive effect on purchase intent and also had a significant positive effect on recommend purpose. In addition, it appeared that the higher purchase intention of residents in private rental housing was, the higher recommend purpose for others was.
In conclusion, it is recommended to consider the factors affecting housing satisfaction and continually manage them in order to prevent future unsold problems after the mandatory lease expires because housing satisfaction of residents in private rental housing had a positive impact on purchase intent and recommend purpose.

국문 초록 (Abstract)

민간임대주택 거주자의 주거만족요인을 도출하고 이러한 만족요인들이 소극적 수요요인인 매입의향과 적극적 수요창출 요인인 추천의도에 미치는 영향을 파악하여 민간임대주택의 활성화 방안을 제시하고자 하였다. 분석방법은 주거만족도와 그 영향요인들은 매입의향과 추천의도와 구조적인 인과관계가 있음을 가정하여 구조방정식모형을 설정하여 분석하였다. 본 연구의 분석결과의 요약과 시사점은 다음과 같다. 이론적 논의를 바탕으로 본 연구에서 설정한 5가지의 영향요인이 민간임대주택 거주자의 전반적인 주거만족도에 정(+)의 영향을 미칠 것으로 예측한 연구가설 검증 결과, 시설 및 관리요인, 공동체요인 교육환경요인 및 경제성요인에 대한 만족도가 전반적인 주거만족도에 정(+)의 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 전반적인 주거만족도는 공동체요인에 의해 가장 크게 영향을 받고 있으며, 두 번째 요인은 교육환경 세 번째는 시설 및 관리요인 그리고 경제성요인은 그 영향 정도가 가장 낮은 것으로 나타났다. 민간임대주택 거주자의 전반적인 만족도는 매입의향에 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 추천의도에도 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 민간임대주택 거주자의 매입의향이 높으면 타인에 대한 추천의도도 높은 것으로 나타났다. 민간임대주택 거주자의 주거만족도 영향요인이 매입의향에 정(+)의 영향을 미칠 것으로 예측한 연구가설 검증 결과, 접근성 및 환경요인과 시설 및 관리요인만이 유의하게 영향을 미치는 것으로 분석되었으며, 두 요인의 영향력은 비슷한 수준으로 나타났다. 넷째, 민간임대주택 거주자의 추천의도에 정(+)의 영향을 미치는 요인들은 접근성 및 환경요인, 시설 및 관리요인과 경제성요인인 것으로 나타났으며, 이중 시설 및 관리요인이 추천의도에 가장 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다. 민간임대주택의 활성화를 위한 시사점은 다음과 같다. 첫째, 민간임대주택의 공급시 소형주택규모 보다는 현재 2기 신도시에서 시도하고 있는 중대형 주택규모로 건설하여 중산층의 수요에 적합한 형태로 공급하는 것이 바람직하다고 판단된다. 둘째, 민간임대주택 거주자들은 접근성과 교육환경 등에 의해 의무임대기간 후 매입을 결정하는 것으로 나타나 민간임대주택의 입지선정시 우선적으로 주변의 교육시설 및 환경과 교통 접근성에 대한 고려가 필수적이라고 할 수 있다. 셋째, 아파트단지내에 거주자들이 다양한 커뮤니티활동을 할 수 있는 시스템을 구축할 필요가 있으며, 이를 위해서는 아파트단지내에 인트라넷을 구축하여 다양한 교류가 이루어지도록 운영할 필요가 있다. 또한, 민간임대주택의 입지선정 또한 가격 등의 경제적요인들과 함께 주변의 교육환경 및 단지내의 교육시설 등에 대한 고려가 필요하다. 넷째, 시설 및 관리요인은 추천의도에 가장 큰 영향을 주는 것으로 나타나 적극적인 수요창출을 위해서는 쾌적한 주거환경의 조성과 함께 민간임대주택의 효율적 관리를 위한 노력이 필요하고 이를 위해서는 전문적이고 통합적인 관리시스템을 구축하거나 전문 부동산자산관리회사에 관리를 위탁하는 것이 필요하다.

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