부동산 PF 효율화에 관한 연구 = A Study on the efficiencies of real estate PF

국문 초록 (Abstract)

IMF 외환위기 이후 부동산개발사업의 시행사와 시공사가 분리되면서 소규모의 시행사들이 자금을 조달하기 위한 수단으로 부동산 PF 기법을 활용하기 시작하였다. 부동산경기가 호황인 상태에서 부동산PF 방식은 시행사, 시공사, 금융회사 등 사업참여자 모두에게 유리했기 때문에 주요 자금조달수단으로 빠르게 확산되었다. 최근 주택 및 상업용부동산의 저조한 분양률과 입주지연으로 부동산 PF대출의 상환재원인 분양대금의 유입니 순조롭지 못하여 시행사가 채무불이행 상태에 처하고 해당 프로젝트에 지급보증한 시공사가 대지급하는 사례가 발생하고 있다. 또한 2011년부터 보수적인 부채 인식요건을 제시하는 K-IFRS가 도입되어 재무구조를 악화를 우려한 시공사들이 지급보증을 부담하고 부동산 개발 사업에 참여 할 가능성이 낮아질 것으로 예상된다. 따라서 국내의 부동산PF 구조와 관행도 점차 변화할 것으로 예상되며 이와 관련, 다음과 같은 부동산 PF 효율화 방안을 제시하고자 한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to suggests future direction and policy measures for real estate PF First, the business risk focused on Construction companys should be spreaded evenly to the all project participants. Second, real estate PF-related risk management should be strengthened. Third, Project company's equity capital should be expanded. Fourth, The project company must have the ability to comprehensively develop the real estate and competitiveness. Lastly, the financial institutions should be feasible to improve the evaluation system.

목차 (Table of Contents)

• 요약
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 부동산 PF의 이론적 기초
• Ⅲ. 국내 부동산PF대출의 현황과 문제점
• Ⅳ. 부동산 PF 효율화 방안
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌
• Abstract