根抵當에 관한 몇가지 問題點 = Some Problems of Maximum Amount Mortgage
1. A maximum amount mortgage is a special form of mortgage which is created by settling only the maximum amount of debt secured and by continued business relations.
A customary mortgage system established between banks and businessmen a long time ago, the maximum amount mortgage was once declared null and void by decision because it violates the subsidiary character of mortgage. however, businessmen emphasized their need of the maximum amount mortgage, and some leading scholars on law backed them up by pointing out its validity. As of now we have recourse to the judicial precedents and academic theories to solve various arising from the mortgage.
2. In this paper the following problems concerning the maximum among mortgage are discussed.
1) Inclusive Maximum Amount Mortgage
It is a maximum amount mortgage which secures "all obiligations arising at present or in the future" or "all obiligations to be assumed by surety, bill discount, etc."
The Supreme Court has well recogniged the validity of this mortgage, and every bank has inserted a special provision for it in the written cantract.
2) Effect of the Maximum Amount Mortgage
The amount of the mortgage debt shall not go over the maximum amount and include all the debts calculated realistically at the time of final reckoning.
And the interest of the debt shall be considered to be included in the maximum amount of the debt.
3) Disposition of the Maximum Amount Mortgage
When the business relations end, this mortgage is coverted into a general mortgage.
In this case the disposition of a general mortgage is equally applicable to this mortgage. Though its business relations have not ended, the mortgage may assign this mortgage along with business relations and give it in pledge with the mortgage debt.
4) Joint Maximum Amount Mortgage
It is a maximum amount mortgage on two or more immovales so as to secure one debt arising from the foundamental contract.
The provisions of Article 368 are applicable to supplementary joint mortgage only when the joint mortgage is registered. When the proceeds of the aution are to be applied simultaneously to its satisfaction, the burdens in repect of the obligation shall be divided in equal proportion to the price of the aution sale of each immovavle within maximum amount.
3. In Japan a portion of the Civil Code has been amended so as to insert many provisions relating to a maximum amount mortgage, and put in force on April 1, 1972. The new ammendent, an outcome of a long and careful examination of various opinions on this mortgage proposed both by businessmen and scholars, will no doubt serve as good reference materials for us
It is the write's belief that a thorough study on this mortgage and adequate legislative solution are an important unfinished task of the Korean Civil Law.
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