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정비사업의 시공자 선정과 형사처벌 = The Selection of Constructor in Improvement Project and Criminal Penalties
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2007
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206-236(31쪽)
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The Urban and Living Environment Improvement Act (hereinafter called Urban Improvement Act), which was originally enacted in the course of consolidating reconstruction and redevelopment to prevent domestic real estate market from any overheat induced by reconstruction, stipulates builder as constructor and also provides that the constructor should be selected after project authorization. By way of follow-up revisions, the Urban Improvement Act has added criminal penalty provision related to the selection of constructor (on Mar. 18, 2005), and Framework Act on Construction Industry has also established reference provisions on criminal penalties and business suspension (Article 38-2, 95-2 and 83: on May 26, 2005). These provisions are also applicable partially to redevelopment and urban environmental Improvement project, but are originally established for the main purpose of reconstruction. However, restrictive provisions related to selection of constructor often fail to come in harmony with provisions related to joint developer of redevelopment, and even excessively overlook the real mechanisms of market. That is why there are many evasions or even violations of the restrictive provisions on the selection of constructor. Although various disadvantageous sanctions or criminal penalties should be applied to those cases, it is necessary to give a clear-cut explanation on possible applications of law and relationships between Urban Improvement Act and Framework Act on Construction Industry. In Urban Improvement Act, restrictive provision on selection of constructor is originally prepared as a part of banning constructor from development. But in structural aspect, it is applied restrictively; the provision is incomplete in a sense that it is not applicable excepting association, and regulates only selecting time. The Urban Improvement Act allows introduction of professional improvement project manager to replace development of constructor, and also allows associations to select professional improvement project manager. In addition this Act deems association staffs and professional Improvement project manager as the public official, in terms of penalties including bribery penalty (Article 84). However, the scope of the public official fiction should be limited to professional Improvement project manager who closes a contract with association established and then performs certain works specified in Urban Improvement Act. Contrary to Urban Improvement Act that restricts selecting time, the Framework Act on Construction Industry prohibits selection of constructor by unlawful means. Moreover, in order to regulate any violation of provisions, in the Framework Act on Construction Industry, there are extra provisions to issue business suspension or criminal penalties. In particular, provision on criminal penalties provides orderer and contractor as actual offender expressly. According to the Act, the Orderer refers to the party entering into construction work contract with building contractor, and the Contractor refers to the party contracted to perform construction works by Orderer (Article 2-7, 10). The constructor may not be construed as the Contractor until it is selected as constructor, so the conclusion of contract is a precondition for application of said Act.
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2016 | 1.55 | 1.55 | 1.26 |
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1.24 | 1.24 | 1.583 | 0.32 |
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