대규모 개발사업이 지역 부동산시장에 미치는 영향 분석 : 상암디지털미디어시티를 중심으로
저자
발행사항
서울 : 경희대학교 관광대학원, 2017
학위논문사항
학위논문(석사)-- 경희대학교 관광대학원 : 부동산학과 2017. 2
발행연도
2017
작성언어
한국어
DDC
333 판사항(22)
발행국(도시)
서울
기타서명
An analysis on the effects of large scale development projects on the local real estate market : focus on the Sangam Digital Media city
형태사항
iv, 60 p. : 삽화 ; 26 cm
일반주기명
경희대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
지도교수: 이성근
참고문헌: p. 56-58
UCI식별코드
I804:11006-200000068304
소장기관
본 연구는 상암디지털미디어시티 개발사업과 같은 대규모 개발사업이 지역 부동
산시장에 미치는 영향을 분석하여 향후 정책적 시사점을 제시하고자 하였다. 연구의
방법은 상암디지털미디어시티 개발사업 추진 이후 주변 부동산시장에 미치는 영향을
조사하여 분석에 반영하였다.
상암디지털미디어시티 개발사업의 성과를 실증 분석한 결과를 살펴보면, 상암디
지털미디어시티 개발사업은 주변지역에는 대규모 개발사업으로 인한 인구증가 현상
이 동반되지는 않고, 직접 사업이 시행되는 지역에만 인구증가에 크게 영향을 미치는
것으로 분석되었다. 이를 통해 대규모 개발사업이 주변지역의 인구 증가에는 별다른
영향을 미치지는 못하는 것을 간접적으로 유추해볼 수 있었다.
다음으로 상암디지털미디어시티 개발사업은 미디어관련 산업을 테마로 지역 내
관련 기업체를 유치하는데 효과가 있는 것으로 나타났는데, 특히 1차 조성사업이 완
료된 2009년 이후로 관련 기업체가 꾸준히 유치되어 왔고 관련 직원수 역시 꾸준히
증가하는 모습을 보여 단계별로 효과가 있었음을 확인할 수 있었다. 다만, 상암디지털
미디어시티 내 유치업종의 기업체 입주와 활성화는 여전히 진행 중인 상태이며, 고용
효과는 함께 입주한 IT, BT, NT 관련 기업들의 효과가 보다 큰 것으로 나타났다.
주변 부동산 시장에 미치는 영향과 관련해서는 주변 아파트 실매매가격과 전세가
격 그리고 공시지가에 영향을 미치는 요인을 분석하였으며, 독립변수는 총 23개를 적
용하였다. 분석결과, 아파트 평균매매가격 증감율에 영향을 미치는 요인은 주상복합
여부, 세대수 대비 주차대수, 전세가격증감율, 역세권 거리, 재건축대상 여부, 정비계
획 수립구역 여부 등 6개 변수가 매매가격 증감율에 영향을 미치는 요인으로 분석되
었으며, 아파트 평균전세가격 증감율에 영향을 미치는 요인은 총세대수, 재건축대상,
주상복합 여부, 세대수 대비 주차대수, 매매가격증감율, 역세권 거리, 초등학교수, 상
암디지털미디어시티 내 종사자 증감율 등 7개 변수가 전세가격 증감율에 영향을 미치
는 요인으로 분석되었다. 마지막으로 아파트 공시지가 증감율에 영향을 미치는 요인
은 용적률, 매매가격증감율, 역세권거리, 정비계획구역 여부, 상암디지털미디어시티
근접여부 등 5개 변수가 공시지가 증감율에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다.
This research was to suggest and propose the implications in the future
policies of large scale development projects such as Sangam Digital Media City
development through analyzing effects affecting local real estate markets. As for
the method, it had made surveys that affect the real estate markets surrounding
the Sangam Digital Media City Project was carried out, so to reflect in its
analysis.
As we examine the analysis results on outcomes of the Sangam Digital Media
City Project, the project itself did not accompany phenomenon of population
increase in the surrounding areas through such, and was analyzed to be in which
affected to a large scale population increase only in the districts that projects are
directly implemented. Through this matter, we could indirectly analogize that a
large scale development project could not affect the population increase in the
surrounding areas.
Next, the Sangam Digital Media City development Project turned out to be
effective in attracting related enterprises with the main theme of media, and in particular, after completion of the phase-1 of the project in 2009, it could be
ascertain that it had in fact, steadily attracted the media related companies, and
also showed some increase with the jobs. However, relocation of the enterprises
of the related categories and vitalization activities are still in progress in the
Sangam Digital Media City, yet job creation effects were inferior when compared
to IT, BT and NT related companies.
As for the matters affecting real estate markets of the surrounding areas,
analyzed the factors that affect the actual trade cost, lease(Jeonse) prices and
appraised land prices while applying a total of 23 independent variables. As a
result of the analysis, factors that were analyzed to be affecting the changes in
the trade prices had been turned out to be 6 factors, namely on factors such as
mixed use of housing and commercial purpose building(apartment complex), car
parking capacity, rate of lease changes, railway station sphere distance, subject
of being rebuilt, or being subjected as realigning project establishment areas,
while at the same time, such factors aforementioned plus number of elementary
schools were also the factors that affected lease changes. Finally, the factors
analyzed to affect the changes in the appraised land prices, were five factors that
were land-to-floor ratio, trade price changes, distance from the railway station
access areas, whether subjected as realignment plans, or being in accessible
towards Sangam Digital Media City.
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