KCI등재
서울시 5대 권역 주택시장 경기변동 : 마코프 국면전환모형을 이용하여 = Housing Market Business Cycle in Seoul’s 5 Major Regions : Using Markov Switching Model
저자
전해정 (상명대학교)
발행기관
학술지명
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2023
작성언어
Korean
주제어
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KCI등재
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학술저널
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179-186(8쪽)
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본 연구는 서울시 5대 권역인 동북권, 동남권, 도심권, 서북권, 서남권의 2006년 1월부터 2022년 2월까지의 주택시장의 경기변동을 마코프 국면전환모형을 이용해 실증분석하였다. 5대 권역 모두에서 AIC값과 SBIC값을 비교한 결과, 상수항과 오차항의 분산이 국면에 따라 다른 마코프 국면전환모형이 더 우수한 것으로 나타났다. 국면 전이확률과 국면별 예상 지속기간을 살펴보면, 동북권, 동남권과 서남권은 불황기가 유지될 가능성이 높게 나타났고 도심권과 서북권은 호황기가 유지될 가능성이 높게 나타났다. 동남권의 경우 불황기가 유지될 확률이 96.9%이고 평균 지속기간이 32.521개월이고 호황기가 유지될 확률이 96.7%이고 평균 지속기간이 29.893개월로 다른 권역에 비해서 국면 전이확률과 국면별 예상 지속기간의 차이가 적게 나타났다. 권역별 각 국면의 확률분포를 살펴보면, 모든 지역에서 차이는 일부 존재하였지만 2017년부터 2021년까지는 호황기였던 것으로 나타났다.
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