KCI등재후보
서울시 오피스의 임대료 결정요인 분석 = Analysis of Determinants of Rent in Seoul Office
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2017
작성언어
-주제어
KDC
321
등재정보
KCI등재후보
자료형태
학술저널
수록면
134-146(13쪽)
제공처
본 연구의 목적은 서울시 오피스의 호가임대료와 실질임대료의 결정요인을 분석하는 것이다. 호가임대료 결정요인을 분석한 결과 연면적, 층수, 전용률, 공실률은 호가임대료를 증가시키는 요인이며 경과연수는 호가임대료를 낮추는 요인으로 분석되었다. 권역별로는 CBD, GBD, YBD 순으로 호가임대료가 높은 것으로 분석되었다. 투자기구가 소유한 오피스가 여타 오피스에 비해 호가임대료가 높은 것으로 나타났고, 직영관리방식이 위탁관리방식에 비해 호가임대료가 낮은 것으로 나타났다. 호가임대료와 실질임대료의 결정요인을 비교해 보면 공실률을 제외하고 다른 독립변수에 대한 회귀계수의 값은 약간의 차이는 있으나 유의성과 방향성은 일치한다. 공실률은 호가임대료를 증가시키는 요인인 반면에 실질임대료에는 유의한 영향을 미치지 못하는 것으로 분석되었다. 본 연구에서는 호가임대료와 실질임대료 결정요인에 차이가 있다고 단정하기에는 무리가 있다고 판단하였다.
더보기1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze determinants of asking rent and effective rent in seoul office.
(2) RESEARCH METHOD
This study used the characteristics of office for 578 offices of 3000 pyeong or more located in Seoul in the fourth quarter of 2016 to analyze the determinants of asking rent and effective rent through regression analysis.
(3) RESEARCH FINDINGS
The result of empirical analysis of this study showed that it is difficult to conclude that there are differences in the determinants of asking rent and effective rent.
2. RESULTS
This study analyzed the determinants of asking rent and it was found that floor area, number of floors, occupancy rate, and vacancy rate are factors that increase asking rent and the passed years were analyzed as a factor that lowers asking rent. By region, asking rent was analyzed to be high in the order of CBD, GBD, YBD. The office owned by the investment organization was found to have higher asking rent than that of other offices and the direct management method was found to have lower asking rent than that of trust management method. The comparison of the determinants of asking rent and effective rent showed that the significance of the regression coefficients for the other independent variables except the vacancy rate is slightly different, but the directionality is consistent. It was analyzed that the vacancy rate is a factor that increases asking rent, whereas it does not have a significant effect
on effective rent.
분석정보
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)