KCI등재
구조변화 전후의 수도권 주택 공간 및 자산시장의 단기동적균형 메커니즘 연구 = The Short-run Dynamics Equilibrium Mechanism on the Metropolitan Housing Space and Capital Markets with Structural Break
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2015
작성언어
-주제어
KDC
320
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
25-53(29쪽)
KCI 피인용횟수
3
제공처
본 연구는 공적분 관계의 구조변화를 고려하여 주택매매가격 및 전세가격 외에 주택자산가격 결정모형에서 두 변수 간의 관계를 결정하는 핵심 거시경제변수인 금리를 VEC 모형의 내생변수에 포함하였고, 금융시장인 주식시장까지 확장하여 수도권 주택시장의 장기균형관계 및 단기 동태적 균형메커니즘을 분석하였다.
첫째, VEC 모형 추정결과 금융시장을 대표하는 코스피 지수와 금리는 내생변수로서 주택매매가격과 전세가격과의 공통적인 추세가 있다기보다 매매가격과 전세가격에 외생성이 있는 것으로 판단되었다. 둘째, 외생적 충격으로 인한 장기균형관계 이탈시 회복되는 단기조정속도는 구조변화 전후 모두 코스피 지수가 가장 빠르게 조정되고 다음으로 주택매매가격과 전세가격 순으로 나타났다. 셋째, 구조변화 이후에는 주택매매가격이 주가지수 변동성에 영향을 받는 정도가 구조변화 이전보다 훨씬 덜 민감해 주택자산이 상대적으로 더욱더 안정적인 성격의 자산으로 바뀌고 있음을 알 수 있었다. 넷째, 충격반응분석 결과 역시 주택매매가격과 전세가격은 구조변화 이전에는 상호 동조화 현상을 보이고 있으나, 구조변화 이후에는 탈동조화 현상을 보이고 있었다. 다섯째, 예측오차의 분산분해 결과도 마찬가지로 구조변화 이전에는 매매가격 및 전세가격의 잔차에 의해 상호 설명력이 유지되고 있지만, 구조변화 이후에는 전세가격이 주택매매가격에 대한 설명력이 없는 것으로 나타나 탈동조화 현상을 보이고 있었다.
분석결과를 종합해볼 때, 우리나라의 주택은 주식에 비해서는 안전한 자산이지만 금융시장에 밀접한 투자자산의 성격을 보이고 있으며, 구조변화 전후 모두 주택매매가격이 장기균형관계 일탈시 시장을 주도하며 회복을 이끌고 있음을 알 수 있다.
하지만 구조변화 이후 주택매매가격은 안정된 현상을 보이는데 반해 전세가격은 계속해서 상승추세를 나타내고 있어, 이는 구조변화로 인한 새로운 균형관계가 형성되고 있는 것으로 보인다. 또한 구조변화 이후에는 금리가 주택매매가격이나 전세가격에 영향을 미치지 못하고 있어, 정부정책 또한 과거 부양정책 의존에서 벗어나 공간시장 안정에 역점을 두어야 할 것으로 보인다.
This paper includes the interest which is the key macroeconomic variable in the housing capital asset pricing model as well as the housing price and jeonse price into endogenous variables in VEC Model considering the structural break of cointegration relation.
And this investigates the long-run equilibrium and the short-run dynamics equilibrium mechanism in the metropolitan housing market expanding the endogenous variables range to the stock market.
Empirical results find that the housing in Korea is more safe asset than the stock is, but it is much similar to the investment asset closely related to the financial market in character. Also, the housing price leads the market and tries to return to balance in the deviations from the long-run equilibrium before and after the structural break.
However, while the housing price stays stable after the structural break, the jeonse price is still in the upward trend. This shows that the structural break is building a new equilibrium.
Meanwhile, since the interest after the structural break has no influence on the housing price and jeonse price, the government's policy needs to break away from the old pump-priming policies and lay emphasis on the stabilization in the space market.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-04-28 | 학회명변경 | 영문명 : 미등록 -> Korean Association For Housing Policy Studies | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2002-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 1.15 | 1.15 | 1.36 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.22 | 1.15 | 2.122 | 0.04 |
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)