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고령가구의 점유형태 및 주택규모 변화에 영향을 미치는 요인 = A Study on Factors that affect the Housing Downsizing of the Elderly Households
저자
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학술지명
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발행연도
2013
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
235-254(20쪽)
KCI 피인용횟수
11
제공처
The purpose of this study is to find out the determinants on housing downsizing of the elderly households in Korea of rapid aging society with 1st baby boomer’s retirement. Using the Housing Condition Survey, this paper analyzes empirically by Probit estimation with binary index and OLS method according to the life-cycle model. And this study makes the cohort data through Venti and Wise (2001)’s method. As a result of analysis, the elderly households’s homeownership downsizing (i.e. from own to rent) rate decreases but their housing space downsizing rate increases. The higher are income and housing wealth, the lower is likely to downsize of housing. Also, the higher is education degree, the higher is likely to downsizing. This study shows mixed evidences in consuming housing wealth of Korean older people. First, contrary to the life-cycle hypothesis (LCH), Households above 70 age is not likely to downsize. But second, some economic variables affects housing downsizing as LCH predicts.
더보기본 연구에서 우리나라 고령가구들의 주거형태에 있어 다운사이징 결정요인을 2008년 주거실태조사 횡단면 자료를 통해 살펴보았다. 본 연구에서는 주택다운사이징을 소유에서 임차로의 주택점유형태 변화와 소유에서 소유로 이사 시 주택규모(면적) 감소로 정의하였다. 첫 번째 프로빗 모형은 주택점유형태 변화 결정요인을 추정하는 것으로 몇 가지의 흥미로운 결과를 보여주고 있다. 10년 기간 동안 60세 이상 가구주들은 임차로의 주택점유형태 변화를 선호하지 않았는데 이는 생애주기가설과는 상반된 결과들 중의 하나이다. 그러나 가구주의 혼인상태 유지는 다운사이징 결정과는 음(-)의 관계를 보여 배우자 사망이나 이혼은 다운사이징 확률을 높일 것으로 판단된다. 경제적 변수 역시 다운사이징에 중요한 역할을 하는 것으로 나타나고 있다. 높은 소득과 주택자산, 금융자산을 보유한 가구들은 기존주택을 계속해서 소유할 가능성이 높고 은퇴는 주택점유형태 변화에 영향을 미치지 않았다.
두 번째 OLS 모형에서는, 주거소비의 정량적인 측정 방법인 주택규모 변화를 종속변수로 사용하였다. 연령 효과와 관련하여, 주택규모의 다운사이징은 60세 이상 대부분의 연령 그룹에서 나타나고 있다. 높은 교육을 받은 가구들 역시 다운사이징할 가능성이 있는 것으로 추정되고 있다. 반면, 높은 소득과 주택자산을 보유한 부유한 가구들은 주택규모를 축소할 가능성이 낮은 않은 것으로 분석되고 있다. 이는 우리나라에서도 주택자산을 자녀에게 물려주려는 상속동기가 작동하고 있음을 보여주는 것으로 여겨진다.
종합적으로, 우리나의 고령가구들은 나이가 들어감에 따라 주택소유권을 포기하는 것보다 오히려 주택면적을 줄이는 것을 선호할 가능성이 높지만 1차 베이비부머 세대를 비롯하여 고령가구들이 소득 감소를 수반하는 은퇴로 인하여 한꺼번에 주택을 처분함으로써 주택가격이 하락할 수 있다는 주장은 설득력을 갖기 어려워 보인다.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2022 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2016-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2012-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-06-30 | 학술지명변경 | 한글명 : 감정평가연구 -> 부동산연구외국어명 : Korean Appraisal Review -> Korea Real Estate Review | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.87 | 0.87 | 0.8 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.77 | 0.76 | 1.122 | 0.14 |
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