부동산 가격영향요인이 주택매매가격지수에 미치는 영향 -강원도 영서지역을 중심으로- = The Influence of Real Estate Pricing Factors on House Sales Price Index in west area of Gangwon-do

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This paper focuses on the influence of real estate pricing factors on house sales price index in western Gangwon-do. To achieve the goal, Won-ju and Chun-cheon are taken as sample cities and analyzed of reaction intensity to the change of real estate pricing factors.
Regional GDP , Population Growth of Ganwon-do and House Rent Price Index of 1986 ~ 2008 are used as variables. The data are obtained from Korea statistical Information Service.
Unit Root test was exercised to stabilize the time series data, and properly treated. Granger Casualty Test was adopted the define the casual relationship among the variables. The test showed that Population Growth of Gangwon-do had a casual relationship to the House Sales Price Index of Won-ju and Regional GDP of Gangwon-do had a casual relationship to the House Sales Price Index of Chun-cheon. Vector Auto Regression analysis was practiced to define the function and relativity among the variables.
As a result of analysis, we found that the main factor of influence on house sales price index in Won-ju is population growth. And we observed the effect lasted 3 years. In Chun-cheon, regional GDP of Gangwon-do is the major factor affecting the House Sales Price Index. But that is not last long.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 지역총생산, 인구변화 등 주택가격결정에 영향을 미치는 결정요인들이 실제 주택매매가격지수에 어떠한 영향을 미치는지에 관한 실증적 연구이다. 실증적 연구대상으로 강원도 영서지역의 대표적 도시인 원주시와 춘천시를 선정하였고 1986년부터 2008년까지의 강원도 지역총생산, 인구변화 및 주택전세가격지수가 두 도시의 주택매매가격지수에 어떠한 영향을 미쳤는지를 VAR 분석을 통하여 비교 분석하였다. 분석결과 두 도시 모두 강원도 지역총생산과 인구변화에 3년 간 양(+)의 반응을 보이는 것으로 나타났고 원주시의 경우에는 두 변수 중에서도 인구변화가 지속적으로 강한 영향을 미칠 뿐만 아니라 전 기간에 걸쳐 예측오차 분산의 설명에서도 인구변화가 50% 이상을 차지하는 것으로 확인되었다. 춘천의 경우에는 강원도 지역총생산과 춘천 지역의 주택매매가격지수 자신이 주택매매가격지수에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 확인되었지만 그 영향력이나 영향을 미치는 기간이 짧고 예측오차 분산의 설명에서 모든 변수의 설명력이 비슷하게 나타나 특정한 요인이 영향을 미쳤다고 판단하기 어려웠다. 이러한 결과는 지난 10여 년 사이 원주와 춘천 주택시장의 양극화로 인하여 나타난 결과로 보인다. 결론적으로 원주의 주택매매가격지수에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 강원도 인구변화로 확인되었고 춘천의 경우에는 주택매매가격지수 자신으로 확인되었지만 그 영향력 및 기간은 그리 크지 않은 것으로 나타나 각각의 요인에 대한 관리와 향후 추이를 면밀히 분석하여 주택정책을 입안하고 운영할 필요성이 제기된다.

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