MAPI 이론을 이용한 공동주택의 최적 경제수명 추정분석에 관한 연구 = A Study on the Estimation Analysis of the Optimum Economic Life-Span of a Multi-Housing Complex Based on the MAPI Theory
저자
최준영 (계명문화대학 건축과)
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
1999
작성언어
Korean
주제어
KDC
540.000
자료형태
학술저널
수록면
445-454(10쪽)
제공처
소장기관
일반적으로 철근콘크리트조 건축물의 수명은 약 50년이라고 알려져 있다. 그러나 현실적으로 볼 때 공동주택의 수명은 약20년 전후에 불과하다. 이는 공동주택이 잔여수명을 지니고 있음에도 불구하고 철거 후 재건축 된다는 것을 의미하며 가용자원의 낭비라 하지 않을 수 없다. 따라서 본 연구에서는 경제수명이론인 MAPI 이론을 적용하여 공동주택의 최적 경제수명을 추정하려 한다. 공동주택의 내용년수를 50년, 초기투자비를 421,212원/㎡, 유지관리 비를 초기투자비의 5.115배인 2,154,499원/㎡, 할인율을 6.24%라 가정할 때, 본 연구를 통한 공동주택의 최적 경제수명은 35년인 것으로 추정된다. 이를 통해 건축물의 수명을 예측하여 유지관리 또는 용도변경 계획을 수립할 수 있으며 건축물의 수명을 최대한 활용할 수 있다.
더보기Generally, the life-span of a multi-housing complex is over 50 years, but in reality they are usually demolished after 20 years in spite of its remaining life expectancy. Thus, this research focuses on the estimation of the optimum economic life-span of a multi-housing complex. To estimate the minimum total cost point from start to finish of a multi-housing complex, we'll apply MAPI(Machinery and Allied Product Institute) theory.
Under the assumption that building life expectancy is 50 years, initial cost is ₩421,212/㎡, total sum of the yearly running cost during the life expectancy is ₩2,154,499/㎡(5.115 times of initial cost), discount rate is 6.24%, followings are results of this study.
First, yearly running cost is as follow
RC = 0.7097t^(4) - 38.803t^(3) + 806.95t^(2) + 11045t - 496.52 (R^(2) = 0.98)
Here, RC = running cost, t = given years
Second, the optimum economic life-span of the multi-housing complex is 35 years, which is based on the MAPI theory.
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