KCI등재
수도권 아파트의 경매낙찰가율에 미치는 영향 요인 연구 = A Research on the Influence Factors of the Auction Winning Price Rate of the Apartments in Seoul Metropolitan Area
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2017
작성언어
-주제어
KDC
321
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
116-130(15쪽)
KCI 피인용횟수
8
제공처
기대수익의 실현이 어렵게 보이는 부실채권을 담보하고 있는 아파트가 인터넷 경매 사이트 등을 통해 광고되면서 보다 많은 개인 또는 법인들이 경매 입찰에 참여하게 된다. 이러한 맥락에서 부동산 특성, 입지 특성, 경매 특성, 부실채권 특성이 아파트의 경매 낙찰가율에 미치는 영향을 분석하는 것이다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 분석대상 15개 변수 중에서 통계적 유의성을 갖으면서 영향력이 가장 큰 변수는 유찰횟수이며, 다음으로 영향이 큰 변수는 응찰자수이 다. 둘째, 아파트의 건물면적은 통계적 유의성을 보였다. 다시 말하면, 소형 평형 아파트의 경매낙찰가율이 대형 평형 아파트보다 높았다. 셋째, 부실채권 특성 변수 중에서 금융기관의 유형이 통계적으로 유의성 있는 영향을 미치는 것으로 검증되었으나, 선행연구에서 근린상가 및 공장 등의 경매낙찰가율에 유의성을 보인 제1순위근저당채권비율은 통계적 유의성을 보이지 못했다. 넷째, 서울과 서울을 제외한 수도권으로 구분한 지역요인이 통계적 유의성 있는 변수로 검증되 었다. 다섯째, 대항력이 있는 임차인, 연체관리비 등 기타 변수는 경매낙찰가율에 통계적 유의성 있는 영향을 미치지 않은 것으로 검증되었다.
더보기1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Auction apartments with Non-Performing Loans which show the impossibility of the realization of expected profit are advertised through the internet auction sites and the lectures of auction academies. These kinds of advertisement bring more people to participate in apartment auction bidding. Eventually, it is assumed that the auction winning price or the auction winning price rate tend to increase. With the above description, this research is to analyze the impact of the factors such as real estate characteristics, locational characteristics, auction characteristics and the characteristics related to non-performing loan on the apartment auction winning price rate. (2) RESEARCH METHOD The research is to analyse the data of the auction apartment with the non-performing loans which the affiliates of ○○○Asset Management Company bought from the several financial institutes. The data of this research were posted at Good Auction internet site. In order to identify a statistical figures, the research used statistical techniques such as basic statistics analysis and the regression analysis. (3) RESEARCH FINDINGS The major findings of the research are as follows. First, the most powerful variable with a statistical significance among 15 independent variables analysed by this research is the number of auction bid failure and the second powerful factor with a statistical significance is the number of auction participant. Second, the size of apartment exclusive area shows a statistical significance. It means that the auction winning price rate is higher in the small size apartments than in the large size apartment. Third, the types of financial institute among the NPL -related variables influence the auction winning price rate with a statistical significance. Fourth, the region factor classified as Seoul and the other metropolitan area excluding Seoul has a significant impact on the winning price rate of auction apartment. Fifth, there is no statistical significance in the impact of the other factors such as tenant with countervailing power and delayed maintenance fee. Therefore, it is assumed that the participants of apartment auction disregard these factors when they participate at apartment auction. 2. RESULTS This research found out that the types of financial institutes among the NPL-related variables influence apartment auction winning price rate with a statistical significance. In other words, the auction winning price rate is higher in the apartments mortgaged by the first group financial institutes than in the apartments mortgaged by the second group financial institutes. However, the first mortgage backed loan rate does not show a statistical significance. But, it showed a significant impact on the auction winning price rate of real estates such as commercial facilities and factories in the previous other research.
더보기분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2023 | 평가예정 | 계속평가 신청대상 (계속평가) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
2019-12-01 | 평가 | 등재후보 탈락 (계속평가) | |
2018-12-01 | 평가 | 등재후보로 하락 (계속평가) | KCI후보 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-01-01 | 평가 | (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 2.61 | 2.61 | 1.87 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.49 | 1.25 | 0.704 | 0.38 |
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)