아파트 주변 공원녹지의 속성 가치 = Hedonic Value of the Adjacent Green Space around Apartments

국문 초록 (Abstract)

이 연구에서는 비시장재화의 가치추정법인 헤도닉가격기법을 이용하여 중국 정저우시 아파트 시장을 대상으로 아파트 가격에서 차지하는 주택 특성 변수들의 잠재가격을 추정하였다. 특히 최근 들어 중국 주민들의 환경가치 선호경향이 높아짐에 따라 아파트 구입 시 단지 주변에 공원녹지가 있는 아파트를 선호하는 추세를 감안하여 아파트 주변 공원녹지의 경제적 가치를 추정하였다. 설명력이 가장 높은 것으로 나타난 준로그 함수형태의 헤도닉가격 방정식을 추정한 결과, 준공연도가 1% 최근 년도일수록 아파트 가격은 11.15% 상승하고, 아파트 크기가 1% 증가할 때 아파트 가격은 0.87% 상승하였다. 공원면적은 통계적으로 유의적인 변수로 증명되었으며, 지역 평균값보다 1% 증가할 경우 총편익은 2847.50위안(50만원)으로 계산되었다. 공원면적이 최대 20%까지 증가할 경우를 가정할 때의 총편익이 55,670.31위안(969만원)으로 계산되었다. 이는 표본아파트의 평균가격인 82.69만 위안(1억4 천만 원)의 6.73%에 해당된다. 이 연구는 정저우와 같은 중국 중소도시에서 공원면적과 같은 환경요소가 아파트가격을 결정하는데 중요한 요인임을 밝혔다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study investigates the implicit marginal price of the environmental characteristics which affect the market price of apartments in Zhengzhou. The hedonic price method is applied to estimate the implicit value of the adjacent green spaces which is assumed to be beneficial to promote the health of apartmental residents. To estimate the hedonic function, four functional forms are applied and the semi-log model was selected as the best one. The estimation result shows that the construction year and the apartment space were highly significant factor to affect the price of Zhengzhou s apartments. The area of the adjacent green spaces was proved to be the statistically significant influential variable. As the area increases 20% from average, the welfare increases about 9,690 thousand Won, or 6.7% of the average apartment price in Zhengzhou. This result implies that the environmental factor such as adjacent green spaces is an important determinant of housing price in medium size cities in China.

목차 (Table of Contents)

• I. 서 론 Ⅱ. 헤도닉 모형을 이용한 환경재의 가치추정 Ⅲ. 아파트 공원녹지 가치의 실증분석 Ⅳ. 실증모형의 추정과 공원녹지 가치의 계산 Ⅴ. 맺음말 참 고 문 헌