중국 2선 도시 아파트 개발사업 리스크 요인에 관한 연구 = A Study on the risk factors of apartment development project in the second-tier cities of China
저자
발행사항
전주 : 전주대학교 일반대학원, 2017
학위논문사항
학위논문(석사)-- 전주대학교 일반대학원 : 부동산학과 2017. 8
발행연도
2017
작성언어
한국어
주제어
KDC
321.329 판사항(5)
발행국(도시)
전북특별자치도
형태사항
iv, 84 p. : 표 ; 26cm
일반주기명
부록: 설문지
지도교수: 김종진
참고문헌: p. 72-75
소장기관
The purpose of this study was to investigate risk factors of developing apartment construction business, a field that have serious problem of unsold apartment, in Chinese second-tier cities. For the purpose, this study reviewed characteristics and current status of Chinese estate development businesses, established concepts about Chinese estate development businesses, reviews risk factors of Chinese estate development, and empirically analyzed importance of risk factors derived from each stages in apart development business including planning, pre-development preparation, and development stages.
It was found that, in apartment development business, the highest level of importance is in planning stage and was followed by pre-development preparation and development stages.
The analysis results showed that, in planning stage, the suitability of development scale is most important and followed by traffic infra and accessibility, meaning that, in planning stage that has highest importance in primary categories, the suitability of development scale, traffic infra, and accessibility are important factors. The prior review of associated legislations is a method to ensure the suitability of development scale, and the location analysis including urban planning is important to ensure traffic infra and accessibility. The most important factor in pre-development preparation stage that has secondary importance was shown to be objection to development plan by residents. The objection by residents make impossible to implement of the project. The excessive purchase of land and accordingly the delay of project are also barrier to apart development project. The interfering objects, a factor of high probability, such as transmission tower, substation, trees, and tombs leads to higher cost and longer time. The objection and civil complaints by residents are out of control however need to be managed through negotiation with residents and secure expenses for residents in budget. This decrease of this risk is also possible by frequent presentation meeting, education about benefits for residents derived from development, checklist about residents' needs, and enhancement of role of security staffs. The important factors in development stage were delay of completion and addition of procedures due to design change and construction error, low sales rate, suitability of advertisement and marketing for sales, local security, traffic infra, delay of maintenance, and low sales rate due to change and the most important factor was suitability of advertisement and marketing for sales. The risk factors in this stage are characterized by indispensability in case of occurrence, and best measures to these problems are management seeking decrease of risk by method of controlling loss, risk share by stating, in agreement among business participants, a measure to handle un-sold problem, and secure sufficient budgets for advertisement and promotion.
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