親環境 建築物 認證制度의 問題點 및 改善方案에 관한 硏究

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As the authentication system for environment-friendly buildings intends to authenticate a building with excellent environmental performance by evaluating the environmental impact during the life cycle of the building. The institutions in some 10 countries such as GBCC in Korea, LEED in USA, BREEAM in UK, Green Star in Australia, CASBEE in Japan, etc. prepare and enforce authentication program in diverse shapes to provide objective information the impact that a building has on the earth in order to minimize the load on energy and environment.

Although the name and evaluating scale of environment-friendly authentication system for green building are somewhat different in each country, the essential contents of measured items are judged to be nearly same.

In this research, the evaluating area of environment-friendly building authentication is largely divided into 4 areas such as land utilization and traffic, energy · resources and environmental load, ecological environment, and indoor environment, which is subdivided into 9 areas such as land utilization, traffic, energy, materials and resources, water resources, air pollution, maintenance, ecological environment, and indoor environment. The items of authentication and evaluation are divided for usage as business facilities, apartment houses, lodgings, schools, sales facilities, and residential complexes.

For this objective, the acquisition items of LEED, USA and application cases of domestic building were analyzed through preceding research, central area of Seoul, and office buildings in Song do International City. The details of evaluation items for each item were analyzed and that of domestic environment-friendly authentication were compared. Then, the case of domestic buildings that acquired the authentication of environment-friendly building was analyzed on the basis of LEED standard of USA to compare and analyze with environment-friendly building in Korea so as to research the direction of improvement.

Recently, people are more interested in low-carbon green growth and environment-friendly building. As a method to increase the value of building with low-carbon green authentication system by reading the trend of foreign construction market, green construction goods should be recognized as new market induced from global policy demand and common responsive strategy rather than demand in domestic market.

The advanced countries enforce environment authentication system for building to minimize the destruction of environment caused by developing and constructing activities, and to encourage the construction of environment-friendly buildings. Although these systems are somewhat different in the evaluation targets, items, and methods, they have common objective to recommend environment-friendly construction by evaluating the environmental performance of buildings.

It is required to introduce the foreign authentication system of environment-friendly building, and develop and research the domestic authentication system. To reduce the trial and error due to the lack of manual of diverse items related to environment-friendly building, it is required to prepare the subdivided interpretation and easy standard of environment-friendly building and to settle standard of environment-friendly building through assistance by experts in environment-friendly area and research.

국문 초록 (Abstract)

친환경 건축물 인증제도는 건축물의 수명주기(LC)에 걸쳐 환경에 미치는 영향을 평가하여 환경성능이 우수한 건축물에 인증을 주는 제도로서 한국의 GBCC, 미국의 LEED, 영국의 BREEAM, 호주의 Green Star, 일본의 CASBEE등 10여 개국에서 에너지 및 환경부하를 최소화하기 위해 여러 가지 형태의 인증프로그램을 마련, 시행하여 건축물이 지구환경에 미치는 영향에 대한 객관적인 정보를 제공하고 있다.

또한 외국 글로벌 회사가 국내 친환경 건축물을 임대하거나 분양하는데 있어 국내건축물이 분양, 임대에 불이익을 받고 있어, 이에 대한 국내 친환경 인증제도의 문제점 및 개선방안을 제시하고자 한다.

본 연구에서 친환경 건축물 인증 평가분야를 대분류인 토지이용 및 교통, 에너지·자원 및 환경부하, 생태환경, 실내 환경 등 4개 분야, 이를 세분하면 토지이용, 교통, 에너지, 재료 및 자원, 수(水)자원, 대기오염, 유지관리, 생태환경 , 실내 환경 분야 등 9개 분야에 대하여 인증 평가항목으로 구분하고 용도별로는 업무시설, 공동주택, 숙박시설, 학교시설, 판매시설, 주거 복합시설 분석하였다,

이를 위하여 선행연구의 고찰, 서울 중심지, 송도 국제도시의 오피스 빌딩 중심으로 미국 LEED 취득 항목을 국내 건축물의 적용사례를 분석하였고, 항목별 평가항목의 세부내용을 분석하고, 국내 친환경인증 항목의 비교로 국내의 건축물중 미국 LEED 기준으로 친환경 건축물 인증을 취득하는 건축물의 사례 분석을 통하여 우리나라 친환경 건축물과 비교 분석하여 개선방향을 연구하였다.

국가마다 녹색 건물에 대한 친환경 인증 시스템의 이름과 평가 스케일은 다소 상이하지만, 측정 항목의 핵심적인 내용은 대동소이한 것으로 판단된다.

최근 저탄소 녹색성장과 친환경 건축물에 대한 관심이 증가되고 있다. 외국건설시장의 흐름을 읽고 저탄소 녹색인증 시스템으로 건축물의 가치 상승을 위한 방법으로 녹색건설 상품은 내수시장 수요보다 세계적인 정책 수요 및 공동 대응전략에서 유도되는 새로운 시장으로 인식해야 한다.

선진 외국에서는 주거단지와 건축물의 개발과 건설에 따른 환경파괴를 최소화하고 보다 친환경적인 건축물의 건설을 유도하기 위하여 건축물에 대한 환경 인증 제도를 시행하고, 이들 제도들은 평가대상과 항목 그리고 방식 등에서는 다소의 차이는 있으나, 건축물의 환경성능을 평가하여 친환경적인 건설을 유도한다는 공통된 목적을 갖고 있다.

국내 친환경건축물 인증제도의 외국 친환경건축물 인증 제도를 도입, 개발 연구해야 한다. 친환경건축물관련 여러 항목에 대한 매뉴얼 부족에 따른 시행착오를 줄이기 위해서 친환경건축물의 세분화된 해석과 알기 쉬운 기준 등을 마련하고, 친환경관련 전문가의 도움과 연구로 친환경건축물 기준의 정착화가 필요하다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 3
• 1.3 선행연구 고찰 5
• 2. 국내·외 친환경 건축물 인증제도 7
• 2.1 국내 친환경 건축물 인증제도 7
• 2.1.1 국내 친환경 건축물 인증현황 7
• 2.1.2 국내 친환경 건축물 인증제도 17
• 2.1.3 국내 친환경 건축물 인증제도 관련 유사제도 20
• 2.1.4 친환경 건축물 인증제도의 소개 24
• 2.2 국외 친환경 건축물 인증제도 26
• 2.2.1 미국의 그린빌딩 평가기준 및 인증제도 26
• 2.2.2 캐나다의 그린빌딩 평가기준 및 인증제도 30
• 2.2.3 영국의 그린빌딩 평가기준 및 인증제도 33
• 2.2.4 호주의 그린빌딩 평가기준 및 인증제도 35
• 2.2.5 일본의 그린빌딩 평가기준 및 인증제도 36
• 3. 국내·외 친환경건축물 사례 분석 38
• 3.1 친환경건축물 사례 조사 38
• 3.1.1 A. B. C 사례 38
• 3.1.2 D. E .F 사례 42
• 3.1.3 G. H. I 사례 45
• 3.1.4 J 사례 48
• 3.1.5 K 사례 50
• 3.2 국내·외 친환경 건축물 인증제도의 평가 항목 비교 분석 52
• 4. 국내 친환경 건축물 인증의 문제점 및 개선 방안 63
• 4.1 국내 친환경 건축물 인증제도 문제점 63
• 4.2 국내 친환경 건축물 인증제도의 개선 방안 67
• 5. 결 론 71
• 5.1 주요 연구결과 및 결론 71
• 5.2 연구의 제약 및 향후 연구방안 72
• 참고문헌 74
• 부록 76
• A. 국내 친환경건축물 인증평가 항목 77
• B. 국외 미국 LEED 친환경건축물 인증평가 항목 81
• C. 미국 LEED 평가항목 적용 사례 84
• 국문초록 86
• ABSTRACT 88