주상복합건물의 아파트 매매가격범위에 영향을 주는 요인에 관한 연구 = A Study on the Factors Affecting Sale Prices Range of Apartments at the Mixed-Use Building
본 연구는 실증적으로 서울시 주상복합건물 아파트의 매매가격범위 결정모형을 구축하는 데 그 목적이 있다. 매매가격범위는 주상복합건물 아파트의 가치를 파악 하는데 중요한 의미를 가진다. 본 연 구결과를 요약하여 다음과 같다. 첫째, 기초통계의 결과에서 주상복합건물 아파트의 대지에 대한 개별 공시지가는 일반 아파트의 대지와 비교하면, 3.3㎡당 가격수준이 매우 높고 전세가율의 경우도 일반 아파트의 평균적인 전세가율에 비해 상대적으로 낮았다. 이는 주택의 종류에 따라서도 매매가격의 수 준이 달라질 수 있다는 것을 의미한다. 둘째, 서울시 주상복합건물 아파트의 가격범위 결정요인의 주 요변수는 주택면적과 지가이다. 주택면적이 한 단위 증가 할 때, 한 단위의 가격범위가 증가한다. 또 한 지가가 증가할수록 가격범위도 증가한다. 세째, 주상복합건물 아파트의 매매가격을 선형, 로그_로 그모형으로 구분하여 분석한 결과에 의하면, 선형 모형의 경우에는 전세가율, 주택면적, 세대수, 매매 하한가격이 가격범위에 유의한 영향을 주고 있으며, 로그_로그 모형의 경우에는 주택면적, 지가만이 유의한 영향을 주고 있다. 주택의 호별면적, 방의 개수, 경과년수, 입지에 따라 주상복합건물 아파트 매매가격범위에 차이가 있는 것으로 분석되었다. 본 연구의 한계는 주상복합건물 아파트의 가격에 영향을 주는 경관, 일조, 소음 그리고 상권특징의 변수를 포함하지 못한 것이다. 따라서 향후에는 독립변수에 주상복합건물 아파트가 입지한 정보를 추 가하여 주상복합건물 아파트의 매매가격범위의 특성을 파악하고자 한다.
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