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        부동산학 개론

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            목차 (Table of Contents)
            • 목차
            • 제1편 부동산학의 기초
            • 제1장 부동산학 = 23
            • 제1절 부동산학의 개념 = 24
            • ① 부동산학의 정의 = 24
            • ② 부동산학의 제측면과 복합개념 = 24
            • 1. 부동산학의 3대 측면 = 24
            • 2. 복합개념의 논리 = 25
            • 제2절 부동산학의 연구분야와 연구대상 = 25
            • ① 부동산학의 연구분야 = 25
            • 1. 실무적 분야 = 25
            • 2. 이론적 분야 - 부동산학의 기초분야 = 26
            • ② 부동산학의 연구대상 = 26
            • 1. 부동산현상 = 26
            • 2. 부동산활동 = 26
            • 제3절 부동산학의 접근방법 = 27
            • ① 분산식 접근방법 = 27
            • ② 중점식 접근방법 = 27
            • ③ 종합식 접근방법 = 28
            • ④ 기타의 접근방법 = 28
            • 1. 형태과학적 접근방법 = 28
            • 2. 현상학적 접근방법 = 28
            • 3. 의사결정 접근방법 = 28
            • 제4절 부동산학의 이념 = 29
            • ① 부동산의 이념 = 30
            • 1. 자유성의 원리 = 30
            • 2. 효율성의 원리 = 30
            • 3. 형평성의 원리 = 30
            • ② 부동산학의 지도이념 = 30
            • 1. 법률적 측면의 이념 = 30
            • 2. 경제적 측면의 이념 = 30
            • 3. 기술적 측면의 이념 = 31
            • 제5절 부동산학의 주변과학 = 31
            • ① 일반적 주변과학 = 31
            • ② 중점적 주변과학 = 31
            • ③ 필요시 협조를 구하는 주변과학 = 32
            • 기출 및 적중예상문제 = 33
            • 제2장 부동산 = 37
            • 제1절 부동산의 의의 = 38
            • ① 부동산의 용어 = 38
            • 1. '부동산' 용어의 유래 = 38
            • 2. 우리나라에서의 기원 = 38
            • ② 부동산의 개념 = 38
            • 1. 법률적 개념 = 38
            • 2. 경제적 측면에서의 부동산 = 40
            • 3. 기술적(물리적)측면에서의 부동산 = 41
            • 4. 복합개념으로서의 부동산 = 41
            • ③ 부동산과 동산의 비교 = 42
            • 제2절 부동산관련용어 = 43
            • ① 토지의 용어 = 43
            • 1. 택지·부지·대지 = 43
            • 2. 후보지와 이행지 = 44
            • 3. 갱지와 저지 = 44
            • 4. 건부지 = 45
            • 5. 필지와 획지 = 45
            • 6. 맹지와 대지 = 45
            • 7. 법지와 빈지 = 46
            • 8. 공지 = 46
            • 9. 선하지 = 46
            • 10. 포락지 = 46
            • 11. 소지 = 46
            • 12. 휴한지와 공한지 = 46
            • ② 건물의 용어 = 47
            • 1. 단독주택 = 47
            • 2. 공동주택 = 48
            • 제3절 부동산의 분류 = 49
            • ① 토지의 분류 = 49
            • 1. 지적법상의 분류 = 49
            • 2. 국토의 이용 및 이용에 관한 법률상 용도에 따른 분류 = 49
            • ② 건물의 분류 = 49
            • 1. 건축양식에 따른 분류 = 49
            • 2. 건축구조에 따른 분류 = 49
            • 3. 건축재료에 따른 분류 = 50
            • ③ 시장성, 수익성에 따른 분류 = 50
            • 1. 시장성 유무에 따른 분류 = 50
            • 2. 수익성 유무에 따른 부동산 = 50
            • 제4절 부동산의 특성 = 51
            • ① 토지의 특성 = 52
            • 1. 자연적 특성 = 52
            • 2. 인문적 특성 = 54
            • ② 건물의 특성 = 56
            • 1. 이동가능성 = 56
            • 2. 생산가능성 = 56
            • 3. 비영속성 = 56
            • 4. 동질성 = 56
            • 5. 지배성 = 56
            • 제5절 부동산의 본질(속성·존재가치) = 57
            • ① 자연으로서의 부동산 = 57
            • ② 위치로서의 부동산 = 57
            • 1. 개념 = 57
            • 2. 위치와 접근성의 문제 = 57
            • ③ 공간으로서의 부동산 = 58
            • 1. 공간개념 = 58
            • 2. 복합개념으로서의 공간 = 59
            • 3. 공간개념과 관련되는 용어 = 59
            • ④ 환경으로서의 부동산 = 60
            • 1. 의의 = 60
            • 2. 부동산과 환경과의 관계 = 61
            • 기출 및 적중예상문제 = 62
            • 제3장 부동산활동 = 87
            • 제1절 부동산활동의 기본개념 = 88
            • ① 부동산활동의 개념 = 88
            • ② 부동산활동의 2요소 = 88
            • 1. 부동산결정 = 88
            • 2. 부동산실행 = 88
            • ③ 부동산활동의 주체 = 88
            • 1. 사적 주체 = 88
            • 2. 공적 주체 = 88
            • 3. 제3부문 = 89
            • 제2절 부동산활동의 분류 = 89
            • ① 소유중심의 분류체계 = 89
            • 1. 부동산 소유활동 = 89
            • 2. 부동산 거래활동 = 90
            • ② 부동산중심의 분류체제 = 90
            • ③ 증여세의 납세의무자 = 90
            • 1. 부동산 결정분야 = 90
            • 2. 결정지원분야 = 90
            • 제3절 부동산활동의 속성 = 91
            • ① 과학성 및 기술성 = 91
            • ② 사회성·공공성 및 사익성 = 91
            • ③ 전문성 = 92
            • 1. 분류 = 92
            • 2. 분류의 실익 = 92
            • ④ 윤리성 = 92
            • 1. 부동산윤리의 내용 = 93
            • 2. 규제방법 = 93
            • ⑤ 정보활동성 = 93
            • ⑥ 대인활동 및 대물활동 = 94
            • ⑦ 임장활동성 = 94
            • ⑧ 배려의 장기성 = 94
            • ⑨ 공간활동성 = 94
            • ⑩ 복합개념성 = 95
            • 제4절 부동산활동의 원칙 = 95
            • ① 일반원칙 = 95
            • 1. 능률성의 원칙 = 95
            • 2. 안전성의 원칙 = 96
            • 3. 경제성의 원칙 = 96
            • 4. 공정성의 원칙 = 96
            • ② 특별원칙 = 96
            • 1. 권리분석 활동 = 96
            • 2. 감정평가활동 = 97
            • 제5절 부동산활동과 환경 = 97
            • ① 자연적 활동 = 97
            • 1. 자연자질 = 97
            • 2. 자연자원 = 97
            • ② 인문적 환경 = 97
            • 1. 제도적 환경 = 97
            • 2. 사회적 환경 = 98
            • 3. 문화적 환경 = 98
            • 4. 경제적 환경 = 98
            • 5. 기술적 환경 = 98
            • 기출 및 적중예상문제 = 99
            • 제4장 부동산현상 = 109
            • 제1절 부동산현상의 의의 = 110
            • ① 의의 = 110
            • ② 부동산현상과 부동산활동 = 110
            • ③ 복합개념으로서의 부동산현상 = 110
            • 제2절 부동산의 생애주기현상 = 111
            • ① 인근지역의 생애주기현상 = 111
            • 1. 의의 = 111
            • 2. 인근지역의 개념 = 111
            • 3. 내용 = 111
            • ② 건물의 생애주기 = 113
            • 1. 의의 = 113
            • 2. 내용 = 114
            • 제3절 도시화현상 = 115
            • ① 도시화현상 = 115
            • 1. 개념 = 115
            • 2. 도시화가 일어나는 원인 = 115
            • 3. 도시화가 파생되는 특징 = 115
            • 4. 도시의 바람직한 조건 = 115
            • ② 도시스프롤현상 = 116
            • 1. 개념 = 116
            • 2. 스프롤현상의 유형 = 116
            • 3. 스프롤현상의 특징 = 116
            • 4. 스프롤현상의 방지 = 116
            • ③ 도시성장 구조이론 = 117
            • 1. 동심원이론 = 117
            • 2. 선형이론 = 118
            • 3. 다핵심이론 = 119
            • 4. 다차원이론 = 120
            • 제4절 부동산 투기현상 = 120
            • ① 부동산 투기현상 = 120
            • 1. 개념 = 120
            • 2. 투기의 기능 = 121
            • 3. 투기의 발생요인 = 121
            • 4. 투기가격 = 121
            • 제5절 토지공개념 현상 = 122
            • ① 토지공개념의 의의 = 122
            • ② 토지공개념의 근거 = 122
            • ③ 토지공개념의 내용 = 123
            • 기출 및 적중예상문제 = 124
            • 제2편 부동산 경제이론
            • 제1장 부동산의 수요·공급이론 = 137
            • 제1절 부동산의 수요 = 138
            • ① 수요이론 = 138
            • 1. 수요의 개념 = 138
            • 2. 수요 함수 = 139
            • 3. 수요곡선 = 139
            • 4. 수요량의 변화와 수요의 변화 = 140
            • 5. 대체효과와 소득효과 = 141
            • ② 부동산의 수요 = 142
            • 1. 개념 = 142
            • 2. 부동산수요의 특징 = 142
            • 3. 부동산수요의 분류 = 143
            • 4. 부동산수요의 결정요인 - 수요의 변화 = 144
            • 제2절 부동산 공급 = 146
            • ① 공급 = 146
            • 1. 공급의 개념 = 146
            • 2. 공급함수 = 146
            • 3. 공급곡선 = 146
            • 4. 공급량의 변화와 공급의 변화 = 147
            • ② 부동산의 공급 = 148
            • 1. 부동산공급의 개념 = 148
            • 2. 부동산공급의 유형 = 148
            • 3. 부동산공급곡선 = 149
            • 제3절 균형의 결정 및 변동 = 150
            • ① 균형가격 및 균형수급량의 결정 = 150
            • 1. 균형의 개념 = 150
            • 2. 균형가격 및 균형수급량 = 150
            • ② 균형점의 이동 = 151
            • 1. 수요와 공급 중 어느 하나만이 변동하였을 경우 = 151
            • 2. 수요와 공급이 동시에 변동하였을 경우 = 151
            • 제4절 수요와 공급의 탄력성 = 152
            • ① 수요와 가격탄력성 = 152
            • 1. 가격탄력성의 개념 = 152
            • 2. 가격탄력성의 구분 = 152
            • 3. 수요탄력성의 결정요인 = 153
            • 4. 수요의 가격탄력성과 기업의 총수입(임대인의 임대수입) = 153
            • ② 공급의 가격탄력성 = 154
            • 1. 가격탄력성의 개념 = 154
            • 2. 공급의 탄력성의 구분 = 154
            • 기출 및 적중예상문제 = 155
            • 제2장 부동산 시장이론 = 165
            • 제1절 부동산시장 = 166
            • ① 의의 = 166
            • ② 부동산시장의 특성 = 166
            • 1. 시장의 국지성 = 167
            • 2. 상품의 비표준화성 = 167
            • 3. 거래의 비공개성 = 167
            • 4. 비조직성 = 167
            • 5. 수급조절의 곤란성 = 167
            • 6. 단기거래의 곤란성 또는 매매기간의 장기성 = 167
            • ③ 부동산시장의 기능 = 168
            • 1. 자원배분기능 = 168
            • 2. 교환기능 = 168
            • 3. 가격형성기능 = 168
            • 4. 정보제공기능 = 168
            • 5. 양과 질의 조절기능 = 169
            • 제2절 효율적 시장이론 = 169
            • ① 효율적 시장 = 169
            • 1. 효율적 시장의 개념 = 169
            • 2. 효율적 시장의 유형 = 169
            • ② 할당 효율적 시장 = 171
            • 기출 및 적중예상문제 = 173
            • 제3장 부동산경기변동 이론 = 179
            • 제1절 부동산경기변동 = 180
            • ① 부동산경기변동의 의의 = 180
            • 1. 부동산경기변동의 개념 = 180
            • 2. 부동산경기측정의 지표 = 180
            • ② 부동산경기변동의 특징 = 182
            • ③ 부동산경기순환국면 = 182
            • 1. 불황에 약한 부동산의 시장국면 = 182
            • 2. 불황에 강한 부동산의 시장국면 = 184
            • 제2절 거미집이론 = 184
            • ① 의의 = 184
            • ② 가정 = 185
            • ③ 내용 = 186
            • ④ 특징 = 187
            • 기출 및 적중예상문제 = 188
            • 제4장 부동산투자론 = 197
            • 제1절 부동산투자의 기초이론 = 198
            • ① 부동산투자의 개념 = 198
            • ② 부동산투자의 장·단점 = 198
            • 1. 부동산투자의 장점 = 198
            • 2. 부동산투자의 단점 = 198
            • ③ 부동산투자결정시 고려사항 = 198
            • 1. 투자의 안정성 = 199
            • 2. 투자의 환금성 = 199
            • 3. 자본가치의 증대 = 199
            • 4. 산출의 확실성 = 199
            • 5. 거래의 감안 = 199
            • 6. 세제면에서의 이익 = 200
            • 7. 경영관리의 부담 = 200
            • 8. 순이익의 재투자 = 200
            • 9. 지레의 작용 = 200
            • ④ 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 = 201
            • 1. 미래가치의 계산 = 201
            • 2. 현재가치의 계산 = 203
            • 제2절 부동산투자의 위험과 수익 = 205
            • ① 부동산투자의 위험 = 205
            • 1. 위험의 개념 = 205
            • 2. 부동산투자의 위험 = 205
            • ② 수익률 = 206
            • 1. 의의 = 206
            • 2. 수익률의 종류 = 206
            • 3. 기대수익률과 요구수익률의 관계 = 207
            • ③ 위험과 수익의 관계 = 207
            • 1. 위험-수익률의 상쇄관계 = 207
            • 2. 위험에 대한 투자자의 태도 = 208
            • 3. 위험에 대한 처리방법 = 208
            • 4. 시장가치와 투자가치 = 209
            • ④ 부동산투자의 위험분석방법 = 209
            • 1. 평균·분산법 = 209
            • 2. 민감도 분석법 = 210
            • 3. 부동산 포트폴리오 이론 = 210
            • 제3절 부동산투자분석 = 212
            • ① 현금수지의 측정방법 = 212
            • 1. 영업수지의 계산 = 212
            • 2. 지분복귀액의 계산과정 = 213
            • ② 부동산투자분석기법 = 213
            • 1. 할인현금수지분석법 = 213
            • 2. 어림셈법 = 216
            • 3. 비율분석법 = 218
            • 기출 및 적중예상문제 = 220
            • 제5장 지대·지가이론 = 235
            • 제1절 지대론 = 236
            • ① 지대의 개념 = 236
            • ② 지대논쟁 = 236
            • ③ 농경지 지대이론 = 237
            • 1. 차액지대론 = 237
            • 2. 절대지대론 = 237
            • 3. 입지교차지대설 = 237
            • ④ 지대의 종류 = 238
            • 1. 경제지대 = 238
            • 2. 준지대 = 239
            • 제2절 도시토지의 지가이론 = 239
            • ① 의의 = 239
            • ② 허드의 지가이론 = 239
            • ③ 마찰비용이론(Haig : 헤이그) = 240
            • ④ 페널티이론(Alonso : 알론소) = 240
            • ⑤ 토페카 연구(Knos : 노스) = 240
            • ⑥ 인간생태학적 이론(Hawley : 하우레이) = 240
            • 기출 및 적중예상문제 = 241
            • 제3편 부동산 소유활동
            • 제1장 부동산 관리활동 = 249
            • 제1절 부동산 관리의 의의 = 250
            • ① 부동산 관리의 개념 = 250
            • 1. 보존활동 = 250
            • 2. 이용활동 = 250
            • 3. 개량활동 = 250
            • ② 부동산 관리의 필요성 = 250
            • 1. 도시화 = 251
            • 2. 건축기술의 발달 = 251
            • 3. 부재소유자의 요구 = 251
            • ③ 부동산관리의 영역 = 251
            • 1. 시설관리 = 251
            • 2. 자산관리 = 251
            • 3. 기업관리 = 252
            • 제2절 부동산 관리의 내용 = 252
            • ① 법률적 관리(보존관리) = 252
            • 1. 의의 = 252
            • 2. 내용 = 252
            • ② 경제적 관리(경영관리) = 253
            • 1. 의의 = 253
            • 2. 내용 = 253
            • ③ 기술적 관리(유지관리) = 253
            • 1. 의의 = 253
            • 2. 내용 = 253
            • 제3절 부동산 관리의 관리방식 = 254
            • ① 자가관리 = 254
            • 1. 장점 = 254
            • 2. 단점 = 254
            • ② 위탁관리 = 255
            • 1. 장점 = 255
            • 2. 단점 = 255
            • ③ 혼합관리 = 255
            • 1. 장점 = 255
            • 2. 단점 = 256
            • 제4절 부동산 관리자들이 행하는 부동산 관리활동 = 256
            • ① 임대차 활동 = 256
            • 1. 의의 = 256
            • 2. 임대차 선정기준 = 256
            • 3. 임대차의 유형 = 256
            • ② 임대료의 수집 = 257
            • ③ 대상부동산의 유지활동 = 257
            • 1. 일상적 유지활동 = 257
            • 2. 예방적 유지활동 = 257
            • 3. 대응적 유지활동 = 257
            • ④ 보험 = 257
            • 1. 손해보험 = 257
            • 2. 책임보험 = 258
            • ⑤ 장부처리, 보고서 작성, 예산관리 = 258
            • 제5절 부동산관리 정보체계 = 259
            • ① 의의 = 259
            • ② 부동산 자산목록 등 = 259
            • ③ 보고서 = 259
            • 1. 평가보고서 = 259
            • 2. 시장보고서 = 260
            • 3. 정기보고서 = 260
            • 제2장 부동산 이용활동 = 261
            • 제1절 부동산 이용활동의 의의 = 262
            • 제2절 집약적 토지이용 = 262
            • ① 토지이용의 집약도 = 262
            • ② 수확체감의 법칙 = 262
            • ③ 집약한계 = 263
            • ④ 조방한계 = 263
            • ⑤ 입지잉여 = 263
            • 1. 입지잉여의 개념 = 263
            • 2. 유의점 = 263
            • 3. 입지잉여의 범위 = 264
            • ⑥ 지가의 토지이용 = 264
            • ⑦ 집약도 지대 = 264
            • 제3절 한계지의 지가법칙 = 264
            • ① 의의 = 264
            • ② 특징 = 265
            • 제4절 직주분리와 직주접근 = 265
            • ① 직주분리 = 265
            • 1. 원인 = 265
            • 2. 결과 = 265
            • ② 직주접근 = 266
            • 1. 원인 = 266
            • 2. 결과 = 266
            • 제5절 침입적 토지이용 = 266
            • ① 의의 = 266
            • ② 침입 = 267
            • 1. 개념 = 267
            • 2. 침입의 유형 = 267
            • 3. 침입의 유발인자 = 267
            • 4. 침입시 유의사항 = 267
            • ③ 계승(천이) = 268
            • 제6절 지가구배현상 = 268
            • 제3장 부동산 개발활동 = 269
            • 제1절 부동산 개발의 의의 = 270
            • ① 부동산 개발의 개념 = 270
            • 1. 건축에 의한 개량 = 270
            • 2. 조성에 의한 개량 = 270
            • ② 부동산 개발의 주체 = 271
            • 1. 공적 주체 = 271
            • 2. 사적 주체 = 271
            • 3. 제3섹터 = 271
            • 제2절 부동산 개발과 위험 = 271
            • ① 부동산 개발의 과정(절차) = 271
            • 1. 구상단계 = 272
            • 2. 전실행가능성 분석단계 = 272
            • 3. 부지구입단계 = 272
            • 4. 실행가능성 분석 및 디자인 단계 = 272
            • 5. 금융단계 = 272
            • 6. 건설단계 = 272
            • 7. 마케팅단계 = 273
            • ② 부동산 개발의 위험과 투자 분석 = 273
            • 1. 법적위험 = 273
            • 2. 시장위험 = 273
            • 3. 비용위험 = 274
            • 제3절 부동산 개발의 타당성 분석 = 274
            • ① 개념 = 274
            • ② 시장분석 = 275
            • 1. 지역분석 = 275
            • 2. 근린분석 = 275
            • 3. 부지분석 = 275
            • 4. 수요분석 = 275
            • 5. 공급분석 = 276
            • ③ 경제성분석 = 276
            • 제4절 부동산 개발의 유형 = 276
            • ① 신개발 = 276
            • 1. 종류 = 276
            • 2. 신도시개발사업 = 277
            • ② 재개발 = 277
            • 1. 도시재개발 시행방법에 의한 분류 = 277
            • 2. 도시재개발 대상에 의한 분류 = 278
            • ③ 부동산 공영개발 = 278
            • 1. 의의 = 278
            • 2. 필요성 = 279
            • 3. 장점 = 279
            • 4. 단점 = 279
            • ④ 택지개발 = 279
            • 1. 택지개발의 의의 = 279
            • 2. 택지의 성숙도 = 280
            • 3. 택지개발의 기본조건 = 280
            • ⑤ 국토개발과 지역개발 = 280
            • 1. 국토개발 = 280
            • 2. 지역개발 = 281
            • 제5절 토지개발과 토지보존 = 282
            • ① 개념 = 282
            • 1. 현장자원으로서의 토지 = 282
            • 2. 상품자원으로서의 토지 = 283
            • ② 특징 = 284
            • 1. 공급면에서의 특징 = 284
            • 2. 희소성면에서의 특징 = 284
            • 3. 시장가치면에서의 특징 = 284
            • 4. 개발과 보존의 문제 = 284
            • 제6절 개발권 양도제도 = 285
            • ① 의의 = 285
            • ② 내용 = 285
            • 1. 실시가능지역 = 285
            • 2. 절차 = 285
            • ③ 개발권 양도제도의 성공을 위한 조건
            • ④ 장·단점 = 286
            • 1. 장점 = 286
            • 2. 단점 = 286
            • ⑤ 활용 = 286
            • 기출 및 적중예상문제 = 287
            • 제4편 부동산 거래활동
            • 제1장 부동산 권리분석활동 = 317
            • 제1절 권리분석의 개념 = 318
            • 1. 권리의 취득이 불가능한 경우 = 318
            • 2. 권리의 취득은 되어 있지만 인수가 불가능한 경우 = 318
            • 3. 토지이용에 관한 공법상·사법상의 제한으로 토지의 일부 또는 전부의 이동이 불가능한 경우 = 318
            • 4. 수용 또는 징발의 대상인 부동산의 취득 = 318
            • 5. 과다하거나 불합리한 세금의 부과 = 318
            • 6. 부적합한 부동산의 취득 = 319
            • 제2절 권리관계의 하자의 유형 = 319
            • 1. 법률적 하자 = 319
            • 2. 경제적 하자 = 319
            • 3. 기술적 하자 = 319
            • 제3절 권리분석의 성격(특징) = 320
            • 1. 권리관계를 취급하는 활동 = 320
            • 2. 비권력적 행위 = 320
            • 3. 사후확인행위 = 320
            • 4. 주관성과 객관성 = 320
            • 5. 과학성과 기술성 = 321
            • 6. 사회성과 공공성 = 321
            • 제4절 권리분석의 특별원칙 = 321
            • 1. 능률성의 원칙 = 321
            • 2. 안전성의 원칙 = 321
            • 3. 증거주의 원칙 = 322
            • 4. 탐문주의 원칙 = 322
            • 제5절 권리분석의 분류 = 323
            • 1. 부동산의 광·협의에 의한 분류 = 323
            • 2. 권리관계의 광·협의에 의한 분류 = 323
            • 3. 권리관계의 시점에 의한 분류 = 324
            • 4. 부동산 권리분석의 주체에 의한 분류 = 324
            • 5. 전문성에 의한 분류 = 324
            • 6. 권리분석의 목적에 의한 분류 = 325
            • 7. 창구권리분석 = 325
            • 제6절 권리분석활동의 절차 = 326
            • 1. 자료의 수집 = 326
            • 2. 자료의 분석(판독) = 326
            • 3. 임장활동분석 = 327
            • 제7절 부동산의 권리보증제도 = 327
            • 1. 권리요약서 = 327
            • 2. 권리증서 = 328
            • 3. 권리보험 = 328
            • 4. 토렌스제도(권원등기제도) = 328
            • 제2장 부동산 입지선정활동 = 331
            • 제1절 기본개념 = 332
            • 1. 입지의 개념 = 332
            • 2. 입지선정의 개념 = 332
            • 3. 입지선정의 중요성 = 332
            • 4. 입지조건 = 332
            • 5. 입지경쟁 = 333
            • 제2절 주거지의 입지선정활동 = 333
            • 1. 입지조건 - 쾌적성과 편리성 = 333
            • 2. 입지이론 = 334
            • 제3절 상업지의 입지선정활동 = 336
            • 1. 입지조건 - 수익성의 극대화 = 336
            • 2. 입지이론 = 337
            • 3. 상권이론 = 340
            • 제4절 공업지의 입지선정활동 = 343
            • 1. 입지조건 - 비용절약성 = 343
            • 2. 입지이론 = 345
            • 3. 공장부지의 입지유형 = 345
            • 제5절 농업지의 입지선정활동 = 347
            • 1. 농업입지의 조건 = 347
            • 2. 농업지의 입지이론 = 347
            • 제3장 부동산 금융활동 = 349
            • 제1절 부동산금융의 기본개념 = 350
            • 1. 부동산금융의 의의 = 350
            • 2. 부동산금융의 기능 = 350
            • 3. 부동산금융의 원칙 = 351
            • 제2절 저당의 유동화제도 = 352
            • 1. 의의 = 352
            • 2. 저당의 유동화 = 354
            • 3. 저당상환방법 = 354
            • 4. 저당시장 = 356
            • 5. 저당의 유동화 증권 = 357
            • 제3절 부동산금융의 동원방법 = 361
            • 1. 부동산 신디케이트 = 361
            • 2. 프로젝트 파이낸싱 = 361
            • 3. 부동산 투자신탁(REITs) = 362
            • 4. REITs 도입의 효과 = 363
            • 제4장 기타의 부동산 거래활동 = 371
            • 제1절 부동산 신탁활동 = 372
            • ① 신탁의 의의 = 372
            • 1. 신탁의 개념 = 372
            • 2. 신탁관계인 = 372
            • ② 부동산 신탁방식 = 372
            • 1. 관리신탁 = 372
            • 2. 처분신탁 = 373
            • 3. 담보신탁 = 373
            • 4. 개발신탁 = 373
            • ③ 부동산 신탁업무의 과정 = 374
            • ④ 토지신탁 = 376
            • 1. 토지신탁의 개념 = 376
            • 2. 토지신탁의 특징 = 377
            • 3. 토지신탁(임대형)의 장점 = 377
            • 제2절 부동산 경영활동 = 378
            • ① 부동산업 경영의 개념 = 378
            • ② 부동산업 = 378
            • 1. 부동산업의 분류 = 378
            • 2. 부동산업의 특징 = 379
            • 3. 부동산상품의 특성 = 380
            • ③ 경영자 = 381
            • 1. 경영자의 기능 = 381
            • 2. 부동산경영자의 직업윤리 = 382
            • ④ 부동산업의 경영과정 = 384
            • 1. 계획(기획) = 384
            • 2. 조직화 = 385
            • 3. 인사 = 385
            • 4. 지시 = 385
            • 5. 통제 = 385
            • 제3절 부동산 중개활동 = 385
            • ① 부동산중개업의 개요 = 385
            • 1. 의의 = 385
            • 2. 중개의 3요소 = 386
            • 3. 부동산중개 행위의 성격 = 386
            • ② 부동산 판매의 원리 - 아이다(AIDA)의 원리 = 386
            • 1. 제1단계(Attention) = 386
            • 2. 제2단계(Interest) = 387
            • 3. 제3단계(Desire) = 387
            • 4. 제4단계(Action) = 387
            • ③ 부동산의 판매과정 = 387
            • 1. 물건과 고객의 확보 = 387
            • 2. 판매 준비 = 388
            • 3. 판매접근, 현지안내와 제시 = 389
            • 4. 셀링포인트(판매소구점) = 390
            • 5. 불만처리와 설득 = 390
            • 6. 마무리짓기(클로징) = 390
            • 제4절 부동산 컨설팅활동 = 391
            • ① 부동산 컨설팅의 의의 = 391
            • ② 부동산 컨설팅의 특징 = 391
            • ③ 부동산 컨설팅의 내용 = 392
            • ④ 부동산 컨설팅의 절차 = 392
            • 1. 제1단계(문제의 정의) = 392
            • 2. 제2단계(상담내용의 결정) = 392
            • 3. 제3단계(실행계획의 수립) = 393
            • 4. 제4단계(상담과제 수행) = 393
            • 5. 제5단계(상담보고서 작성) = 393
            • 6. 제6단계(보고서 검토) = 393
            • 7. 보고서 제출 = 393
            • ⑤ 부동산 컨설트의 보수결정방식 = 393
            • 1. 정액보수 또는 고정보수 = 393
            • 2. 수정보수 = 394
            • 3. 실적보수 = 394
            • ⑥ 계량적 컨설팅의 기법 = 394
            • 1. 통계 = 394
            • 2. 바에스의 분석 = 394
            • 3. 선형계획법 = 394
            • 4. 네트워크 분석 = 394
            • 5. 다중회귀 분석 = 395
            • 6. 판별분석 = 395
            • 제5절 부동산 광고활동 = 395
            • ① 개설 = 395
            • 1. 부동산 광고의 의의 = 395
            • 2. 부동산 광고의 특성 = 396
            • 3. 부동산 광고의 기능 = 396
            • ② 부동산 광고의 분류 = 396
            • 1. 목적에 따른 분류 = 396
            • 2. 매체에 따른 분류 = 396
            • ③ 효과적인 광고방법 = 398
            • 1. 광고예산의 방법 = 398
            • 2. 효과적인 광고방법 = 398
            • 3. 광고매체의 선택 = 399
            • 제6절 부동산 마케팅활동 = 399
            • ① 부동산 마케팅의 의의 = 399
            • 1. 부동산 마케팅의 개념 = 399
            • 2. 부동산 마케팅의 목표 = 399
            • ② 마케팅 환경 = 400
            • 1. 마케팅 환경의 의의 = 400
            • 2. 부동산 마케팅과 환경 = 400
            • ③ 부동산 마케팅믹스 전략 = 402
            • 1. 의의 = 402
            • 2. 입지선정과 토지확보 = 402
            • 3. 제품전략(상품계획) = 402
            • 4. 가격전략 = 403
            • 5. 의사소통전략 = 404
            • 기출 및 적중예상문제 = 407
            • 제5편 부동산 행정활동
            • 제1장 부동산문제와 부동산정책 = 461
            • 제1절 의의 = 462
            • 제2절 부동산문제 = 462
            • ① 부동산문제의 의의 = 462
            • ② 부동산문제의 특징 = 462
            • 1. 악화성향 = 462
            • 2. 비가역성 = 463
            • 3. 지속성 = 463
            • 4. 해결수단의 다양성 = 463
            • ③ 부동산문제의 내용 = 463
            • 1. 토지문제 = 464
            • 2. 주택문제 = 465
            • 3. 국토이용의 비효율화 문제 = 467
            • 4. 거래질서의 문란문제 = 467
            • 제3절 부동산정책 = 468
            • ① 부동산정책의 의의 = 468
            • 1. 부동산정책의 개념 = 468
            • 2. 부동산정책의 과정 = 468
            • 3. 부동산정책의 시차문제 = 469
            • ② 정부의 시장개입의 필요성 = 469
            • 1. 의의 = 469
            • 2. 시장의 실패 = 470
            • 3. 외부효과의 문제 = 471
            • 4. 정부실패 = 472
            • ③ 토지정책 = 472
            • 1. 토지정책의 목표 = 472
            • 2. 토지정책의 내용 = 473
            • 3. 토지정책의 수단 = 474
            • 4. 개발이익의 환수제도 = 478
            • 5. 토지정책의 전개과정 = 479
            • ④ 주택정책 = 480
            • 1. 목적 = 480
            • 2. 주택정책의 내용 = 480
            • 3. 주택정책의 수단 = 482
            • 기출 및 적중예상문제 = 486
            • 제6편 감정평가활동
            • 제1장 감정평가이론 = 507
            • 제1절 감정평가의 기본개념 = 508
            • ① 감정평가의 의의 = 508
            • ② 감정평가의 대상물건 = 508
            • ③ 감정평가제도의 필요성 = 509
            • ④ 감정평가의 기능 = 509
            • 1. 정책적 기능 = 509
            • 2. 일반경제적 기능 = 510
            • ⑤ 감정평가의 특성 = 511
            • 1. 과학성과 기술성 = 511
            • 2. 전문성 = 511
            • 3. 윤리성 = 511
            • 4. 공간활동성 = 511
            • ⑥ 부동산 감정평가의 특별원칙 = 511
            • 1. 능률성의 원칙 = 511
            • 2. 안전성의 원칙 = 512
            • 3. 전달성의 원칙 = 512
            • 4. 합리성의 원칙 = 512
            • ⑦ 감정평가의 분류 = 512
            • 1. 제도에 따른 분류 = 512
            • 2. 평가조건에 따른 분류 = 513
            • 3. 업무상의 분류 = 513
            • 4. 전문성에 따른 분류 = 514
            • 5. 우리나라 '감정평가에 관한 규칙' 상의 평가 = 514
            • ⑧ 평가업무 = 516
            • 제2절 부동산의 가격이론 = 517
            • ① 부동산가격의 의의 = 517
            • 1. 부동산가격의 개념 = 517
            • 2. 가치와 가격 = 517
            • ② 부동산가격의 특징 = 519
            • ③ 부동산가격의 기능 = 520
            • ④ 부동산가격의 형성과정 = 521
            • 1. 부동산가격의 발생요인 = 521
            • 2. 부동산가격의 형성요인 = 521
            • ⑤ 부동산가격의 분류 = 525
            • 1. 정상가격(원칙) = 525
            • 2. 특정가격(예외) = 526
            • 3. 한정가격(일본기준) = 527
            • 제3절 가격형성요인의 분석(지역분석 및 개별분석) = 527
            • ① 지역분석 = 527
            • 1. 지역분석의 의의 = 527
            • 2. 지역분석의 목적 및 필요성 = 527
            • 3. 지역분석의 대상 = 528
            • ② 개별분석 = 530
            • 1. 의의 = 530
            • 2. 개별분석의 필요성 = 530
            • ③ 지역분석과 개별분석의 관계 = 530
            • 제4절 부동산가격의 제원칙 = 532
            • ① 기본 개념 = 532
            • 1. 의의 = 532
            • 2. 특성 = 532
            • ② 부동산가격 제원칙의 체계 = 532
            • 1. 토대가 되는 원칙 = 532
            • 2. 내부측면의 원칙(내부판정기준) = 534
            • 3. 외부측면의 원칙(외부판정기준) = 535
            • 4. 기타의 원칙 = 536
            • 5. 최유효사용의 원칙 = 538
            • 기출 및 적중예상문제 = 540
            • 제2장 감정평가 3방식 = 575
            • 제1절 감정평가 3방식의 개관 = 576
            • ① 의의 = 576
            • ② 감정평가의 3방식 = 576
            • 1. 원가방식(비용접근법) = 576
            • 2. 비교방식(시장접근법) = 577
            • 3. 수익방식(소득접근법) = 578
            • ③ 감정평가 3방식의 성립과정 = 579
            • 1. 가치이론 = 579
            • 2. 가치추계이론의 발전(감정평가방식의 발전) = 580
            • 제2절 원가방식(비용접근법) = 581
            • ① 복성식 평가법 = 581
            • 1. 의의 = 581
            • 2. 재조달원가 = 581
            • 3. 감가수정 = 583
            • ② 적산법 = 587
            • 1. 의의 = 587
            • 2. 기초가격 = 587
            • 3. 기대비율 = 588
            • 4. 필요제경비 = 588
            • 제3절 비교방식(시장접근법) = 590
            • ① 거래사례비교법 = 590
            • 1. 의의 = 590
            • 2. 성립근거 = 590
            • 3. 사례선택기준 = 591
            • 4. 사례의 정상화 = 592
            • 5. 보정방법(지역·개별요인 보정방법) = 593
            • 6. 배분법 = 593
            • ② 임대사례비교법 = 594
            • 1. 의의 = 594
            • 2. 적용시 유의사항(임대사례 선택기준) = 595
            • 제4절 수익방식(소득접근법) = 595
            • ① 수익환원법 = 595
            • 1. 의의 = 595
            • 2. 순수익 = 595
            • 3. 환원비율 = 597
            • 4. 순수익의 환원방법 = 602
            • ② 수익분석법 = 604
            • 1. 의의 = 604
            • 2. 유의점 = 605
            • 제5절 기타의 감정평가 방식 = 605
            • ① 노선가식 평가법 = 605
            • 1. 의의 = 605
            • 2. 노선가의 설정 = 605
            • 3. 종류 = 606
            • 4. 적용대상 및 장·단점 = 606
            • ② 총임료(수익) 승수법(GRM법, GIM법) = 607
            • 1. 의의 = 607
            • 2. 총임료(수익) 승수법의 전제조건 = 607
            • 3. 총임료(수익) 승수법의 절차 = 608
            • 4. 총임료(수익) 승수법의 장·단점 = 608
            • ③ 회귀분석법 = 609
            • 1. 의의 = 609
            • 2. 회귀분석 = 609
            • 3. 회귀분석의 자료요건 = 609
            • 4. 회귀분석의 장점 = 610
            • 5. 회귀분석의 단점 = 610
            • 제6절 임료의 평가 = 611
            • ① 임료의 종류 = 611
            • 1. 실질임료 = 611
            • 2. 지불임료 = 612
            • 3. 순임료 = 612
            • ② 임료의 평가 = 612
            • 1. 신규임료의 평가 = 612
            • 2. 계속임료의 평가(일본) = 613
            • 제7절 물건별 감정평가기준 = 614
            • (1) 토지의 평가 = 614
            • 1. 공시지가 기준평가 = 614
            • 2. 나지의 평가 = 615
            • 3. 건부지의 평가 = 615
            • (2) 건물의 평가 = 616
            • (3) 산림의 평가 = 616
            • (4) 과수원의 평가 = 617
            • (5) 공장의 평가 = 617
            • (6) 광산의 평가 = 618
            • (7) 염전의 평가 = 618
            • (8) 자동차의 평가 = 619
            • (9) 건설기계의 평가 = 619
            • (10) 선박의 평가 = 619
            • (11) 항공기의 평가 = 620
            • (12) 어업권의 평가 = 620
            • (13) 기타 무형고정자산의 평가 = 620
            • (14) 임료 = 621
            • (15) 동산 = 621
            • (16) 주식 등의 평가 = 621
            • 제8절 감정평가절차 = 623
            • ① 감정평가절차의 의의 = 623
            • ② 감정평가절차의 실시 = 623
            • 1. 기본사항의 확정 = 623
            • 2. 처리계획의 수립 = 624
            • 3. 대상물건 확인 = 624
            • 4. 자료의 수집 및 정리 = 624
            • 5. 자료의 검토 및 가격형성요인의 분석 = 625
            • 6. 평가방법의 선정 및 적용 = 626
            • 7. 시산가격의 조정 = 626
            • 8. 평가가액의 결정 및 표시(감정평가서의 작성) = 627
            • 기출 및 적중예상문제 = 628
            • 부록 기출문제
            • 제13회 기출문제 = 674
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                      학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)

                      1. 제 1 장 총칙

                        1. 제 1 조 (목적)

                          • 이 약관은 한국교육학술정보원(이하 "교육정보원"라 함)이 제공하는 학술연구정보서비스의 웹사이트(이하 "서비스" 라함)의 이용에 관한 조건 및 절차와 기타 필요한 사항을 규정하는 것을 목적으로 합니다.

                        2. 제 2 조 (약관의 효력과 변경)

                          1. ① 이 약관은 서비스 메뉴에 게시하여 공시함으로써 효력을 발생합니다.
                          2. ② 교육정보원은 합리적 사유가 발생한 경우에는 이 약관을 변경할 수 있으며, 약관을 변경한 경우에는 지체없이 "공지사항"을 통해 공시합니다.
                          3. ③ 이용자는 변경된 약관사항에 동의하지 않으면, 언제나 서비스 이용을 중단하고 이용계약을 해지할 수 있습니다.

                        3. 제 3 조 (약관외 준칙)

                          • 이 약관에 명시되지 않은 사항은 관계 법령에 규정 되어있을 경우 그 규정에 따르며, 그렇지 않은 경우에는 일반적인 관례에 따릅니다.

                        4. 제 4 조 (용어의 정의)

                          이 약관에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같습니다.
                          1. ① 이용자 : 교육정보원과 이용계약을 체결한 자
                          2. ② 이용자번호(ID) : 이용자 식별과 이용자의 서비스 이용을 위하여 이용계약 체결시 이용자의 선택에 의하여 교육정보원이 부여하는 문자와 숫자의 조합
                          3. ③ 비밀번호 : 이용자 자신의 비밀을 보호하기 위하여 이용자 자신이 설정한 문자와 숫자의 조합
                          4. ④ 단말기 : 서비스 제공을 받기 위해 이용자가 설치한 개인용 컴퓨터 및 모뎀 등의 기기
                          5. ⑤ 서비스 이용 : 이용자가 단말기를 이용하여 교육정보원의 주전산기에 접속하여 교육정보원이 제공하는 정보를 이용하는 것
                          6. ⑥ 이용계약 : 서비스를 제공받기 위하여 이 약관으로 교육정보원과 이용자간의 체결하는 계약을 말함
                          7. ⑦ 마일리지 : RISS 서비스 중 마일리지 적립 가능한 서비스를 이용한 이용자에게 지급되며, RISS가 제공하는 특정 디지털 콘텐츠를 구입하는 데 사용하도록 만들어진 포인트

                      2. 제 2 장 서비스 이용 계약

                        1. 제 5 조 (이용계약의 성립)

                          1. ① 이용계약은 이용자의 이용신청에 대한 교육정보원의 이용 승낙에 의하여 성립됩니다.
                          2. ② 제 1항의 규정에 의해 이용자가 이용 신청을 할 때에는 교육정보원이 이용자 관리시 필요로 하는
                            사항을 전자적방식(교육정보원의 컴퓨터 등 정보처리 장치에 접속하여 데이터를 입력하는 것을 말합니다)
                            이나 서면으로 하여야 합니다.
                          3. ③ 이용계약은 이용자번호 단위로 체결하며, 체결단위는 1 이용자번호 이상이어야 합니다.
                          4. ④ 서비스의 대량이용 등 특별한 서비스 이용에 관한 계약은 별도의 계약으로 합니다.

                        2. 제 6 조 (이용신청)

                          1. ① 서비스를 이용하고자 하는 자는 교육정보원이 지정한 양식에 따라 온라인신청을 이용하여 가입 신청을 해야 합니다.
                          2. ② 이용신청자가 14세 미만인자일 경우에는 친권자(부모, 법정대리인 등)의 동의를 얻어 이용신청을 하여야 합니다.

                        3. 제 7 조 (이용계약 승낙의 유보)

                          1. ① 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 경우에는 이용계약의 승낙을 유보할 수 있습니다.
                            1. 1. 설비에 여유가 없는 경우
                            2. 2. 기술상에 지장이 있는 경우
                            3. 3. 이용계약을 신청한 사람이 14세 미만인 자로 친권자의 동의를 득하지 않았을 경우
                            4. 4. 기타 교육정보원이 서비스의 효율적인 운영 등을 위하여 필요하다고 인정되는 경우
                          2. ② 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 이용계약 신청에 대하여는 이를 거절할 수 있습니다.
                            1. 1. 다른 사람의 명의를 사용하여 이용신청을 하였을 때
                            2. 2. 이용계약 신청서의 내용을 허위로 기재하였을 때

                        4. 제 8 조 (계약사항의 변경)

                          이용자는 다음 사항을 변경하고자 하는 경우 서비스에 접속하여 서비스 내의 기능을 이용하여 변경할 수 있습니다.
                          1. ① 성명 및 생년월일, 신분, 이메일
                          2. ② 비밀번호
                          3. ③ 자료신청 / 기관회원서비스 권한설정을 위한 이용자정보
                          4. ④ 전화번호 등 개인 연락처
                          5. ⑤ 기타 교육정보원이 인정하는 경미한 사항

                      3. 제 3 장 서비스의 이용

                        1. 제 9 조 (서비스 이용시간)

                          • 서비스의 이용 시간은 교육정보원의 업무 및 기술상 특별한 지장이 없는 한 연중무휴, 1일 24시간(00:00-24:00)을 원칙으로 합니다. 다만 정기점검등의 필요로 교육정보원이 정한 날이나 시간은 그러하지 아니합니다.

                        2. 제 10 조 (이용자번호 등)

                          1. ① 이용자번호 및 비밀번호에 대한 모든 관리책임은 이용자에게 있습니다.
                          2. ② 명백한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이용자가 이용자번호를 공유, 양도 또는 변경할 수 없습니다.
                          3. ③ 이용자에게 부여된 이용자번호에 의하여 발생되는 서비스 이용상의 과실 또는 제3자에 의한 부정사용 등에 대한 모든 책임은 이용자에게 있습니다.

                        3. 제 11 조 (서비스 이용의 제한 및 이용계약의 해지)

                          1. ① 이용자가 서비스 이용계약을 해지하고자 하는 때에는 온라인으로 교육정보원에 해지신청을 하여야 합니다.
                          2. ② 교육정보원은 이용자가 다음 각 호에 해당하는 경우 사전통지 없이 이용계약을 해지하거나 전부 또는 일부의 서비스 제공을 중지할 수 있습니다.
                            1. 1. 타인의 이용자번호를 사용한 경우
                            2. 2. 다량의 정보를 전송하여 서비스의 안정적 운영을 방해하는 경우
                            3. 3. 수신자의 의사에 반하는 광고성 정보, 전자우편을 전송하는 경우
                            4. 4. 정보통신설비의 오작동이나 정보 등의 파괴를 유발하는 컴퓨터 바이러스 프로그램등을 유포하는 경우
                            5. 5. 정보통신윤리위원회로부터의 이용제한 요구 대상인 경우
                            6. 6. 선거관리위원회의 유권해석 상의 불법선거운동을 하는 경우
                            7. 7. 서비스를 이용하여 얻은 정보를 교육정보원의 동의 없이 상업적으로 이용하는 경우
                            8. 8. 비실명 이용자번호로 가입되어 있는 경우
                            9. 9. 일정기간 이상 서비스에 로그인하지 않거나 개인정보 수집․이용에 대한 재동의를 하지 않은 경우
                          3. ③ 전항의 규정에 의하여 이용자의 이용을 제한하는 경우와 제한의 종류 및 기간 등 구체적인 기준은 교육정보원의 공지, 서비스 이용안내, 개인정보처리방침 등에서 별도로 정하는 바에 의합니다.
                          4. ④ 해지 처리된 이용자의 정보는 법령의 규정에 의하여 보존할 필요성이 있는 경우를 제외하고 지체 없이 파기합니다.
                          5. ⑤ 해지 처리된 이용자번호의 경우, 재사용이 불가능합니다.

                        4. 제 12 조 (이용자 게시물의 삭제 및 서비스 이용 제한)

                          1. ① 교육정보원은 서비스용 설비의 용량에 여유가 없다고 판단되는 경우 필요에 따라 이용자가 게재 또는 등록한 내용물을 삭제할 수 있습니다.
                          2. ② 교육정보원은 서비스용 설비의 용량에 여유가 없다고 판단되는 경우 이용자의 서비스 이용을 부분적으로 제한할 수 있습니다.
                          3. ③ 제 1 항 및 제 2 항의 경우에는 당해 사항을 사전에 온라인을 통해서 공지합니다.
                          4. ④ 교육정보원은 이용자가 게재 또는 등록하는 서비스내의 내용물이 다음 각호에 해당한다고 판단되는 경우에 이용자에게 사전 통지 없이 삭제할 수 있습니다.
                            1. 1. 다른 이용자 또는 제 3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상시키는 경우
                            2. 2. 공공질서 및 미풍양속에 위반되는 내용의 정보, 문장, 도형 등을 유포하는 경우
                            3. 3. 반국가적, 반사회적, 범죄적 행위와 결부된다고 판단되는 경우
                            4. 4. 다른 이용자 또는 제3자의 저작권 등 기타 권리를 침해하는 경우
                            5. 5. 게시 기간이 규정된 기간을 초과한 경우
                            6. 6. 이용자의 조작 미숙이나 광고목적으로 동일한 내용의 게시물을 10회 이상 반복하여 등록하였을 경우
                            7. 7. 기타 관계 법령에 위배된다고 판단되는 경우

                        5. 제 13 조 (서비스 제공의 중지 및 제한)

                          1. ① 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 경우 서비스 제공을 중지할 수 있습니다.
                            1. 1. 서비스용 설비의 보수 또는 공사로 인한 부득이한 경우
                            2. 2. 전기통신사업법에 규정된 기간통신사업자가 전기통신 서비스를 중지했을 때
                          2. ② 교육정보원은 국가비상사태, 서비스 설비의 장애 또는 서비스 이용의 폭주 등으로 서비스 이용에 지장이 있는 때에는 서비스 제공을 중지하거나 제한할 수 있습니다.

                        6. 제 14 조 (교육정보원의 의무)

                          1. ① 교육정보원은 교육정보원에 설치된 서비스용 설비를 지속적이고 안정적인 서비스 제공에 적합하도록 유지하여야 하며 서비스용 설비에 장애가 발생하거나 또는 그 설비가 못쓰게 된 경우 그 설비를 수리하거나 복구합니다.
                          2. ② 교육정보원은 서비스 내용의 변경 또는 추가사항이 있는 경우 그 사항을 온라인을 통해 서비스 화면에 공지합니다.

                        7. 제 15 조 (개인정보보호)

                          1. ① 교육정보원은 공공기관의 개인정보보호에 관한 법률, 정보통신이용촉진등에 관한 법률 등 관계법령에 따라 이용신청시 제공받는 이용자의 개인정보 및 서비스 이용중 생성되는 개인정보를 보호하여야 합니다.
                          2. ② 교육정보원의 개인정보보호에 관한 관리책임자는 학술연구정보서비스 이용자 관리담당 부서장(학술정보본부)이며, 주소 및 연락처는 대구광역시 동구 동내로 64(동내동 1119) KERIS빌딩, 전화번호 054-714-0114번, 전자메일 privacy@keris.or.kr 입니다. 개인정보 관리책임자의 성명은 별도로 공지하거나 서비스 안내에 게시합니다.
                          3. ③ 교육정보원은 개인정보를 이용고객의 별도의 동의 없이 제3자에게 제공하지 않습니다. 다만, 다음 각 호의 경우는 이용고객의 별도 동의 없이 제3자에게 이용 고객의 개인정보를 제공할 수 있습니다.
                            1. 1. 수사상의 목적에 따른 수사기관의 서면 요구가 있는 경우에 수사협조의 목적으로 국가 수사 기관에 성명, 주소 등 신상정보를 제공하는 경우
                            2. 2. 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률, 전기통신관련법률 등 법률에 특별한 규정이 있는 경우
                            3. 3. 통계작성, 학술연구 또는 시장조사를 위하여 필요한 경우로서 특정 개인을 식별할 수 없는 형태로 제공하는 경우
                          4. ④ 이용자는 언제나 자신의 개인정보를 열람할 수 있으며, 스스로 오류를 수정할 수 있습니다. 열람 및 수정은 원칙적으로 이용신청과 동일한 방법으로 하며, 자세한 방법은 공지, 이용안내에 정한 바에 따릅니다.
                          5. ⑤ 이용자는 언제나 이용계약을 해지함으로써 개인정보의 수집 및 이용에 대한 동의, 목적 외 사용에 대한 별도 동의, 제3자 제공에 대한 별도 동의를 철회할 수 있습니다. 해지의 방법은 이 약관에서 별도로 규정한 바에 따릅니다.

                        8. 제 16 조 (이용자의 의무)

                          1. ① 이용자는 서비스를 이용할 때 다음 각 호의 행위를 하지 않아야 합니다.
                            1. 1. 다른 이용자의 이용자번호를 부정하게 사용하는 행위
                            2. 2. 서비스를 이용하여 얻은 정보를 교육정보원의 사전승낙없이 이용자의 이용이외의 목적으로 복제하거나 이를 출판, 방송 등에 사용하거나 제3자에게 제공하는 행위
                            3. 3. 다른 이용자 또는 제3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상하는 행위
                            4. 4. 공공질서 및 미풍양속에 위배되는 내용의 정보, 문장, 도형 등을 타인에게 유포하는 행위
                            5. 5. 반국가적, 반사회적, 범죄적 행위와 결부된다고 판단되는 행위
                            6. 6. 다른 이용자 또는 제3자의 저작권등 기타 권리를 침해하는 행위
                            7. 7. 기타 관계 법령에 위배되는 행위
                          2. ② 이용자는 이 약관에서 규정하는 사항과 서비스 이용안내 또는 주의사항을 준수하여야 합니다.
                          3. ③ 이용자가 설치하는 단말기 등은 전기통신설비의 기술기준에 관한 규칙이 정하는 기준에 적합하여야 하며, 서비스에 장애를 주지 않아야 합니다.

                        9. 제 17 조 (광고의 게재)

                          교육정보원은 서비스의 운용과 관련하여 서비스화면, 홈페이지, 전자우편 등에 광고 등을 게재할 수 있습니다.

                      4. 제 4 장 서비스 이용 요금

                        1. 제 18 조 (이용요금)

                          1. ① 서비스 이용료는 기본적으로 무료로 합니다. 단, 민간업체와의 협약에 의해 RISS를 통해 서비스 되는 콘텐츠의 경우 각 민간 업체의 요금 정책에 따라 유료로 서비스 합니다.
                          2. ② 그 외 교육정보원의 정책에 따라 이용 요금 정책이 변경될 경우에는 온라인으로 서비스 화면에 게시합니다.

                      5. 제 5 장 마일리지 정책

                        1. 제 19 조 (마일리지 정책의 변경)

                          1. ① RISS 마일리지는 2017년 1월부로 모두 소멸되었습니다.
                          2. ② 교육정보원은 마일리지 적립ㆍ사용ㆍ소멸 등 정책의 변경에 대해 온라인상에 공지해야하며, 최근에 온라인에 등재된 내용이 이전의 모든 규정과 조건보다 우선합니다.

                      6. 제 6 장 저작권

                        1. 제 20 조 (게재된 자료에 대한 권리)

                          서비스에 게재된 자료에 대한 권리는 다음 각 호와 같습니다.
                          1. ① 게시물에 대한 권리와 책임은 게시자에게 있으며, 교육정보원은 게시자의 동의 없이는 이를 영리적 목적으로 사용할 수 없습니다.
                          2. ② 게시자의 사전 동의가 없이는 이용자는 서비스를 이용하여 얻은 정보를 가공, 판매하는 행위 등 서비스에 게재된 자료를 상업적 목적으로 이용할 수 없습니다.

                      7. 제 7 장 이의 신청 및 손해배상 청구 금지

                        1. 제 21 조 (이의신청금지)

                          이용자는 교육정보원에서 제공하는 서비스 이용시 발생되는 어떠한 문제에 대해서도 무료 이용 기간 동안은 이의 신청 및 민원을 제기할 수 없습니다.

                        2. 제 22 조 (손해배상청구금지)

                          이용자는 교육정보원에서 제공하는 서비스 이용시 발생되는 어떠한 문제에 대해서도 무료 이용 기간 동안은 교육정보원 및 관계 기관에 손해배상 청구를 할 수 없으며 교육정보원은 이에 대해 책임을 지지 아니합니다.

                      8. 부칙

                        이 약관은 2000년 6월 1일부터 시행합니다.

                      9. 부칙(개정 2005. 5. 31)

                        이 약관은 2005년 5월 31일부터 시행합니다.

                      10. 부칙(개정 2010. 1. 1)

                        이 약관은 2010년 1월 1일부터 시행합니다.

                      11. 부칙(개정 2010. 4 1)

                        이 약관은 2010년 4월 1일부터 시행합니다.

                      12. 부칙(개정 2017. 1 1)

                        이 약관은 2017년 1월 1일부터 시행합니다.

                      학술연구정보서비스 개인정보처리방침

                      Ver 8.6 (2023년 1월 31일 ~ )

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                      주요 개인정보 처리 표시(라벨링)

                      목    차

                      처리목적 제1조(개인정보의 처리 목적)
                      RISS는 개인정보를 다음의 목적을 위해 처리합니다. 처리하고 있는 개인정보는 다음의 목적 이외의 용도로는 이용되지 않으며, 이용 목적이 변경되는 경우에는 「개인정보 보호법」 제18조에 따라 별도의 동의를 받는 등 필요한 조치를 이행할 예정입니다.
                      가. 서비스 제공
                           - 콘텐츠 제공, 문헌배송 및 결제, 요금정산 등 서비스 제공
                      나. 회원관리
                           - 회원제 서비스 이용에 따른 본인확인,
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                           - 분쟁 조정을 위한 기록보존, 불만처리 등을 위한 원활한 의사소통 경로의 확보, 공지사항 전달
                      다. 서비스 개선
                           - 신규 서비스 개발 및 특화
                           - 통계학적 특성에 따른 서비스 제공 및 광고 게재, 이벤트 등 정보 전달 및 참여 기회 제공
                           - 서비스 이용에 대한 통계
                      보유 기간제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
                      가. 처리기간 및 보유 기간:

                      3년

                      또는 회원탈퇴시까지
                      나. 다만, 다음의 사유에 해당하는 경우에는 해당 사유 종료시 까지 정보를 보유 및 열람합니다.
                           ▶ 신청 중인 서비스가 완료 되지 않은 경우
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                                - 보존 기간 : 서비스 완료 시까지
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                      5년

                      (「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
                                 법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
                                - 소비자의 불만 또는 분쟁 처리에 관한 기록 :

                      3년

                      (「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
                                 법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
                                - 접속에 관한 기록 :

                      2년

                      이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)
                      처리 항목제3조(처리하는 개인정보의 항목)
                      가. 필수 항목 : ID, 이름, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야,
                           보호자 성명(어린이회원), 보호자 이메일(어린이회원)
                      나: 선택 항목 : 소속기관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 전화, 주소, 장애인 여부
                      다. 자동수집항목 : IP주소, ID, 서비스 이용기록, 방문기록
                      개인 정보제4조(개인정보파일 등록 현황)
                      개인정보파일의 명칭 운영근거 / 처리목적 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 보유기간
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                      또는
                      탈퇴시
                      선택 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소
                      제3자 제공제5조(개인정보의 제3자 제공)
                      가. RISS는 원칙적으로 정보주체의 개인정보를 제1조(개인정보의 처리 목적)에서 명시한 범위 내에서
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                           않습니다. 단, 정보주체의 동의, 법률의 특별한 규정 등 개인정보 보호법 제17조 및 제18조에 해당하는
                           경우에만 개인정보를 제3자에게 제공합니다.
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                      위탁업무의 내용이나 수탁자가 변경될 경우에는 지체 없이 본 개인정보 처리방침을 통하여 공개하도록 하겠습니다.
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                      가. 파기절차
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                      정보주체의 권리의무제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
                      정보주체(만 14세 미만인 경우에는 법정대리인을 말함)는 개인정보주체로서 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.
                      가. 권리 행사 항목 및 방법
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                            작성 후 서면, 전자우편, 모사전송(FAX), 전화, 인터넷(홈페이지 고객센터) 제출
                      나. 개인정보 열람 및 처리정지 요구는 「개인정보 보호법」 제35조 제5항, 제37조 제2항에 의하여
                            정보주체의 권리가 제한 될 수 있음
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                            그 삭제를 요구할 수 없음
                      라. RISS는 정보주체 권리에 따른 열람의 요구, 정정·삭제의 요구, 처리정지의 요구 시
                            열람 등 요구를 한 자가 본인이거나 정당한 대리인인지를 확인함.
                      마. 정보주체의 권리행사 요구 거절 시 불복을 위한 이의제기 절차는 다음과 같습니다.
                           1) 해당 부서에서 열람 등 요구에 대한 연기 또는 거절 시 요구 받은 날로부터 10일 이내에 정당한 사유
                              및 이의제기 방법 등을 통지
                           2) 해당 부서에서 정보주체의 이의제기 신청 및 접수(서면, 유선, 이메일 등)하여 개인정보보호 담당자가
                              내용 확인
                           3) 개인정보관리책임자가 처리결과에 대한 최종 검토
                           4) 해당부서에서 정보주체에게 처리결과 통보
                      *. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제1호] 개인정보 (열람, 정정·삭제, 처리정지) 요구서
                      *. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제2호] 위임장
                      안전성확보조치제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
                      가. 내부관리계획의 수립 및 시행 : RISS의 내부관리계획 수립 및 시행은 한국교육학술정보원의 내부
                            관리 지침을 준수하여 시행.
                      나. 개인정보 취급 담당자의 최소화 및 교육
                           - 개인정보를 취급하는 분야별 담당자를 지정․운영
                           - 한국교육학술정보원의 내부 관리 지침에 따른 교육 실시
                      다. 개인정보에 대한 접근 제한
                           - 개인정보를 처리하는 데이터베이스시스템에 대한 접근권한의 부여, 변경, 말소를 통하여
                           개인정보에 대한 접근통제 실시
                           - 침입차단시스템, ID/패스워드 및 공인인증서 확인을 통한 접근 통제 등 보안시스템 운영
                      라. 접속기록의 보관 및 위변조 방지
                           - 개인정보처리시스템에 접속한 기록(웹 로그, 요약정보 등)을 2년 이상 보관, 관리
                           - 접속 기록이 위변조 및 도난, 분실되지 않도록 보안기능을 사용
                      마. 개인정보의 암호화 : 이용자의 개인정보는 암호화 되어 저장 및 관리
                      바. 해킹 등에 대비한 기술적 대책
                           - 보안프로그램을 설치하고 주기적인 갱신·점검 실시
                           - 외부로부터 접근이 통제된 구역에 시스템을 설치하고 기술적/물리적으로 감시 및 차단
                      사. 비인가자에 대한 출입 통제
                           - 개인정보를 보관하고 있는 개인정보시스템의 물리적 보관 장소를 별도 설치․운영
                           - 물리적 보관장소에 대한 출입통제, CCTV 설치․운영 절차를 수립, 운영
                      자동화 수집제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
                      가. 정보주체의 이용정보를 저장하고 수시로 불러오는 ‘쿠키(cookie)’를 사용합니다.
                      나. 쿠키는 웹사이트를 운영하는데 이용되는 서버(http)가 이용자의 컴퓨터브라우저에게 보내는 소량의
                           정보이며 이동자들의 PC 컴퓨터내의 하드디스크에 저장되기도 합니다.
                           1) 쿠키의 사용목적 : 이용자에게 보다 편리한 서비스 제공하기 위해 사용됩니다.
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                                있습니다.
                                - Internet Explorer : 웹브라우저 우측 상단의 도구 메뉴 > 인터넷 옵션 > 개인정보 > 설정 > 고급
                                - Edge : 웹브라우저 우측 상단의 설정 메뉴 > 쿠키 및 사이트 권한 > 쿠키 및 사이트 데이터
                                   관리 및 삭제
                                - Chrome : 웹브라우저 우측 상단의 설정 메뉴 > 보안 및 개인정보 보호 > 쿠키 및 기타 사이트
                                   데이터
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                      개인정보보호책임자제11조(개인정보 보호책임자)
                      가. RISS는 개인정보 처리에 관한 업무를 총괄해서 책임지고, 개인정보 처리와 관련한 정보주체의
                           불만처리 및 피해구제 등을 위하여 아래와 같이 개인정보 보호책임자를 지정하고 있습니다.
                      구분 담당자 연락처
                      KERIS 개인정보 보호책임자 정보보호본부 김태우 - 이메일 : lsy@keris.or.kr
                      - 전화번호 : 053-714-0439
                      - 팩스번호 : 053-714-0195
                      KERIS 개인정보 보호담당자 개인정보보호부 이상엽
                      RISS 개인정보 보호책임자 대학학술본부 장금연 - 이메일 : giltizen@keris.or.kr
                      - 전화번호 : 053-714-0149
                      - 팩스번호 : 053-714-0194
                      RISS 개인정보 보호담당자 학술진흥부 길원진

                      나. 정보주체는 RISS의 서비스(또는 사업)을 이용하시면서 발생한 모든 개인정보 보호 관련 문의, 불만처리,
                           피해구제 등에 관한 사항을 개인정보 보호책임자 및 담당부서로 문의 할 수 있습니다.
                           RISS는 정보주체의 문의에 대해 답변 및 처리해드릴 것입니다.
                      열람 청구제12조(개인정보의 열람청구를 접수·처리하는 부서)
                      가. 자체 개인정보 열람청구 접수ㆍ처리 창구
                           부서명 : 대학학술본부/학술진흥부
                           담당자 : 길원진
                           이메일 : giltizen@keris.or.kr
                           전화번호 : 053-714-0149
                           팩스번호 : 053-714-0194
                      나. 개인정보 열람청구 접수ㆍ처리 창구
                           - 개인정보보호 포털 웹사이트(www.privacy.go.kr)
                           - 개인정보보호 포털 → 민원마당 → 개인정보 열람 등 요구(본인확인을 위한
                             휴대전화·아이핀(I-PIN) 등이 있어야 함)
                      권익침해 구제제13조(정보주체의 권익침해에 대한 구제방법)
                      ‣ 정보주체는 개인정보침해로 인한 구제를 받기 위하여 개인정보분쟁조정위원회, 한국인터넷진흥원
                         개인정보침해신고센터 등에 분쟁해결이나 상담 등을 신청할 수 있습니다. 이 밖에 기타 개인정보
                         침해의 신고, 상담에 대하여는 아래의 기관에 문의하시기 바랍니다.

                         가. 개인정보분쟁조정위원회 : (국번없이) 1833-6972(www.kopico.go.kr)
                         나. 개인정보침해신고센터 : (국번없이) 118(privacy.kisa.or.kr)
                         다. 대검찰청 : (국번없이) 1301 (www.spo.go.kr)
                         라. 경찰청 : (국번없이) 182 (ecrm.cyber.go.kr)

                      ‣RISS는 정보주체의 개인정보자기결정권을 보장하고, 개인정보침해로 인한 상담 및 피해 구제를
                          위해 노력하고 있으며, 신고나 상담이 필요한 경우 아래의 담당부서로 연락해 주시기 바랍니다.
                         ▶ 개인정보 관련 고객 상담 및 신고
                            부서명 : 학술진흥부
                            담당자 : 길원진
                            연락처 : ☎053-714-0149 / (Mail) giltizen@keris.or.kr / (Fax) 053-714-0194
                      ‣「개인정보 보호법」제35조(개인정보의 열람), 제36조(개인정보의 정정·삭제), 제37조(개인정보의
                         처리정지 등)의 규정에 의한 요구에 대하여 공공기관의 장이 행한 처분 또는 부작위로 인하여 권리
                         또는 이익의 침해를 받은 자는 행정심판법이 정하는 바에 따라 행정심판을 청구할 수 있습니다.
                         ※ 행정심판에 대해 자세한 사항은 중앙행정심판위원회(www.simpan.go.kr) 홈페이지를 참고
                         하시기 바랍니다.
                      처리방침 변경제14조(추가적인 이용ㆍ제공 판단기준)
                      RISS는 「개인정보 보호법」제15조제3항 및 제17조제4항에 따라 「개인정보 보호법 시행령」
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                      통해 아래와 같은 추가적인 이용 · 제공을 위한 고려사항에 대한 판단기준을 안내드리겠습니다.
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