감정평가에 관한 외국의 프롭테크 유형 = Types of Prop-tech for Real Estate Appraisal in Foreign Countries: Focusing on the United States and Japan

국문 초록 (Abstract)

4차 산업혁명으로 인한 기술혁신 등은 모든 산업에 직간접적으로 영향을 미치고 있다. 감정평가업계에서도 프롭테크로 인한 산업구조 변화가 예상된다. 특히 부동산정보공개가 확대됨에 따라 수요자가 부동산정보를 직접 수집할 수 있는 채널이 다양화되고 있다. 앞으로 감정평가 의뢰인들은 대량의 부동산정보를 직접 확인할 수 있고, 더욱 정밀한 감정평가 서비스를 요구하게 될 것이다. 이러한 서비스 요구 변화에 맞춰 감정평가업계에서도 프롭테크 기술 동향 등을 파악하고 산업변화에 대응할 필요가 있다.
감정평가에 프롭테크를 적정하게 활용한다면 감정평가사의 전문성을 보완할 수 있고 새로운 감정평가서비스 수요를 창출할 수 있지만 이를 위해서는 기술활용의 현실성, 부동산정보 활용에 관한 법적과제 등 다양한 시각에서 프롭테크를 진단하고 연구할 필요가 있다. 프롭테크를 선도하는 미국과 빠르게 프롭테크 산업을 확장하고 있는 일본의 프롭테크 동향조사는 국내 감정평가업계에 큰 시사를 줄 것으로 기대된다.
본 연구는 프롭테크로 인한 부동산업 구조변화를 진단하고 감정평가업계에서 프롭테크 도입의 필요성을 주창했다. 프롭테크 활용사례 및 제문제를 살펴보기 위해 미국과 일본에서 감정평가와 관련이 있는 프롭테크 동향을 조사했다. 감정평가와 관련된 미국의 프롭테크 기업은 크게 가격조사 지원형, 현장조사지원형, 의사결정 지원형으로 분류할 수 있다. 일본의 경우는 물건정보·미디어, 부동산정보, 가격사정 등으로 분류할 수 있다. 감정평가 업무에 있어서 각 단계별로 미국과 일본의 사례를 적용한다면, 보다 적확한 평가업무를 수행할 수 있을 것으로 기대된다. 이러한 해외사례를 통해 국내 감정평가업계에서 프롭테크 도입을 위한 주요쟁점과 선결과제 등을 정리할 필요가 있으며, 지속적으로 문제점을 개선해 나가야 한다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서 론
• Ⅱ. 프롭테크와 부동산업 전망
• Ⅲ. 미국 프롭테크 동향
• Ⅳ. 일본 프롭테크 동향
• Ⅴ. 결 론
• 참고문헌