A Study of the Major Determinants for Shared Workspace Selection = 공유 오피스 선택을 위한 주요 결정 요인의 중요도 분석
저자
발행사항
서울 : 건국대학교 부동산대학원, 2019
학위논문사항
학위논문(석사)-- 건국대학교 부동산대학원 : 부동산학과 부동산 경영관리 2019. 2
발행연도
2019
작성언어
영어
주제어
발행국(도시)
서울
형태사항
60 ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 이상엽
UCI식별코드
I804:11004-200000170511
소장기관
It is no longer a new thing to see the term ‘Shared Workspace’ in the real estate industry. A variety of shared workspace businesses have entered the market in a large framework of the sharing economy. However, there has been no business as much as the shared workspace in a large scale. This phenomenon tells that the shared workspace is becoming the most rapid and important business model of the sharing economy. This year’s particular characteristic of the market is the shared workspace is now not for only start-ups or small-scale office that is already recognized as a market, but it is positioned as a category of the office rental market and it becomes pretty competitive to raising the service level higher as time goes. In terms of suppliers perspectives, now big companies are entering to the business and taking the place in the form of small domestic leasing companies or foreign office leasing companies. Therefore this business model does not promise a high return today due to the increasing of market competition and rent cost compare to early success. In the face of intensifying competition, major shared workspace players are expanding their businesses aggressively, aiming to benefit from economies of scale. In this business environment, without strong strategic planning based on accurate understanding of real estate market condition and quick responses on users expectations, many shared workspace companies will be imposed challenges in fundamental risk such as floating revenue, high fixed cost etc.
In this thesis, I had approached with two major questions. The first research question was: Why the shared workspace business is growing this fast? I monitored both the sharing economy and technological conditions for the development and aligned with the motives of the new way of working. Another research question was: What are the determinants of shared workspace selection from user perspectives? And How can the shared workspace business operators can apply the importance of determinants on the increase of shared workplace demand?
This thesis conducted a survey for shared workspace selection in an attempt to elucidate the solution that benefits both sides of the business. The analysis of this study introduces the importance of determinants of the shared workspace with different parameters and perspectives. Hope this study helps shared workspace operators develop optimal and right approach on bringing solution in their business expansion and use for deepen even further for development of shared workspace business in the future.
부동산 업계에서 '공유 오피스(Shared Workspace)'라는 용어는 더 이상 새로운 것이 아니다. 최근 몇년간 다양한 공유 오피스 비즈니스가 공유 경제의 큰 틀안에서 시장에 진입했고 빠르게 성장하고 있다. 그러나 공유 경제를 기반으로 한 사업 중에 공유 오피스 만큼 큰 스케일의 비즈니스는 없었다. 이제 공유 오피스가 공유 경제에서 가장 빠르고 중요한 비즈니스 모델이되고 있음은 분명하다. 올해의 시장 특징은 공유 오피스가 기존에 알려졌던 스타트업을 위한 공간 또는 소규모 회사들의 사무실 옵션을 넘어 사무실 임대 시장의 큰 범주로 자리 매김하고 있고 서비스 수준 또한 다각화되고 향상된 모습을 보이는 점이다. 공급자 관점에서 볼때 국내외 공유 오피스 대기업이 소규모 국내 임대 회사 또는 외국 임대 회사와 경쟁하며 시장 점유를 빠르게 하고 있고 국내 대기업 또한 이러한 시장의 움직임을 파악하고 시장 진입을 적극 시도하고 있다. 따라서 공유 오피스 비즈니스 모델은 점차 시장 경쟁 및 임대료 상승으로 인해 초기의 성공만큼 높은 수익을 약속할 수 없는 상황이다. 주요 공유 오피스 회사들은 위험을 회피하고 수익의 안정을 위해 규모의 경제로 보다 적극적으로 사업을 확장하고 있다. 이러한 비지니스 환경에서 공유 오피스 운영자들은 부동산 시장 변화에 전략적으로 대응하고 사용자의 요구 사항을 적극적으로 수용함으로써 위험 부담을 최소화해야 한다 .
이 논문은 두 가지 주요 질문을 통해 공유 오피스 비지니스 이해를 돕고자 했다. 첫번째 연구 질문은 ‘공유 오피스 비즈니스가 왜 이렇게 빨리 성장 하고 있는가?’ 이다. 공유 오피스 비즈니스 성장의 발판이 된 경제 및 기술 환경을 살펴보고 생산인력으로 대거 진출한 밀레니얼(Millennials) 세대의 일과 일하는 방식의 변화에 따른 업무환경의 변화에 대해 설명해 보았다. 두번째 연구 질문은 사용자 관점에서 ‘공유 오피스 선택의 결정 요인은 무엇인가?’ 와 사업자 관점에서 ‘공유 오피스 수요 증가에 대응하기 위해 주요 결정 요인을 어떻게 적용 할 것인가?’ 이다. 이 논문은 수요와 공급자 측면에서 상호 유익이 되는 요인들을 밝히기 위해 공유 오피스 사업에 대한 이해를 돕고 설문을 통해 서로 다른 매개 변수와 관점을 분석함으로써 공유 오피스 선택의 결정 요인들의 중요성을 소개했다. 이 논문이 공유 오피스 운영자의 향후 사업 확장 및 개발을 위해 최적의 전략을 모색하고 성공적인 사업모델을 개발하는 데 도움이 되기를 바란다.
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