공동주택 주거선택에 관한 연구 = A Study on Residential Selection of Apartment Housing
저자
발행사항
서울 : 서울과학기술대학교, 2017
학위논문사항
학위논문(석사)-- 서울과학기술대학교 : 주택도시경영학과 2018. 8
발행연도
2017
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
서울
형태사항
; 26 cm
일반주기명
지도교수: 박성용
UCI식별코드
I804:11034-200000106272
소장기관
본 연구에서는 주거이동이라는 사회적 현상 속에서 사람들의 주거이동 동기와 주거만족도의 상관관계를 살펴보는 것이야 말로 주거선택에 매우 중요한 부분이라 판단되어 연구를 시작하였다. 주거이동률의 높고 낮음으로 어느 것이 좋은지 해답을 얻을 수는 없지만, 이러한 주거이동이라는 사회적 현상 속에서 사람들의 주거이동 동기와 주거만족도의 상관관계를 살펴보는 것이야 말로 주거선택에 매우 중요한 부분이라 판단되어 진다. 따라서 사람들의 주거선택 동기는 무엇인지, 주거선택 요인들을 실증분석을 통하여 시도하였다.
또한 소비자들의 주거선택기준에서 최소허용기준치의 차이가 실제로 존재하는지를 알아보고자 심알토(Simalto) 척도를 이용하여 리커트 척도가 가지고 있는 문제점들을 극복하기 위해 보다 현실적인 측면에서의 차이를 알아보았다.
첫째, 주거만족에 따라 주거선택에 차이가 있을 것이다라는 연구가설에서는 대중교통이용의 편리성을 가장 많이 선호하는 것으로 나타났다.
둘째, 주거가치에 따라 주거선택에 차이가 있을 것이다라는 연구가설에 따라 분석한 결과는 카노모델의 5가지 차원을 활용하여 조사하였다. 주택의 가치를 높이기 위해서는 만족도를 주는 기능은 더욱 강화해야 하고, 중요하지 않은 기능과 원치 않는 기능 개발에 소요되는 시간과 자원 투입을 줄여야 한다는 것을 강조하는 결과로 볼 수 있다. 결국 주거가치를 높이기 위해서는 단지내 요소 뿐만 아니라 세대내 요소도 함께 강화해야 한다는 것을 알 수 있었다.
셋째, 주택 소유의식에 따라 주거선택에 차이가 있을 것이다라는 연구문제를 분석한 결과는 주택보유의식을 내집마련이 꼭 필요하다, 자산증식을 위해 집을 보유할 것이다 등의 항목으로 소유의식이 높은 사람과 낮은 사람으로 비교하였다.
소유의식이 높은 사람들의 속성은 혐오시설이격거리가 가장 멀기를 선호했고, 관리비금액, 월 납부대출이자가 적은 곳을 선호하는 것으로 나타났다. 자녀학교와의 거리(도보), 향후 가치상승(투자수익율)을 기대하는 것도 높게 나타났다.
본 연구에서는 주거를 선택하는 사람들의 고려사항들이 어떠한 것들이 있는지 알아보고자 하였다. 각 변수들의 특성들이 정말 사람들의 마음을 잘 나타내고 있는지를 리커트척도와 심알토척도를 활용하여 세부적으로 재점검 하였다는 것과, 카노모델을 이용하여 주거가치를 측정하였다는 점, 그리고 각각의 개인들의 소유의식을 변수로 측정하여 연구하고 기존의 연구들과는 차별화를 갖는다는 데에 의의를 갖는다.
Investigation of the relationship between residental moving and residental satisfaction helps to understand the roles of residental choice. That is the major motivation for this study.
Residential movement ratio is very high. That does not necessarily mean which one is better or not, but we focus on the choice attributes and residents’ satisfaction on these aspects. Accordingly, we examine the residental choice motivations and choice attributes using empirical analysis.
In particular, we use Simalto scale to examine the least permissible criteria in the choice attributes and compare it with Likert scale. Likert scales have been widely used but do not incorporate the real aspects of attributes. That is the reason that Simalto scale must be used to reflect real aspects. We proposed and tested several research hypothesis.
First, in the hypothesis for the difference in choice attributes based on resident satisfaction, transportation convenience is most preferred attribute.
Second, we proposed that there exist some choice difference based on residental value seeking and used Kano model for that purpose. Higher emphasis on the enhancing functions to increase values and reducing resources for decreasing values. Empirical result shows that the internal aspects as well as external aspects of apartment should be emphasized to increase values.
Third, we compared the higher ownership willingness with the lower ownership willingness. Ownership willingness was evaluated using the importance of the owning the housing. Ownership affects the residental choices.
Higher ownership willingness residents preferred the further importance from obnoxious facilities, lower maintenance or management cost, lower interest payment. Also, the walking distance to school for their kids and higher return rate for their property values are also important attributes for choice.
In this study, we investigated the choice and current attributes while living. Specially, comparison between Likert scale and Simalto scale, Kano model for value enhancing and performance factors, the ownership willingness are the major differentiator for this study with the existing research studies.
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