주택전세자금의 자기자본비율변화가 주택매매가격에 미치는 영향
저자
발행기관
-
발행연도
2013년
작성언어
Korean
주제어
자료형태
한국연구재단(NRF)
This study was conducted to explain the current housing markets where housing sales prices and housing rental prices show different trends. Put simply, this study aimed to explain the housing markets where housing rental prices continue to rise while housing sales prices continue to decline or remain stationary.
As study methods, cross-sectional data were collected through the questionnaire surveys (230 questionnaire papers were distributed and 207 copies were collected), and cross-tabulation and multiple regression analysis were conducted to analyze the effect of the equity ratio of lease funds on housing sales prices. Subjects were confined to tenants of a lease on a deposit basis, lease on a deposit basis and half-monthly rent, and monthly rent, located in Seoul and Gyeonggi-do.
The study results show that housing prices were higher as the income level was higher, house type is smaller and equity ratio was higher.
In particular, it appeared that high income earners had a lower equity ratio in lease amount. This demonstrates that leverage effect was caused through the lease funds for higher income earners. In addition, the reason that the lease funds' equity ratio of people in their 50's was lower than those in their 20's~30's was interpreted that people in their 50'
본 연구는 주택매매가격과 주택전세가격이 다르게 움직이는 현재의 주택시장을 설명하기 위해 이루어졌음. 즉 주택매매가격은 계속 하락하거나 보합세를 머물고 있지만, 전세가격은 계속 상승하는 주택시장을 설명하기 위해 시도되었음
연구방법은 설문조사(230개 설문지 배포 207개 회수)를 통한 횡단면 자료구축을하여, 교차분석 및 다중회귀분석으로 전세자금 자기자본비율이 주택매매가격에 미치는 영향을 분석하였고, 대상은 서울과 경기도에 거주하는 임차자(순수전세, 반전세, 순수월세 포함)로 한정함
본 연구결과 주택가격은 소득수준이 높을수록, 주택이 소형일수록, 자기자본비율이 높을수록 주택가격이 올라가는 것으로 나타났음.
특히 전세금액의 자기자본비율이 고소득자일수록 낮은 것으로 나타났는데 이는 고소득자일수록 전세자금을 통해 레버리지 효과를 일으키는 것으로 풀이할 수 있음
또한 20~30대층보다 50대층의 전세자금의 자기자본 비율이 낮은 이유는 20~30대는 비교적 전세자금 대출을 받기 어려우나, 50대는 전세자금 대출을 받기 용이 하기 때문으로 풀이할 수 있음
따라서 현재와 같이 주택가격이 낮고, 전세가격이 높아지는 이유는 고소득계층과, 50대 이상 즉 주택을 구매할 수 있는 구매력을 가진 계층들이 주택을 구매할 수 있음에도 구매를 하지 않기 때문으로 풀이할 수 있음
결론적으로 주택정책을 입안할 경우 50대와 고소득층이 주택을 구입할 수 있도록 거래세를 완화 및 다주택 양도세중과와 같은 세제를 지원해줄 필요가 있다고 사료됨
이럴 경우 고소득층과 50대 층의 전세수요과 매매수요로 돌아서게 되고 이로인해 주택매매가격 및 전세가격의 인정화를 이룰 수 있을 것으로 기대됨
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