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세종특별시 개발 정보가 주변지역 지가에 미치는 영향에 관한 연구 = A Study on the Impact of Sejong City Development Information on Nearby Land Price
저자
발행기관
학술지명
도시 행정 학보(Journal of The Korean Urban Management Association)
권호사항
발행연도
2014
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
167-189(23쪽)
KCI 피인용횟수
7
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본 연구는 세종시 개발 정보가 세종시 개발중심지 주변지역(장군면, 연동면, 연서면, 금남면)의 농지가격에 미친 영향을 실증 분석한 것이다. 2006년 1월부터 2014년 3월까지의 기간에 해당하는 농지의 실거래자료를 회귀분석하였으며 그 결과는 다음과 같다.
첫째, 대규모 개발사업 지역의 주변지역을 지속적으로 모니터링하고 종합적으로 관리하기 위한 정책 수단으로서 본 연구에서 논의된 개발기대가치곡선의 추정이 하나의 대안이 될 수 있다. 둘째, 세종시 개발을 둘러싼 정치행정적 변동은 주변지역의 지가에 “하락∼보합∼상승”의 형태로 영향을 미쳤으며 이러한 지가 변화를 설명하는 가장 적합한 모형은 2차 곡선이었다. 셋째, 현재의 행정중심복합도시 건설은 초기의 신행정수도 건설에 비하여 그 규모가 축소된 것인데 일부 지역(연서면과 금남면)의 농지 가격이 2013년 8월에 이르러서야 비로소 2006년 1월의 가격 수준을 회복한 점에 비추어 볼 때 현재의 지가 상승은 오히려 2004년 당시의 지가 수준에 못미칠 수 있음을 알 수 있었다. 넷째, 세종시는 개발이 진행되면서 중심지로서 주변지역의 지가에 영향을 미치기 시작하였다. 구체적으로 대전시로부터의 거리에 반비례하였던 농지의 가격 수준이 세종시의 개발과 함께 세종시 및 대전시에 인접한 장군면과 금남면의 지가 수준을 이들 도시들로부터 상대적으로 멀리 떨어진 연서면과 연동면의 지가 수준보다 높이고 있음을 관찰할 수 있었다. 장군면,금남면, 연서면, 연동면의 지가 수준은 2014년 3월 당시 137,597원/㎡, 131,742원/㎡, 83,270원/㎡, 87,138원/㎡으로 관찰되었다.
This study investigates the impact of development information of Sejong City on the nearby land price. The applied analysis method is the non-linear regression using farmland sale prices. The areas studied are Jang-Gun Myon, Yeon-Dong Myon, Yeon-Seo Myon, Gum-Nam Myon which are surrounding the Sejong New-City.
The facts found are as follows; First, the impact of political and administrative issues about the Sejong City development on nearby land price can be observed more apparently by using development anticipation value curve rather than land price curve. Second, the fluctuation type of land price is a U-shaped curve as expected from the development history of Sejong City. Third, the pace of land price recovery was different respectively by regional groups. Fourth, the accessibility to the neighboring Sejong and Daejon City had an positive effect on the land price. As s result, the price of farmlands in Jang-Gun and Gum-Nam Myon increased drastically up to KRW137,597/㎡, KRW131,742/㎡. On the other hand, the price of farmlands in Yeon-Dong and Yeon-Seo Myon increased only to KRW83,270/㎡, KRW87,138/㎡ respectively. This result implies that the Sejong City becomes the central place which leads the land prices of the nearby areas.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2005-10-11 | 학술지명변경 | 한글명 : 한국도시행정학보 -> 도시행정학보 | KCI후보 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.79 | 0.79 | 1.01 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.98 | 0.93 | 1.292 | 0.22 |
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