블록형 단독주택 사례를 통한 입지 결정요인 분석 연구 : 수도권 수용자 사례를 대상으로 = The analysis study of the location decision factor through the block-type single detached house
전원주택은 도시속의 복잡한 주거형태에서 자연환경적인 가치의 여러 기능을 누리고자 하는 목적에서 새로운 주거형태로 정착되고 있다. 그러나 현실적으로는 이상적, 낭만적인 모습의 도시 내 전원주택은 사라지고 절제되지 못한 몇가지 문제점이 나타나고 있다.
본 연구는 실 거주지 관점에서의 지속가능한 블록형 단독주택 활성화를 위하여 거주민이 원하는 단독주택의 입지결정요인을 분석하고자 하였으며, 연구방법과 결론은 다음과 같다.
첫째, 블록형 단독주택 입지결정시 접근의 편리성이 가장 중요한 것으로 조사되었으며, 적지성의 중요도가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
둘째, 편리성과 연계된 항목과 관련하여서는 의료시설의 중요도가 가장 높은 것으로 조사되었다. 그 이유는 입주희망 연령층이 주로 40대 후반 이상으로 구성되는 여건 때문으로 판단된다.
셋째, 교육시설의 중요도가 높은 것으로 조사되었다. 현대 사회의 신노년층은 신속히 전환되는 기술혁명에 적응하기 위하여 지속적으로 배움을 요구하고있다.
넷째, 블록형 단독주택 입지결정요인 54개의 종합순위를 분석한 결과 주로 편리성 내에서 종합순위가 높게 도출되었다. 전체 54개 항목 중 9개가 10위권 이내의 시설인 것으로 조사되었다. 따라서 거주민의 편리성을 향상시킬 수 있는 시설의 입지를 고려해야 할 것이다.
다섯째, 계층구조화를 통한 입지결정요인으로 인하여 도출된 가중치를 기준으로 최종 중요도를 분석하였다. 입지결정요인 54개의 종합 순위를 도출하였다. 이러한 각 시설의 종합순위를 10위 단위로 분석한 결과 1등급(1~10순위)시설은 종합병원(대학), 공공업무시설, 일반업무시설, IC, 직업훈련소, 철도시설, 병원, 도매시장, 여객자동차터미널, 체육관인 것으로 나타났다.
이 연구는 국가정책 기조하에 계획입지되고 있는 블록형 단독주택단지를 대상으로 입지결정요인의 중요도를 도출하여 향후 개선방안을 제안하고자 하였으며, 총 54개의 요소에 의한 최종 중요도와 종합순위를 결정하였다. 이러한 결과는 향후 블록형 단독주택 입지결정시 상기 입지결정요인의 순위가 기초자료로 활용되고, 지속가능한 블록형 단독주택단지 활성화를 모색하기 위한 방안으로 활용될 것을 기대한다.
Country houses are becoming a new form of housing in order for residents to enjoy various functions they cannot have in a city due to its complicated urban housing forms. However, due to indiscriminate development of housing to pursue economicality without organized and detailed plans in reality, ideal and romantic are disappearing and some problems are appearing.
This research aims to analyze the location decision factors of detached houses that residents want to vitalize sustainable block-type single detached houses from the perspective of actual residence. The research method and conclusion can be summarized as follows.
First, convenient accessibility was found to be the most important when determining the location of a block-type single detached house while the appropriateness of a land had the lowest importance.
Second, medical facilities had the highest importance among the location decision factors of convenience. This is because the major residents of block-type single detached houses were middle-aged adults in their 40s or older.
Third, educational facilities had high importance. The elderly in today’s society continuously desire to learn due to the increased average life expectancy of humans and lifestyle changes.
Fourth, the analysis results of the overall rankings of the 54 location decision factors of block-type single detached houses location showed that convenience had high rankings. 9 out of 54 items were facilities within top 10. Thus, it would be necessary to consider the location of facilities that can enhance the residents’ convenience.
Fifth, the study analyzed the importance of weights drawn by location decision factors through hierarchical structuring and drew the overall rankings of 54 location decision elements. The analysis result of the overall rankings of each facility by 10 ranks showed grade 1 (1st~10th) facilities were general hospitals (university), public facilities, general facilities, IC, job training centers, railroad facilities, hospitals, wholesale markets, passenger vehicle terminals, and gyms.
This study sought to draw the importance of location decision factors of block-type detached houses, which are planned and developed according to a national policy, to improve them in the future and drew the final importance and overall rankings of 54 elements. It is hoped that the rankings of the above location decision factors provide basic data to determine the location of block-type detached houses as well as a plan to seek ways to revitalize a sustainable block-type single detached house complex in the future.
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