논문 : 자유주제(自由主題) : 임대차(賃貸借)에서의 권리금(權利金)에 관한 연구(硏究) = Articles : Liberty Subject ; A Study of Key Money in Leases for Commercial Buildings
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2010
작성언어
Korean
주제어
KDC
360.4
자료형태
학술저널
수록면
201-232(32쪽)
제공처
Tenants, who are the weak in terms of economy and social status, are often exposed to various disadvantages such as unreasonable increase of rent, unstable lease period, impermissibility of key money (or premium). In particular, with regard to key money that is considered as an undisputed practice by people, there are no legal provisions that govern it. although whether or not to authorize the right of redemption of key money, and ways to ensure the redemption have been discussed a lot. So far, protection of tenants who are the weak in terms of economy and social status with regard to leases for commercial buildings, such as business buildings, offices, shops, factories, etc. only has relied on agreements between both parties and the civil law. However, since the governance by agreements between both parties under the civil law was restrictive and insufficient, the Commercial Building Lease Protection Act ("CBLPA") (Act No.6542) was enacted on December 29, 2001 as a special law relative to the civil law and began to take effect as of November 1, 2002 for the purpose of coping with various problems related to leases for commercial buildings. Nonetheless, the act does not have any provisions governing the permission of key money, which is one of the sharpest issues in relation to the protection of leases for commercial buildings. It only has indirect provisions that power the tenant to retrieve his/her invested key money and funds to facilities in order to ensure an operation period based on the 5-year renewal claim. The case law also authorizes the right to redeem key money on a very restrictive basis, clinging to the position that the lessor is not entitled to claim the key money unless there is a special agreement between both parties. On the other hand, it is true that it is difficult to determine to whom and to what extent the redemption of key money will be authorized across the board because the issue of key money is not simple, but complicated due to the involvement of various social factors. However, it is also true that relying on social practices has a limitation. Furthermore, although the CBLPA tries to remedy key money by ensuring the renewal of agreement, it is not sufficient to protect tenants because key money is established through various channels. In this regard, it is urgent to provide for the permissibility of redemption, the scope and method of redemption for the key money, which is provided when entering into a lease agreement for a commercial building. On this background, this thesis proposes limited permissibility of redemption of key money, retrieval of invested funds through the renewal of agreement and the regulation of rent, strengthening of the redemption right of value-added funds and the right to request for buying appurtenances, which will enable tenants to ensure their key money more easily.
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