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상하이 오피스 임대료 결정요인에 관한 연구 = The Determinants of Office Rent in Shanghai Office Market
저자
김형근 ( Hyung Keun Kim ) ; 장서 ( Shu Zhang ) ; 신종칠 ( Jong Chil Shin ) 연구자관계분석
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발행연도
2015
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Korean
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학술저널
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85-99(15쪽)
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Despite of the rapid growth of the Chinese office building market, there is little research on this market. This study aims to broaden our understanding of the Chinese office building market by analyzing Shanghai office building market. This study analyzes 1,178 office buildings in Shanghai by regression analysis. The empirical results show office nodes such as Lujiazui district, Nanjing Road district, Huaihai Road district, and so on, have an impact on office building rents. Location characteristics such as accessibility to mass transportation and the inner ring highway have a positive influence on office building rents. This study also confirms that office building characteristics such as gross leasable area and the number of elevators have a significant positive effect on rents. On the other hand, office building age has a negative effect on rents.Although Shanghai office buildings previously converted from industrial factories or warehouses command lower rents than average, office buildings in mixed-used development command higher rents. Lastly, management characteristics such as presence of a professional management company, possession of a license to rent to foreign companies, and availability of interior services have a significant influence on Shanghai office building rents. The office buildings which have a license to rent to foreign companies, offer interior service, and are managed by a professional foreign or Chinese management company, command higher rent.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2027 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-08-19 | 학술지명변경 | 외국어명 : The Journal of Korea Real Estate Analysists Association -> Journal of the Korea Real Estate Analysts Association | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2006-03-10 | 학술지명변경 | 외국어명 : 미등록 -> The Journal of Korea Real Estate Analysists Association | KCI후보 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 FAIL (등재후보1차) | KCI후보 |
2004-07-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.64 | 0.64 | 0.75 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.81 | 0.85 | 1.108 | 0.13 |
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