KCI등재후보
허브리츠를 활용한 노후 산업단지 내 소규모 기업형 임대주택 활성화에 관한 연구 = Activating the Small-sized Enterprise-type Rental Housing in the Deteriorated Industrial Complex Using a Hub REIT Vehicle
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2018
작성언어
-주제어
KDC
320
등재정보
KCI등재후보
자료형태
학술저널
수록면
47-62(16쪽)
KCI 피인용횟수
0
DOI식별코드
제공처
본 논문의 목적은, 기업형 임대주택인 뉴스테이(New Stay)에 사용되고 있는 부동산간접투자회사(REITs)구조를 활용하여 노후 산업단지의 재생사업을 활성화하는 방안을 모색하는 것이다. 본 연구는 노후 산업단지 내에서 시행되는 가상적인 사무용 건물들의 재무적 타당성을 분석한다. 앞서 제시한 부동산 개발안의 경쟁력을 높이기 위해, 본 연구는 또한 개별 사업안의 기대수익률과 위험 수준을 분석한다. 연구 결과, 복수의 사업안을 통합한 허브리츠 구조를 활용하는 경우, 포트폴리오 효과가 있음을 확인하였다.
본 연구에서 제시된 방법론은 독립적인 다양한 방법론을 순차적 과정으로 통합한 것인데, 타당성 분석, 모의실험 분석 및 평균-분산 포트폴리오 최적화 모형을 포함한다. 본 방법론의 장점은 가상적인 사업안을 구현하는 과정에서 보다 효과적인 방법이라는 점에서 빛난다.
우리는 본 연구에서 사용한 방법론의 타당성이나 신뢰성에 대한 강건성을 확립하기 위하여 실증적인 근거들을 제공하기 위해 노력하였다.
연구 결과는 리츠의 수익성, 순차 모형 및 포트폴리오 효과에 관한 기존 연구를 확장하고 보충하며, 노후 산업단지 내 다양한 부동산 개발에 종사하는 실무가들에게 보다 좋은 계획을 수립하도록 돕는다.
This paper aims to find some practical applications to vitalize deteriorated industrial complexes by using a small-sized enterprise-type rental housing REIT vehicle. We investigate the financial feasibility of hypothetical office building projects in deteriorated industrial complexes. In order to improve the competitiveness of above-mentioned office
building projects, this paper also analyzes both the expected rate of return and risk level of individual projects, and then confirms the portfolio effect of a hub REIT structure that consolidates these multiple projects.
In this paper, the research design is a sequential process that involves distinct methodologies, consisting of a feasibility study, a simulation analysis, and a mean-variance portfolio optimization. The advantage of our proposed method is highlighted when providing a more effective approach for the hypothetical project’s realization. We strive to establish a robustness for the validity and reliability of the proposed method by providing empirical
evidence. The results extend and complement the existing literature regarding profitability of REIT, pecking order model, and portfolio effect, and help practitioners make better plans for various property development projects in the deteriorated industrial complex.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2028 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2022-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (계속평가) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2017-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2015-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0 | 0 | 0 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0 | 0 | 0 | 0.21 |
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)