KCI등재
오피스 임대시장의 보증금 크기에 따른 전환율 차이 분석 = An Empirical Analysis on the Change of Conversion Rate by the Amount of Security Deposit in Seoul Office Rental Market
저자
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2015
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
67-80(14쪽)
KCI 피인용횟수
0
DOI식별코드
제공처
소장기관
A security deposit is traded between the landlord (demander) and the tenant (supplier) for the purpose of leverage as well as security functions in Korea. In this study, the relationship between the amount of security deposit and the conversion rate is analyzed through office market data in Seoul. The amount of security deposit is calculated by two methods: the security deposit to monthly rent ratio (DTR) and security deposit to value ratio (DTV). DTR is related to the security function. The conversion rate would decrease as DTR increases because the marginal utility of the landlord would decrease as DTR increases. However, DTV is related to the leverage function. The conversion rate would increase as DTV increases because the risk premium for the tenant would increase as DTV increases. Empirical results suggest that the hypotheses above are significantly substantiated, so the relationship between the amount of security deposit and the conversion rate is not linear. This result has been the case for several literatures on the residential and retail property markets in Korea.
더보기본 논문에서는 보증금에 대한 수요와 공급의 결정요인을 수요자인 임대인과 공급자인 임차인 간 임대보증 및 레버리지 거래라는 관점에서 살펴보고 전환율과의 관계를 도출하였다. 이때 보증금의 크기는 월세 대비 보증금 비율(DTR)과 부동산의 가치 대비 보증금 비율(DTV) 두 가지 방법으로 측정하였다.
먼저 월세 대비 보증금 비율의 경우 임대보증 기능과 관련된 변수로서 그 값이 클수록 보증금에 대한 임대인 한계효용이 감소한다고 보았다. 이때 보증금의 가격인 전환율은 한계효용의 변화와 함께 감소하게 된다. 한편 부동산의 가치 대비 보증금 비율의 경우 레버리지 기능과 관련된 변수로서 그 값이 클수록 임대인의 보증금 반환의무 불이행에 따른 임차인 손실 가능성이 커진다고 보았다. 이때 보증금의 가격인 전환율은 위험의 변화와 함께 증가하게 된다.
실제 서울시 오피스를 대상으로 한 실증분석 결과는 상기 가정을 유의하게 지지하였다. 이를 통해 보증금과 전환율의 비선형적인 관계를 가정한 여러 선행연구의 주장이 오피스시장에도 동일하게 적용된다는 것을 알 수 있었다.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2027 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2007-06-15 | 학술지등록 | 한글명 : 국토연구외국어명 : The Korea Spatial Planning Review | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2004-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2003-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2001-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.86 | 0.86 | 0.92 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.83 | 0.85 | 1.241 | 0.13 |
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)