KCI등재
오피스 임대료, 공실률 모형의 동학적 분석에 관한 연구 = A Study on the Relationship between Rent and Vacancy Rate in the Office Rental Market:a Time Series Analysis
저자
전해정 (중앙대학교)
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2012
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
215-233(19쪽)
KCI 피인용횟수
17
제공처
This research used time series data from the 3rd quarter of 1999 to the 1st quarter of 2012 to assess office rents and vacancy rates in Seoul, city center, Gangnam, Yeoui-do; and to observe the dynamic correlation between the office rents and vacancy rates and the macroeconomic variables affecting office rents and vacancy rates from a theoretical and empirical perspective. After confirming that there was a long run equilibrium relationship between the variables, a Vector Error Correction Model (VECM) was used to conduct an impulse response analysis and a variance decomposition analysis. Results of the analysis showed differences across locations however, the following variables showed the following relationship respectively in regards to office rent: positive (+) for domestic actual total production, negative (-) for vacancy rate, positive (+) for corporate stock profitability, and positive (+) for office rent itself. Furthermore, the following variables showed the following relationship respectively in regards to vacancy rate: positive (+) for office rent, negative (-) for employment, positive (+) for area of construction permit, and positive (+) for vacancy rate itself. We also confirmed that thoretical models and empirical results were the same and office rent and vacancy were affected by macroeconomic variables, that their interrelationship was significant. There were differences across locations in regards to the results of the theoretical model and empirical analysis, however, most results coincided with each other, and we were able to confirm that economic stimulation enhanced office rent levels and decreased office vacancy rates.
더보기본 연구는 1999년 3분기부터 2012년 1분기까지의 시계열 자료를 이용하여 서울, 도심, 강남, 여의도권의 오피스 임대료, 공실률과 이에 영향을 미치는 거시경제변수와의 동학적 상관관계를 이론적․실증적으로 살펴보았다. 변수들 간에 장기균형 관계가 존재함을 확인 후에 벡터오차수정모형(VECM)을 이용해 충격반응과 분산분해분석을 실시하였다. 분석결과, 지역별로 차이는 존재하였으나 임대료는 국내실질총생산 충격에 양(+), 공실률에 음(-), 회사채수익률에 양(+)의 반응을 나타냈다. 또한 공실률은 임대료 충격에 양(+), 취업자수에 음(-), 건축허가면적에 양(+)의 반응을 나타냈다. 실증분석결과 이론모형과 동일함을 알 수 있었고 임대료와 공실률은 거시경제변수에 영향을 받으며 상호연관성이 크다는 것을 확인하였다. 이론모형과 실증분석 결과는 지역별로 차이는 존재하나 대부분 일치하였으며 경기활성화가 임대료 수준을 향상시키고 공실률을 낮출 수 있다는 것을 알 수가 있었다.
더보기분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2022 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2016-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2012-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-06-30 | 학술지명변경 | 한글명 : 감정평가연구 -> 부동산연구외국어명 : Korean Appraisal Review -> Korea Real Estate Review | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.87 | 0.87 | 0.8 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.77 | 0.76 | 1.122 | 0.14 |
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