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소매용 빌딩에서 테넌트 업종구성과 업종집적이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구 = A Study on the Influence of the Composition and Agglomeration of Tenant Types on Rent in Retail Property Building
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학술지명
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2017
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Korean
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KCI등재
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학술저널
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1-26(26쪽)
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3
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This study aims to examine the effect of the composition and agglomeration of tenant types on the rent for the retail building. For empirical research, this study uses several explanatory variables such as region, location, building, facility, owner, tenants type, trade area characteristics. Using Multiple Regression, this study analyzes the impact of these characteristics on the rent in retail property building. Tenants type characteristic is classified of Large and Small category according to Korean Standard Industrial Classification. We measure the extent of agglomeration of tenants type as the deviation between the ratio of rentable area of individual building by tenant type and the average of the ratio of rentable area of individual building in the region. As the result, the characteristics of region, location, building, facility, tenants type, trade area affect the rent of retail property building. The characteristics of tenant type such as retail trade, food & beverage service, clinics, amusement & theme park operation, saunas, massages and other physical well-being services have a positive effect on the rent of retail building.
더보기이 연구는 전국 소매용 빌딩 2,320개를 대상으로 테넌트의 업종구성과 업종집적이 소매용 빌딩의 임대료에 미치는 영향을 연구하였다. 이 연구는 지역, 입지, 건물, 시설, 소유주체 특성, 업종특성, 상권 특성을 설명변수로 하여 이 변수들이 임대료에 미치는 영향을 다중회귀분석을 이용하여 분석하였다. 업종 특성변수는 한국표준산업분류에 따라 분류한 업종의 대분류와 소분류를 이용했으며, 업종별 지역 평균 임대면적비율을 산정한 후, 해당 빌딩의 업종별 임대면적비율에서 지역의 업종별 평균 임대면적비율을 차감하여 업종집적 정도를 산출하였다. 분석 결과, 대도시에 소재할수록, 도로조건이 우수할수록, 연면적이 적을수록, 경과연수가 커질수록, 승강기가 구비되어 있을수록, 우수한 상권일수록 소매용 빌딩의 임대료는 증가하는 것으로 나타났다. 이 분석에서 중점적으로 다룬 업종특성 변수는 업종별로 임대료에 미치는 영향과 그 영향력의 정도가 상이하게 나타났다. 대체로 수요가 많고, 집객력이 높은 업종인 소매업, 음식업, 알콜 및 비알콜음료점업, 병원의원, 유원지 및 기타 오락관련서비스업, 미용 욕탕 및 유사서비스업 등이 소매용 빌딩에 집적하여 있을수록 임대료에 긍정적 영향을 미치는 것으로 나타났다.
더보기분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2022 | 평가예정 | 계속평가 신청대상 (계속평가) | |
2021-12-01 | 평가 | 등재후보로 하락 (재인증) | KCI후보 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2012-08-22 | 학회명변경 | 한글명 : 서울시정개발연구원 -> 서울연구원영문명 : 미등록 -> The Seoul Institute | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-05-23 | 학술지등록 | 한글명 : 서울도시연구외국어명 : Seoul Studies | KCI후보 |
2005-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 1.01 | 1.01 | 0.96 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.99 | 0.99 | 1.279 | 0.15 |
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